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哪些情况可以拒交物业费

导读：若有相关行为违反了现行法律法规或存在严重违约的情形，导致业主人身财产利益受损时，这将成为拒绝缴纳物业管理费的正当理由和前提条件。换句话说，当物业服务企业违反了国家法律、行政法规以及部门规章制度所规定的收费标准，实施违法违规收费行为，或者在履行合同义务过程中，因自身原因给业主带来损失，那么这些都其实可以被视为抗辩的合法依据。

一、哪些情况其实可以拒交物业费

业主在何种情况下有权拒绝缴纳物业管理费用

在以下两种情况下，业主拒绝支付物业费用具有合法性和合理性：

首先，如果物业服务企业违反相关法律法规以及行业规范所制定的收费标准，实施非法收费行为，或者违背其与业主签订的合同条款，从而给业主带来直接经济损失或其他负面影响，那么这种行为便其实可以成为业主拒绝缴纳相应物业费用的充分且合理的理由；

其次，如果物业服务企业提供的服务质量存在严重缺陷或不足，无法满足业主的基本需求或者违反了物业服务合同中的相关约定，同样也其实可以被视为业主拒绝支付物业费用的正当理由。

然而，在没有出现上述违法或违约行为的前提下，业主若想以服务质量存在问题为由进行抗辩，则必须基于诚实守信的原则，结合物业服务企业所承诺的服务标准以及物业收费标准，对物业服务进行全面而客观的评估，然后再根据评估结果来判断业主的抗辩理由是否能够得到支持。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业其实我们应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，其实我们应当依法承担相应的法律责任。

二、哪些情况其实可以变更孩子的抚养权

换句话来说，在下面这几种情况下，你是有权去改变孩子的抚养权的哦~首先呢，就是在父母离婚之后，他们俩是其实可以约好怎么变更小孩抚养权的;

其次嘛，如果离婚之后那个直接抚养小朋友的爸爸妈妈，出现了下面这些状况的话，那么另一半就其实可以去找法官申请更换小孩的抚养权啦~（一）比如说跟小孩子住在一起的那位，因为生了很严重的病或者遭遇了事故身体残疾，已经无法继续照顾孩子了;

（二）再比如，和孩子住一块的那位既没有好好履行抚养职责，还给小孩子打骂、虐待，甚至他这种恶劣行为已经给孩子心理健康带来了伤害;

（三）还有就是，对于那些已经8岁以上的小朋友们，如果他们自己愿意跟着另外一个爸爸妈妈生活，而那个人也有能力来照顾他们的话;

（四）最后一种情况就是，如果真的有其他很合理的原因，必须要把小孩的抚养权给更换掉的话。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》》婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条

具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：

(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;

(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;

(三)已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力;

(四)有其他正当理由需要变更。

三、哪些情况其实可以双倍补偿

根据我国现行法律法规的明确规定，业界存在以下几类典型情况下，当事人有望获得两倍的赔偿额：首先，在消费者选择购买商品或者享受服务之时，倘若遭受到了经营者的蓄意欺诈，例如出售质量低劣或者虚假声称的产品、提供不实宣传等行为，受害者有权依法提出赔偿损失的请求，并且要求双倍金额。其次，如果雇佣方以肆无忌惮的方式解除或者终止劳动合约，劳动者其实可以寻求到双倍的经济补偿权益。这里提到的经济补偿是指，按照劳动者在本单位任职的时间长度来计算，每年满一年就应向其发放一个月的补偿金。更为具体地说，这种津贴的支付标准是按照劳动者在本单位的工作年限，每满一年就支付一个月的工资。最后，在涉及到商品房买卖合同的事例中，如果卖方故意隐瞒了所售房屋已经设定抵押等关键性事实，从而导致合同被判定为无效或者被撤销、解除，那么买方有权要求退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿损失，甚至其实可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。然而需要特别强调的是，具体是否能够获得双倍补偿，必须依据相关的证据材料和法律规定进行严谨的判断。

业主可拒绝缴纳物业费用的两种情况：物业服务企业违反法规、规范或合同，造成业主经济损失或负面影响；物业服务质量存在严重缺陷或不足，无法满足基本需求或违反合同约定。未出现上述违法或违约行为时，业主应基于诚信原则，结合服务标准和收费标准，全面评估物业服务，再判断抗辩理由是否成立。

哪8种情况可拒交物业费

在还没有交房，物业公司没有按照相关约定履行相应的物业服务，或者服务质量没有达到合同约定的标准，物业公司擅自增加收费标准的，没有经过业主的同意增加相关收费项目的，没有和业主签物业服务合同等情形下，其实可以拒交物业费。



一、哪8种情况可拒交物业费

因房屋质量问题未交房：如果房屋存在严重质量问题导致未能按时交房，业主其实可以暂时拒交物业费。

租赁合同中明确物业费由租户承担：如果业主将房屋出租，并且租赁合同中明确规定物业费由租户承担，则业主其实可以拒交物业费。

物业公司未履行合同义务：如果物业公司未按照合同约定提供相应服务，业主其实可以拒交物业费，但需要提供充分的证据。

未与业主签订物业服务合同：如果物业公司未与业主签订正式的物业服务合同，业主其实可以拒交物业费。

服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量明显低于合同约定的标准，业主其实可以拒交物业费。

物业公司无物价管理部门审批文件：如果物业公司无法提供物价管理部门的各项审批文件原件，业主其实可以拒交物业费。

擅自扩大收费范围或提高收费标准：如果物业公司未经业主同意擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主其实可以拒交物业费。

未经业主同意增加的收费项目：如果物业公司未经业主同意自行增加收费项目，业主其实可以拒交这部分费用。

二、物业费具体包括哪些费用

小区的清洁卫生费用：包括公共区域的清洁、垃圾清运等。

小区的绿化养护费用：包括绿植的修剪、浇水、施肥等。

小区的秩序维护费用：包括保安服务、监控系统的维护等。

管理服务人员的工资、社保和福利费：包括物业公司的员工薪酬等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括电梯、消防设施等的维护。

办公费用：包括物业公司的日常办公开支。

物业管理固定资产折旧：包括固定资产的折旧费用。

经业主同意的其它费用：包括业主大会决议同意的其他开支。

三、业主拒交物业费申请仲裁的条件

有仲裁协议：业主与物业公司之间签订了包含仲裁条款的合同。

有具体的仲裁请求和事实、理由：业主需要提供明确的仲裁请求，并附有相关的事实和理由。

属于仲裁委员会的受理范围：仲裁请求需要符合仲裁委员会的受理条件。

四、业主在物业服务中的权利

接受物业服务：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

提议召开业主大会会议：并就物业管理的有关事项提出我们的建议。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的我们的建议。

参加业主大会会议：行使投票权。

选举业主委员会成员：并享有被选举权。

监督业主委员会的工作。

监督物业服务企业履行物业服务合同。

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

法律、法规规定的其他权利。

通过上述解析，业主其实可以更好地理解自己在物业服务中的权利和义务，以及在何种情况下其实可以合理拒交物业费。在实际操作中，我们的建议业主与物业公司保持良好的沟通，确保双方都能明确各自的权利和责任。

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