导读：商品房屋顶防水层五年内享有品质保障，期间屋主发现渗水可向开发商申诉，开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内，可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼顶违建拆除后漏水

导读：商品房屋顶防水层五年内享有品质保障，期间屋主发现渗水可向开发商申诉，开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内，可能需要付费修理，我们的建议找破坏者或物业处理，可能需其承担费用。如协商无果，可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。

一、楼顶违建拆除后漏水，责任应由谁承担

关于商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。

在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。

此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。

对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。

虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。

针对此类状况，我们的建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。

维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。

若对方仍不愿承担赔偿责任，可选择法律途径进行维权。

至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，我们的建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。

《民法典》

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人其实可以依法请求损害赔偿，也其实可以依法请求承担其他民事责任。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

二、楼顶违建拆除后漏水谁负责

关于商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。

在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。

此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。

对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。

虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。

针对此类状况，我们的建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。

维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。

若对方仍不愿承担赔偿责任，可选择法律途径进行维权。

至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，我们的建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进行咨询申请及维修处理。

《民法典》

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人其实可以依法请求损害赔偿，也其实可以依法请求承担其他民事责任。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

商品房的屋顶防水系统在购买后的五年有效期内享有质量保证义务，在此期间若业主发现存在渗水现象，可依据规定向房地产开发企业提出申诉，房地产开发企业将负责无偿修复相关问题。但需注意的是，因人为原因导致的损坏不属于保修范畴之内，可能需要由业主自行支付维修费用。因此，我们的建议业主与侵入者或物业服务机构进行沟通协调，以期达成合理的解决方案，并由责任方承担相应的经济赔偿。如果各方协商未能达成满意结果，其实可以寻求司法渠道提供帮助。对于福利住房以及自建房屋出现的漏水问题，其实我们应当及时向产权单位或者管理部门报告，以便得到妥善的处理。

楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，其实可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，其实可以同时准备走司法途径解决。

3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，其实可以全体业主商量一下维修费用分摊。

5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

《商品房买卖合同司法解释》

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 一面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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