导读：“反租销售”亦可称之为售后包租和售后回租，主要是房地产开发商为了促销目的，在其所建造的房产出售过程中，与买方达成协...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户后旧房主返租是否合法

导读：“反租销售”亦可称之为售后包租和售后回租，主要是房地产开发商为了促销目的，在其所建造的房产出售过程中，与买方达成协议，在房屋售出后的一段特定年限之内，由该房地产开发商以代理出租的模式进行包租运营，或者直接由该开发商租赁并自行经营使用。在此期间，租金其实可以冲抵部分购房款项，或者作为偿还一定租金收益的方式。

一、二手房过户后旧房主返租是否合法

二手房交易过户后原房主仍租赁该房产的行为是否合法

“返租销售”亦被称为“售后包租”以及“售后回租”，它主要指的是在房地产开发项目完工后，开发商为了提升产品销售业绩，会与购房者商议达成协议，即在房屋售出之后的一段特定时间内，由开发商以代理出租的形式进行包租运营，或者直接由开发商自行承租并进行经营管理。在此过程中，包租期间所产生的租金其实可以用来冲抵部分购房款项，或者作为对购房者的租金回报予以偿还。

《民法典》第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时其实可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外，您也其实可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说，我们常说的'五证'，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整，理论上讲，这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此，您需要明确究竟是哪些证件未齐备，以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致，您其实可以根据购房合同条款，向其提出相应的违约赔偿要求。同时，我们强烈我们的建议您立即与相关政府部门进行联系，以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而，请您务必注意，在此种情况下，确实存在一定程度的风险，这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中，务必要妥善保管好所有相关的证据资料，以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房交易过户后，原房主继续租赁该房产的行为需视具体情况而定。若购房者与原房主在交易前未就租赁事宜达成明确协议，则原房主的租赁行为可能不合法。然而，若双方已有相关约定或购房者同意原房主继续租赁，则该行为合法。请注意，此情况涉及法律问题，我们的建议咨询专业律师以获取准确解答。

二房东转租诈骗房主可否报案

二房东转租诈骗，房主显然是其实可以报案的，对于诈骗行为已经涉及到刑事责任，其实可以由公安机关进行调查取证后，根据实际造成的犯罪事实后果来进行合法的判决处理，避免法律适用错误的情况。

一、 二房东转租诈骗房主可否报案?

其实可以报案处理，如果二房东明知合同即将到期，却仍然将房子转租给别人，且数额达到立案标准，那二房东的行为已经构成诈骗。另外，如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主其实可以解除合同。 这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

二、诈骗罪的法律依据

根据《刑法》的有关规定：

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

第二百一十条第二款 使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者其实可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百六十九条 犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

第三百条第三款 组织和利用会道门组织或者利用妇女、诈骗财物的，分别依照本法第二百三十六条、第二百六十六条的规定定罪处罚。

第二百八十七条 利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。

在司法实践中，对于二房东利用转租的行为进行诈骗活动的，显然是需要追究相关法律责任的，特别是对于诈骗罪的犯罪事实认定，还需要基于实际的证据来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，其实可以聘请律师来进行界定。

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