一、房产过户需要什么手续?1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名...更多2022年房产过户需要什么手续的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、房产过户需要什么手续?

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、房产过户需要多长时间?

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

三、房产过户需要哪些费用?

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

看完了小编关于房产过户的有关分享，相信大家对于房产过户所需要的流程有了清楚的认识。希望大家以后在遇到房产过户的情况的时候，能够想起这些手续和流程，节省自己的时间。如果对于房产过户还有其他的相关问题，请咨询蓝箭律师网，蓝箭律师网一直在您身边。

2022年房产过户需要什么手续拓展阅读

“房产过户”的3种方式 , 2022学起来

这几年的房价飙涨，让很多人望而却步。越来越多的老人把现在房产过户给子女，发现过户的时候费用很多，还耽误时间，如何操作更加节约时间和成本呢，今天就为大家总结几点。如果父母想把房子过户给子女应该怎么做， 具体的操作流程是什么呢?要是父母想给孩子买房要怎么做?房子要过户怎样才能省钱呢?过户一般有三种方法大家都知道房子的过户一般有三种方法，分别是继承过户，赠予过户，买卖过户。有关赠予房子的过户问题一般有两种情况，假如是单位房将赠予个人就需要交一下营业税，要是房子住了满五年而且是唯一住房的时候，免征营业税。要是亲属间的赠予是没有征收这一部分税的。

要缴纳过户契税的房子要是想过户给自己的小孩要交什么税?买二手房是要缴纳过户契税的，在税率为3%，如果按成交价格来计算，要是父母的房子想要过户给孩子，假如孩子已成年并且能承担，孩子要是未成年，也只能由其监护人来承担。如果该房产是个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，那么则需要按1.5%的比例来进行征收。

是过户能否成功的关键除此之外， 拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，是由买方承担的，也就是子女来承担。各地房产机构在受理申请之后都会对应房产过户的参与双方的一个资料的审核，而这审核的结果也正是过户能否成功的关键。

缴纳少量的司法费继承是一种税费最少的方式，父母在世时不能办理，父母去世后才能办理。在办理继承房产手续的过程中，只需缴纳少量的司法费和继承公证费，即使房产证发放不到5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

综上所述，可以说继承转让是上述三种方式中最经济的一种方式，尤其是在不动产许可登记变更五年后转让的，可能不收取营业税。而买卖过户是最需要钱的方式。

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