导读：以下这些情况，房屋征收补偿协议会被视为无效：1.签约方需要有合法身份，比如正式的征收权。2.协议中的条款不能违反法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋征收补偿协议无效的情形包括哪些

导读：以下这些情况，房屋征收补偿协议会被视为无效：1.签约方需要有合法身份，比如正式的征收权。2.协议中的条款不能违反法律的强制规定，比如补偿不能低于法定标准。3.协议必须是基于各方的真实意愿，不能使用欺骗、压迫等不当手段。

一、房屋征收补偿协议无效的情形包括哪些

在特定情况下，房屋征收补偿协议有可能被视为无效：

首先，签订者必须具有法定身份，即签约各方需具备相应的法律授权和许可，如征收方必须持有正式的征收权力；

其次，协议条款中如包含了对于法律法规的强制性规定的违背，诸如补偿标准明显低于明确的法定标准等；

最后，若协议是通过欺骗、压迫等不当手段达成，而非各签约方真实意志的表达时，也会被认定为无效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、房屋征收补偿怎样申请行政复议

您如果对于相关部门所做出的征收决定或补偿决定感到不满，向上一级政府机构提交行政复议申请。

关于房屋征收补偿方面的行政复议流程如下:

首先是申请环节，然后进入审核阶段，接着是文书送达环节，以确保相关文件，例如申请书副本和裁决书等都能够准确无误地送至当事人手中。

最后则是执行程序，一旦裁决书生效，申请人和被申请人都需要严格按照裁决结果开展相关工作。

以下是可能引发您提起行政复议的一些情形:

（一）倘若您对国家机关针对您的行为所作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定表示异议;

（二）若认为相关部门的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施对您构成了侵害;

（三）如果你对行政机关就许可证、执照、资质证、资格证等证书的变更、中止、撤销等决定持有异议;

（四）如果您认为行政机关关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定存在不当;

（五）当您认为行政机关侵犯了您依法享有的经营自主权时;

（六）在您认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯到您的合法权益的情况下;

（七）当您认为行政机关违法集资、征收财产、摊派费用或者违法要求履行其他义务时;

（八）如果您认为行政机关应为您颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者审批、登记有关事项，但却未依法办理;

（九）当您请求行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，而彼方却没有依法履行的时候;

（十）当您请求行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关却未依法发放时;

（十一）如果您认为行政机关的其他具体行政行为侵犯到了您的合法权益。《行政复议法》第九条

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，其实可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

三、房屋征收补偿安置协议书其实可以贷款吗

就普遍情形而言，依据房屋征收补偿安置协议本身是无法直接申请贷款的。各大金融机构往往更加偏向于接纳那些具有明确产权以及可评估价值的抵押物，举例来说，即为已依法获颁房产证的商业用房或住宅用房等。而房屋征收补偿安置协议仅仅是针对未来可能出现的补偿安置问题所达成的一份承诺，其中所涉及到的相关权益能否得以最终实现在很大程度上仍充满变数，同时也未必能够提供足够的产权证明文件以满足贷款机构的严格审核要求。尽管如此，假如在安置过程中，您已经成功取得并拥有具有明确产权证明的安置房产，而且该房产亦能满足各大金融机构的相关要求，那么便有可能将此房产作为抵押物向相应的金融机构提出贷款申请。总的来说，仅凭房屋征收补偿安置协议本身是很难顺利申请贷款的，实际操作过程中还需要结合当地政府部门的相关政策以及各大金融机构的具体规定进行综合考虑与判断。

房屋征收补偿协议在以下情形可视为无效：签约方需具法定身份，含正式征收权；条款不得违反法律强制规定，如补偿低于法定标准；且协议须基于各方真实意愿，不得含欺骗、压迫等不当手段。

土地征收包括房屋征收吗

土地征收不一定包括房屋征收，若是被征收的土地上有房屋，那么无疑房屋也是需要被征收的，但并非所有的土地上都有房屋。若是依旧不知道土地征收包括房屋征收吗，其实可以选择接着查阅此文。

一、土地征收包括房屋征收吗?

1、土地征收不一定包括房屋征收。

土地征收是否包括房屋主要要视具体的情况而定，这要看在征收公告中，当事人的房屋是否包括在征收的范围之内。如果房屋包含在征收范围之内，那么征收单位就会给予房屋所有人相应的赔偿。赔偿金额一般会按照征收当日，附近房产的市场价值的90%来进行赔偿。

2、农村拆迁所采取的补偿安置依据有很多。

有的地方按房屋面积来计算安置补偿，有的地方按户头来计算安置补偿，有的地方按人头来计算安置补偿，但是其实农村房屋拆迁，是结合三种不同的安置补偿方式来计算补偿的。

1重新安排宅基地建房，这种方式，按照家庭人口数安排宅基地面积，按照房屋建筑年代、房屋结构、面积、当地建筑成本等因素计算出房屋重置成新价补偿被拆迁人重建房屋的费用。

2提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换比例一般高于1:1。

3货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。

二、国有划拨土地是否有拆迁补偿?

1、国有划拨土地有拆迁补偿

1拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿;

2作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;

3因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

4因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、划拨地的土地使用权仍属于国家。

拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定其实可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

三、征收宅基地后，土地补偿费需要支付给谁?

1、征收宅基地后，土地补偿费需要支付给集体经济组织。

土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，其实我们应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，其实可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

2、经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，其实可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿。

临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，由土地所在地设区的市、县人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，其实我们应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者其实我们应当根据土地权属，与土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地补偿费。

政府若是作出了征收土地的决定，那么在征收范围内的土地上如果修建了房屋，那么通常情形下，这些房屋也会被征收。若是对土地征收包括房屋征收吗还存在其他相关的疑问，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。

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