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上海动迁房承租人有权分配钱的归属吗

导读：关于租赁协议当事人在面临房屋征收时如何处理自身权益的问题，我们有必要作出详细说明。承租人有权保留租赁关系，并在此基础上参与拆迁安置费的分配。倘若双方对于终止租赁协议无法达成共识，承租人有权向出租人提出安置请求，同时还可主张支付搬迁及经营损失的赔偿金。若双方最终同意解除租赁协议，则承租人其实可以针对提前解约所产生的损失寻求相应补偿。

一、上海动迁房承租人有权分配钱的归属吗

上海动迁房的承租人是否有权自行决定该笔金钱的归属？

在租赁合同尚未终止的情况下，承租方有权主张参与分配拆迁安置费用。倘若双方无法就此达成共识，承租方可请求出租方为其提供适当的安置方案，同时承担相关的搬迁及运营损失的赔偿责任。若是双方协商决定解除租赁关系，那么承租方有权提出因提前解约所导致的经济损失补偿要求。在房屋征收过程中，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供以下补偿：

首先是被征收房屋本身价值的补偿；

其次是由于征收房屋而引发的搬迁以及临时安置所需的补偿；

最后是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助与奖励措施，以激励被征收人积极配合征收工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、上海动迁房补偿款该怎么分配

1、公有房屋在进行拆迁时所采取的补偿措施包括以下内容：

首先是房屋赔偿金。

该款项主要是用于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失，具体的计算方式是针对被拆迁房屋的结构以及其折旧程度划分等级，然后按照每平方米的价格进行计算；

其次是过渡性补偿费。

该费用的用途在于补充被拆迁房屋住户由于临时居住于临时住宅或者自行寻找临时居所的不便之处，其计算方式是依据被拆迁房屋住户的人口数，每个月进行相应的补贴；

最后是奖励性补偿款。

该金额的目的在于激励被拆迁房屋住户对房屋拆迁工作的协助力度或者使他们主动放弃一些财产权益，例如自愿搬至郊区或不再要求拆迁单位提供住房安置等。

以上所有的房屋拆迁补偿费的各项具体标准均需根据当地人民政府的实际情况并参照国家相关法律法规和政策来进行确定。

拆迁补偿作为拆迁人应向被拆除房屋所有人提供的补偿措施，其形式灵活多样，既其实可以采用货币补偿，也其实可以考虑房屋产权调换，甚至在某些特定情况下，还其实可以灵活地将货币补偿与产权置换两者相结合。

另外，值得注意的是，房屋补偿费（即重置费），其作用在于补偿被拆迁房屋所有权人因被拆迁而产生的房屋价值损失，该部分的计算标准是基于被拆迁房屋的结构及折旧程度进行评估，并以建筑平方米为基础进行单价核算。

而至于周转补偿费，它主要用于解决被拆迁房屋住户在搬迁期间暂时居住或自行寻觅临时居所的困难问题，其计算方式是围绕着被拆迁房屋住户的居住环境开展评估，同时参照住宅的居住密度设置标准，并以居民人数为出发点，每月进行对应的金钱补贴。

另一方面，奖励性补偿费则旨在激发被拆迁房屋住户参与房屋拆迁工作的热情，或者促使他们积极自愿地迁往城市周边区域或者放弃其他财产权益，诸如不期待拆迁单位另行提供住宅安置等等。

这部分补偿的具体金额和标准需要参考地方政府的实际状况，同时严格遵循国家相关法律法规和政策来进行设定。

最后，关于房屋拆迁补偿总额的计算公式是这样的：

房屋拆迁补偿总额等于宅基地区域补偿价格乘以宅基地占地面积再加上被拆迁房屋的重新构建后的全新市场价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海动迁房预售预购合同有效吗

在地处繁华的上海市，关于动迁房预售预购合同效力问题的判定必须要结合多个复杂的因素进行全面深入的考虑。在一般情况下，若动迁房在签署合同之时已经满足了上市交易的所有法定要求，并且合同条款本身符合现行的法律法规，未涉及任何欺骗或威胁行为以至引发合同无效的情况，那么这样的合同往往被认为具有合法的效力。然而，如果在签署合同时，动迁房尚未满足上市交易的相应要求，这有可能对合同的有效性带来一定程度的影响。然而在某些特殊情况下，法院将按照诚信与公正的基本原则，将合同双方履行情况、过错程度等诸多因素纳入考虑范围之内，力求作出公正合理的判决，决定如何处理合同。简言之，我们无法用简单的方法来概括动迁房预售预购合同的效力问题，应该根据具体情况进行具体分析。

上海动迁房的承租人在租赁合同有效期内，有权参与拆迁安置费用的分配。如双方无法达成一致，承租方可要求出租方提供安置方案并赔偿搬迁及运营损失。若协商解除租赁关系，承租方可要求经济补偿。征收补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失补偿，政府还需提供补助与奖励以鼓励配合征收。

上海公房动迁承租人和同住人如何分配

上海公房动迁承租人和同住人分配的方式为承租人与同住人共有，也就是说，如果是承租人承租的公有住房被拆迁的，那么承租人在拆迁之后所得的货币补偿款、产权调换房屋都是归公有房屋承租人及其共同居住人共有的，具体的上海公房动迁承租人和同住人如何分配的回答其实可以参考下文。

一、上海公房动迁承租人和同住人如何分配？

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收公房处具有上海常住户口，并实际居住生活一年以上成年后再居住满一年，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人或者没有公房拆迁案安置过。

公有房屋，简称“公房”，由国家、国有企业、事业单位投资兴建，通过分配或增配方式，以远低于市场的价格出租给单位员工，产权归国家或单位所有，员工只享有承租权。

二、拆迁评估一般要多久时间?

拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。

拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人其实我们应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门其实我们应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，自行失效。

房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限其实可以适当延长。

关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定其实可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期短于1年有效，估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、拆迁评估房屋的要求是什么?

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间其实我们应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人其实我们应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

在我们的现实生活当中，目前对房屋进行拆迁，那么是需要考虑到评估的价格的主要这样才能够确定最终的补偿的价格。除了房屋的价值本身的补偿，还包括安全人员费用的补偿。如果拆迁厂房的话，那么因为拆迁行为所造成的停产停业的损失也是需要补偿的。

对于上海公房动迁承租人和同住人如何分配这个问题，需要结合实际的规定处理，如果是涉及到公有住房拆迁的补偿的，那么最好是查询一下当地的政策。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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