导读：购房者通知开发商退房，开发商需在15天内全额退款。同时，开发商得帮购房者跟贷款银行解除合约，还要承担购房者的贷款本...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房验收退房步骤是什么

导读：购房者通知开发商退房，开发商需在15天内全额退款。同时，开发商得帮购房者跟贷款银行解除合约，还要承担购房者的贷款本息。最后，开发商要把房款全额退给购房者。

一、商品房验收退房步骤是什么

购房者须向发展商发送正式的退房通告事项；

自购房者明确表达退房诉求之日起，开发商应在15个自然日内，全额归还购房者已缴纳的所有房款。

此外，开发商有责任妥善处理并完成购房者与贷款银行解除或终止相关合约的所有程序性工作，在此期间内，若未签署相关手续或文件，开发商需代为承担购房者每月向贷款银行支付的本金及利息；

最后，开发商需将房款如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、商品房验收不合格其实可以退房吗

对于商品房验收未达标状况，如若造成买方无法接受住房这一重大后果之原因在于房屋之主体结构质量未能达到国家标准，或是在完成交货之后，经过严谨检验发现主体结构存在质量问题、或交付已久的房屋产生重大质量缺陷并对日常生活的正常居住活动造成严重影响，又或是在买房与卖方签定书面合约后不久，卖方未经授权便将房屋出售给了他人或者擅自以房产作抵押向他人借贷等情况下，买方享有向卖方提出退还房屋的权利。具体来说，如果能够证实卖方存在违反合同法规范条例，导致双方达成的合同无法继续履行下去的行为，那么买方便其实可以据此要求对方返还所支付的购房款项并且解除现存的房地产交易合同，在这种前提下，买方无需为自己的退货决定负担任何形式的违约责任。然而，如果仅仅是由于买方自身的主观因素而产生的退货想法，那么在大多数情况下，实现退房的可能性都比较渺茫。事实上，一旦购房者购买了房子，其与卖方之间的买卖协议就已经在法律上被承认并且生效了，因此毫无理由地请求退还住房就构成了违约行为，需要为此承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房验收不合格诉讼如何进行

若欲对商品房验收结果不尽人意发起诉讼，首要步骤便是充分搜集能够证明房屋未能满足验收标准的相关证据，这些证据可能包括但不仅限于购房合同、验收报告以及关于房屋存在问题的图片或影像资料等等。接下来，需要确定被告方，通常情况下应为开发建设该商品房的开发商。随后，向具有管辖权的人民法院递交诉讼申请，一般而言，这将是位于房屋所在地的法院。在诉讼请求中，您其实可以主张开发商承担相应的违约责任，例如要求其负责修复房屋使之符合验收标准、支付赔偿金弥补您所遭受的损失以及调整房屋售价等。在诉讼全过程中，请务必遵守民事诉讼程序，包括递交起诉状、缴纳诉讼费用、出席庭审和应对其他法庭程序。请切记诉讼时效规定，一般的计算起点是从您了解或者其实我们应当了解自身权益受侵害之日起开始计算。在此过程中，我们强烈我们的建议您寻求专业律师的协助，以便提高胜诉的几率。

购房者需正式通知开发商退房，开发商须在15日内全额退款。同时，开发商需协助购房者解除与贷款银行的合约，期间承担购房者的贷款本息。最终，开发商需全额退还房款给购房者。

商品房退房的步骤有哪些

第一步，买房人发出退房通知。第二步，15天内办好各种手续。第三步，开发商退还房款。开发商其实我们应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

一、商品房退房的步骤有哪些

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商其实我们应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商其实我们应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、商品房退房需注意什么问题

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样其实可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，我们的建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

很多时候都说签订了认购书或买卖合同之后，购房者就不能退房了。这主要是想让购房者在签订相关协议之前，能够谨慎的考虑。当然，若出现了法定的情形，那么也是允许退房的。而具体商品房退房的步骤内容，律图小编也已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。

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