导读：房屋逾期交付可能会构成退房条件之一。如果购房合同无效、被撤销，或者贷款无法办理，或者房屋面积误差超过3%，或者房屋...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子逾期交房可以退房吗

导读：房屋逾期交付可能会构成退房条件之一。如果购房合同无效、被撤销，或者贷款无法办理，或者房屋面积误差超过3%，或者房屋主体结构质量有问题，或者开发商私自变更建筑方案或设计图样，或者房屋布局与设计图纸不符，购买者都其实可以申请退房。购买者享有法定解约权，其实可以向出卖方提出退货要求。

一、房子逾期交房其实可以退房吗

若出现以下法定情形之中任何一种，购买者均享有法定解约权，可向出卖方提出退货要求：

首先，当购房合同被依法确认为无效之后，购买者有权申请退货；

其次，若购房合同因法定原因而被撤销，购买者同样顺理成章地获得了退货权；

再次，如发生购房贷款无法办理的情况，购买者同样能够基于自身权益而申请退货；

然后便是开发商未能按时交付房屋或延误办理产权手续超过一定时间限制时，购买者也有资格行使退货权利；

再者，如果房屋面积误差比例较绝对值超过百分之三，购买者亦可据理力争申请退货；

最后一点则是在房屋主体结构质量存有严重问题的情况下，购买者也理应享有申请退货的权力；

此外，如果房地产商私自变更建筑方案或者设计图样，那么购买者同样具有申请退货的合法权益。

若出现房屋布局和设计图纸不相符的状况，购买者同样拥有相关权利进行退货处理。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、房子逾期交房违约金如何赔偿

当房地产开发商与买受人签署的商品房买卖合同中明文规定了关于延迟交付赔偿的具体损失金额时，应严格践行该条款的规定，以符合合同的约定，履行赔偿义务。

2、反之，若开发商与其购买人订立的商品房买卖合同并未经过双方实际商讨并确认过关于延迟交付赔偿的具体数额，那么开发商即便是在合理的情况下存在延期交付的状况，也仍需要对购买人承担相应的违约责任。

同时，针对商品房买卖合同中没有关于违约金或损失赔偿额计算方式的相关规定，购房人都有权获得相应的补偿，具体计算方式如下所述：

如遇逾期支付房款的情况，可依照总未支付购房款金额，参考相关中国人民银行机构针对逾期贷款利息收取的相关标准来进行计算。

至于逾期交付使用房屋的事宜，则其实可以依据逾期交付这段期间内，由官方公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地域相同品类房屋租赁费用进行计算，以此作为损失额度的核定参考。《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房子逾期交房多少违约金

关于逾期交房违约金的计算方法，主要依赖于购房协议中对相关事项的明确约定。对于违约金的计算标准，一般存在以下两种较为常见的方式：首先，按照协议约定，违约行为发生后要面临按照每日总房款一定比例（例如万分之一）进行罚款的惩罚机制；其次，合同也其实可以直接规定一个固定的违约金金额。若签约双方并未对此有所明文规定，则其实我们应当参照根据国家相关法规执行，即在逾期交付使用房屋期间，依据相关政府部门公布的数据或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定相应的违约金数额。值得我们关注的是，违约金的索求必须在合理合法的范畴之内，如果协议中所约定的违约金过高或过低，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当调整或增加违约金的数额。具体的裁决结果将综合考虑违约行为所带来的实际损失以及合同的实际履行状况等多方面因素。

房产逾期交付构成退房条件之一。此外，若购房合同无效、被撤销，贷款无法办理，房屋面积误差超3%，房屋主体结构质量有问题，开发商私自变更建筑方案或设计图样，房屋布局与设计图纸不符，购买者均可申请退房。购买者享有法定解约权，可向出卖方提出退货要求。

逾期交房可以退房吗

开发商延期交房其实可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

买房几乎其实可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，这种情况一般就属于开发商逾期交房的情况。那么在开发商逾期交房的情况下，购房者是否其实可以退房？接下来，律图小编就来告诉大家逾期交房其实可以退房吗。

一、逾期交房其实可以退房吗

逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”

由此我们其实可以看出，开发商逾期交房构成违约，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者其实可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。

二、逾期交付违约金的计算方法

首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则其实我们应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。

其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。

综上我们其实可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的其实可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者其实可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后其实可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也其实可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。

本身开发商就应该按照约定好的时间交房，当然，现实中也是允许适当的延迟几天，但要是推迟的时间太长了，则开发商的行为就会属于逾期交房，对购房者来讲自己的利益肯定就会受到一定的损害。此时，法律允许逾期交房其实可以退房，但也是要满足一定条件才能要求退房的。更多相关知识您其实可以咨询律图阳江律师。

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答：2. 逾期60天以上：购房者其实可以根据情况选择退房。一旦合同解除，开发商需在收到通知之日起60天内退还购房者全部房款，并按照逾期60天以上的标准支付违约金。购房者亦其实可以选择继续履行合同，此时开发商需支付更高的违约金，即每日房款的万分之五作为迟延交房的赔偿。【法律依据】：根据《中华人民共和国民法......