导读：当租赁契约尚未期满之时，业主若有意出售房屋，应提前在合理期限内向承租方发出通知，以便承租方能够行使其优先购买权。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房子没到期房东把房子卖了怎么办

导读：当租赁契约尚未期满之时，业主若有意出售房屋，应提前在合理期限内向承租方发出通知，以便承租方能够行使其优先购买权。若承租方未能决定购买或者在被告知后的十五个自然日内未能明确表达购买意愿，则业主可将房屋出售予第三方。在此情况下，承租方仍有权继续执行原有的租赁协议。

一、租房子没到期房东把房子卖了怎么办

租赁房屋尚未到期，房东出售了房屋，应如何处理

租赁契约尚未到期之时，若业主决定出售房屋，应于买卖行为发生前适当期限内向承租方发出通知，允许其享有优先购买权。若承租方未能在接到通知后15日内明确表达购买意愿，则业主可自由将房屋售予他人；在此种情况下，承租方有权继续执行原有的租赁协议。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。

但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

二、租房子没到期走退钱吗

关于租房合同未到期租户提前终止契约的情况，其应得剩余租金以及抵押保证金均应全数返还给租户。

然而需注意的是，租户若事先解除协议则会被视为违背契约，这样一来如果在契约中明文规定了相应的违约责任，那么就需要按约承担相应的违约金。

倘若并未说明任何有关违约责任的话，那只能向对方提出因对方违约而引发的实际损害赔偿，其中包括经过履约义务之后所能够获得的权益价值;

但与此同时也需注意，赔偿金额不得超出违约方签订协议当时预见且本应预见到的因违约行为可能带来的潜在损失。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、租房子没到期其实可以退押金吗

在一般的租赁合约中，关于提前退租后押金能否返还的问题，实际上是受到合同条款详细规定的约束。

假设合同已清楚注明：若租赁期限尚未结束便选择提前退租，将导致押金无法被收回，那么原则上来讲，承租人希望追讨回押金几乎是不可能实现的。

然而，如果承租人提前退租具备了法律或合同所规定的正当理由，例如房屋出现严重质量问题，对日常生活造成了极大不便，抑或是出租方存在违反合同约定的行为，那么承租人就有权利向对方提出退还押金的请求。

除此之外，倘若合同中并无明确规定，双方当事人其实可以通过友好协商来寻求解决方案。

如若协商未能达成共识，则其实可以根据公平原则以及诚实守信的商业道德准则，来决定押金是否其实我们应当予以退还，以及退还的具体比例。

总而言之，押金能否被退还，绝非一成不变的定数，而是需要结合合同条款的具体内容以及实际情况进行全面分析与评估。

租赁契约尚未到期之时，若业主决定出售房屋，应于买卖行为发生前适当期限内向承租方发出通知，允许其享有优先购买权。若承租方未能在接到通知后15日内明确表达购买意愿，则业主可自由将房屋售予他人；在此种情况下，承租方有权继续执行原有的租赁协议。

房东把房子卖了租赁合同有效吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房东把房子卖了租赁合同有效吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、房东把房子卖了租赁合同有效吗

房东把房子卖了租凭合同依然是有效的。

我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、二手房买卖的合同有效吗

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方其实我们应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

购买二手房与新房有以下区别：

一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。

二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。

三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。

四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。

五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房东把房子卖了租赁合同有效吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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