过户是指什么(买二手房的人注意,过户必须知道这6个步骤、3个雷区,以防失误)
一、过户是什么意思?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产...
一、过户是什么意思?
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、过户过程中存在哪些风险?
1.卖家不能提供房产证。
要想过户,卖方必须要拿到房产证。只有拿到房产证才能证明房屋的归属,如果说无法拿到房产证,就无法到产管局办理手续,自然也不能办理过户。
2.付完款发现房子被查封
为了避免这样的情况出现,建议大家在签订购房合同之前,购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;签订合同时,请卖房者进行书面保证,写清房屋状况,同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司,它们会帮买方调档,查看购买房屋的情况,从而确保买方利益。否则,私下交易,一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。
3.卖方卖房时未经其他产权人同意
一个房屋可能有多个共有产权人,卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意,买卖无效。因此,二手房过户时,必须所有人到场签字,若有共同产权人无法到场,也要对方提供经过公证的授权委托书。
4.房屋还在抵押中
很多卖方并非一次性付款的,他们同样是通过向银行申请贷款,房产证抵押在银行。在过户的时候,必须保证卖方的房产证是在自己手上,处于无抵押的状态,才能办理过户。
三、过户时买卖双方到场,需提供哪些资料?
1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证;
2)买方购买首套、二套:夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件;
3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的,卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件,赠与或继承的房产未满2年,需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。
注:丧偶的需要户口本体现丧偶,离异的需提供离婚证及离婚协议(如有未成年子女,需携带小孩户口本、出生证明)。
过户是指什么拓展阅读
买二手房的人注意,过户必须知道这6个步骤、3个雷区,以防失误
当前,很多人为了能快速入住、避免期房烂尾,逐渐将购房方向转向二手房,进而引发二手房市场火爆。在二手房交易过程中,最重要的一点就是房产过户。稍有闪失,购房者花费大笔资金购买的房子很可能付诸东流,因此,在这一问题上,大家务必要慎之又慎。那么,房产过户的流程究竟是什么呢?今天就给大家普及一下。
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
这便是完整的买房流程,任何一个环节都不可或缺。值得注意的是,前面提到的是全款买房流程,如果购房者想贷款买房,还需在签完房屋买卖合同后,由评估机构对交易房屋进行评估,并同买方前往贷款银行面签,银行对买方资料进行审核,以确定买家贷款额度,待完成产权登记变更后,便可一次性发放贷款。除此之外,在进行房产过户时,大家还要注意这3点,避免踩雷,降低购房风险。
第一,看是否是在农村集体土地上建造的房子。在农村,这类房子非常普遍,并且很多都合法合规的。但按照国家规定,在村集体土地上建造的房子只能在本村内进行买卖,不能对外交易,若非本村人,遇到这类房一定要注意,能不买就不买。
第二,看是否出租。一般来说,若交易的房子处于出租期,且有实际承租人,那卖房者要同承租人事先沟通,因为承租人有优先购买权。若没有承租人放弃优先购买权的证明,一旦承租人事后拒绝搬离,提出承购要求,三方很容易出现矛盾。
第三,看是否有共有产权人。在进行二手房过户时,要注意是否有共有产权人,如果有,一定记得让对方出具共有产权人同意出售证明和共有产权证书。目的是为了避免日后其他共有产权人因不知情,拒绝承认这一交易行为,导致交易无效,进而落得个钱财两空的境地。
总之,房子是大宗消费品,买房更是件大事。但在多数情况下,绝大多数人在买房过程中,往往更关注前期的选房,目的是避免选到质量差、投资价值低、舒适度差等的房子。其实,除了前期工作要做好,后期工作同样也很重要,尤其是对二手房购买者而言,因涉及到房产过户,大家更应重视,提前做好准备工作,熟悉流程和注意事项,做好衔接,避免日后出现不必要的麻烦事。
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