导读：面临租赁房屋遭遇拆迁问题时，承租方通常拥有多种选择：首先，房屋拆迁乃是政策变革所致，亦即不可避免之情况，故承租方可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房没到期房屋被卖掉还要拆怎么办

导读：面临租赁房屋遭遇拆迁问题时，承租方通常拥有多种选择：首先，房屋拆迁乃是政策变革所致，亦即不可避免之情况，故承租方可根据相关法律法规解除与出租方之间的租赁合约，并有权收回尚未到期应缴纳的租金；其次，对于此类特殊状况，租赁双方可协商处理，如出租方同意进行产权置换，承租方便可重新与出租方签署新的房屋租赁协议；最后，若承租方希望获得额外补偿，例如房屋搬迁补助费用等，可向拆迁方提出申请。

一、租房没到期房屋被卖掉还要拆怎么办

在租房合同尚未到期之际，房屋被出售并计划拆除的情况下，应该如何处理？

在面临租赁房屋遭受拆除之局面时，租户可酌情采取如下应对措施：

首先，需明确房屋因政府拆迁所引发的政策变动属不可抗力因素，租户有权据此解除与出租方订立的租赁协议，同时有权取回尚未届满期限内的租金收益；

其次，租户亦有机会与拥有该处房产所有权者展开磋商，在所有权人以产权置换方式解决问题后，重新与所有权人签署新的房屋租赁协议；

最后，租户还可向负责拆迁事宜的相关机构提出申请，请求获得相应的房屋搬迁补偿费用。通常而言，在面临拆迁之际，承租人有权与房东协商解除租赁关系，并要求退还剩余租金，或者要求房东在房屋拆迁完成后继续履行租赁合同义务。若选择继续履行租赁合同，则需房东选择以产权调换的方式处理，此后产权调换所得房屋仍应由原承租人继续承租使用。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、租房没到期房东让搬走怎么赔偿

若然在未抵达租约期限之际，业主提出劝告租户迁离所租住之居所，租户有权依据现行的租赁合同向业主索求相应赔偿;

若业主坚持不予赔偿，租户可考虑诉诸法律途径，通过司法手段要求业主履行租赁合同中所承诺的义务。

违约责任的规定应该在租赁合同中有清晰的阐述，若没有相关表述则需依循约定俗成的办法协商处理，关键在于进一步商议并达成共识后方可做出调整。

若以上业主以将房屋出售给他人为缘由，请求租户搬离原居住地，根据国内现行法律规定，房屋买卖禁止影响既有租赁方利益，即此情况下，业主出售房屋的行为同先前签署的租赁合约无关。

尽管业主有出售房屋的权利，但租赁合同仍然生效且具有约束力。

更为具体而言，作为租户还应享有担任业主此房屋之同等条件下.优先购买权。

对于租房事宜必须签署正式的租赁合同并且合同条款需详细明确。

即便您尚未全面掌握房屋租赁合同标准版本中的所有详情，您亦需对应确认水、电、燃气、通信、有线电视收费、清洁服务和物业管理费用等谁将负责支付，同时详细列出租赁前的各项数据,以便分辨各自责任。

同样，房屋维护及相关费用也应尽可能纳入合同条款，以防止未来可能出现的法律纷争。

另外，还要核实上一期的水、电、气及物管费，以及光纤电话费等是否已完整结算完毕。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、租房没到期提前退房违约金是否支付

此问题的解答取决于您和出租方之间签订的租赁协议中的详细条款规定。一般来说，倘若协议中明确地注明了提前终止租赁所带来的违约责任以及违约金的具体支付方式，那么您就必须严格遵循协议履行相应义务。但若是在这种情况下，协议并未对相关事项进行明确规定，根据现行法律法规，出租方有权向您提出赔偿请求，以弥补其因您提前终止租赁而产生的合理经济损失。在计算损失金额时，通常会综合考虑到剩余租赁期、寻找新承租人所需的合理时间以及相关费用等多方面因素。因此，我们强烈我们的建议您首先尝试与出租方进行友好协商，共同寻求一个双方均可接受的解决方案。如若协商无果，并且出现争议，可能需要诉诸于法律程序来解决问题。然而，请务必注意，诉讼过程不仅耗时费力，而且还会导致巨大的成本支出，故此种解决方式其实我们应当慎重考虑。

在租房合同未到期但房屋被出售并计划拆除时，租户可采取以下措施：若因政府拆迁等不可抗力因素，租户有权解除租赁协议并取回未到期租金；也可与新房主协商以产权置换方式重新签约；或向拆迁机构申请搬迁补偿。租户有权与房东协商解除租赁关系，要求退还剩余租金或继续承租产权调换后的房屋。

房屋租赁员收了房租跑掉怎么办

其实可以找中介公司，协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。根据我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

许多在城市工作与生活的人都会选择租房。而目前市面上有许多大大小小的租赁中介公司，许多房东会将自己的房子在租赁中介公司进行登记，由租赁公司为自己寻找租房者。但实践中可能会发生房屋租赁员收了房租跑掉的情况，那在发生这种情况之后应该怎么办呢?一起跟随律图小编来了解一下吧。

一、房屋租赁员收了房租跑掉怎么办?

其实可以找中介公司，协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。

中华人民共和国合同法

第七章　违约责任

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、出租房屋要注意哪些问题?

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅其实可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租房屋时，其实我们应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地其实我们应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

三、租房合同的签订有哪些需要注意的?

1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、房屋出租前其实我们应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

如果发生这种情况，房东其实可以找中介机构，要求中介机构赔偿自己的损失。为了避免自己的利益受损，房东在将自己的房屋委托给中介出租时，双方应签订委托协议，一旦发生中介违约的情况，就其实可以凭借协议来维护自己合法权益了。

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