导读：在房产还没有交付前，购房者要是想撤销购房合同，是有权利这么做的。不过具体的处理方式会因为撤销原因的不同而有所区别：...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房没有交房能退房吗

导读：在房产还没有交付前，购房者要是想撤销购房合同，是有权利这么做的。不过具体的处理方式会因为撤销原因的不同而有所区别：如果是卖方违约，导致合同目的无法实现，那购房者其实可以先跟房企协商，要是协商不成，还其实可以通过法律途径，让法院来判决，解除合同，把房子退了；要是卖方没有违约，而购房者单方面要退房，那购房者就构成违约了，需要承担相应的责任。

一、商品房没有交房能退房吗

在尚未交付房产之时，购房者有权申请撤销房屋购买合同，然而具体的处理方式将依据撤销合同的原因而有所变化。

其主要涉及以下两种情况:

（1）由于卖方违反合同约定，致使合同所设定的目标无法达成，在这种情况下，购房者首先应与房地产开发企业进行沟通协商，若双方未能就解决方案达成共识，则可考虑通过法律途径寻求帮助，通过向法院提起诉讼，请求解除合同以达到退房的目的；

（2）如果卖方并未出现任何违约行为，而是由购房者提出退房要求，那么这一行为将被视为违约，购房者需为此承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一-方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

二、商品房没有房产证拆迁怎么办

在未获取房产所有权证书的前提下的房屋，若能确保证明该房屋已具备合法所有人身份，那么应通过当地房地产管理部门进行确认后，根据相关法律规定进行公平合理的补偿；

反之，若房屋手续不齐全或者缺乏产权产籍纪录，应对此房屋的合法性予以严谨界定之后，再参照相关法律法规做出相应的处置决定；

而针对那些存在产权或者使用权(承租权)争议的房屋，应该首先经过民事诉讼程序，然后根据法庭的判决结果来依法进行补偿。

关于房屋拆迁配置费用的计算方法，参考以下标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费 在无法提供临时周转房的情况下所产生的临时安置补助费 超出过渡期限的临时安置补助费 由于非住宅房屋停止生产经营所遭受到的损失赔偿。

具体而言，1、若拆迁人能提供临时周转房并使相关房屋的使用人居住，则公式中的第二项补助费将为零阶段；

2、如拆迁房屋属于住宅类性质，那么公式中第四项赔偿费用则为零。

此外，被拆迁人若能得到补偿，这就意味着该房屋已经归其自有；

进行征地拆迁时需遵循预先补偿、后续征收的原则，对于拆迁款应从征拆迁补偿、安置方案获批之日起的3个月内全部足额支付，未做到这点的，被拆迁方有权拒交土地和房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、商品房没有日照是否其实可以要求退房

涉及到商品房是否其实可以因缺乏光照而进行退房问题，需要全方位地来审视并评估众多复杂的因素。首先，我们必须仔细查看购房协议中是否存在对于日照时间长度的清晰规定。假如确实有这样的约定并且实际情况比其所规定的标准还要低的话，那么我们就有权力声称开发方违反了合同的义务，进而提出退房的要求。接下来，我们还需要深入思考房屋缺乏光照是否已经对我们的日常居住产生了严重的影响，这往往需要由专业的鉴定机构来给出权威的结论。如果鉴定报告显示出这种缺乏光照的状况已经给居住功能以及生活品质带来了极大的困扰，那么我们的退房诉求很可能会得到法律的支持。然而，如果缺乏光照的情况尚未达到如此严重的地步，那么我们可能无法实现退房的愿望，但是我们仍然有权要求开发方承担相应的违约责任，例如赔偿我们因此遭受的经济损失等等。总而言之，商品房是否能够因为缺乏光照而进行退房，这个问题不能简单地做出肯定或否定的回答，而是需要根据具体的情况以及相关的证据来进行严谨的判断。

在房产未交付前，购房者有权撤销购房合同。处理方式因撤销原因而异：若卖方违约导致合同目的无法实现，购房者应先与房企协商，协商无果可诉诸法律，请求解除合同退房；若卖方无违约，购房者单方面退房则构成违约，需承担相应责任。

商品房如何退房

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、商品房如何退房

由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

一 订金定金或认购金阶段

当购房者已交订金定金或认购金，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

二已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。

三入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是其实可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。

二、商品房退房的流程是什么

一向开发商发出解除合同通知书;

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持;

三将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时其实可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都其实可以退房，作为购房者，不但要了解哪些情况是其实可以退房的，而且要知道商品房如何退房，只有这样才能更好地维护自己的合法权益。

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