导读：若在已经签署购房合同之后，该房屋却遭到了抵押，购房者有权选择向当地人民法院或仲裁机构提出申请，请求撤销这份购房合同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签完购房合同又有抵押有影响吗

导读：若在已经签署购房合同之后，该房屋却遭到了抵押，购房者有权选择向当地人民法院或仲裁机构提出申请，请求撤销这份购房合同，同时要求卖方退还所购买的房产，并且还需对因此而产生的经济损失进行赔偿。依据相关法律法规，卖方在与购房者签订购房合同之后，擅自将房屋进行抵押的行为，无疑是一种严重的违约行为。

一、签完购房合同又有抵押有影响吗

签妥购房合同后存在抵押，是否会对权益造成影响？

在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。若购买方据此提出退房诉求，销售方其实我们应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

二、签完购房合同后的流程

签订完购房合同时须遵循以下流程:

首先应前往本地房产交易市场完成登记备案程序;

其次，需至当地房管机构办理相应房屋产权变更手续;

最后，务必携同购房合同、房产证书及其他所需文件资料向各银强行申请贷款批准程序。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、签完购房合同后如何退房并要回定金

在买房协议签署之后，是否能成功地退房并索回订金须参考各方面的实际状况。假设开发商在履约过程中出现了违反契约规定的情节，例如压根没有申请到预售许可证书，亦或是房产存在重大质量瑕疵等问题，您就有权取消该交易且请求退还全部或部分金额的订金。若是因为非买卖双方其实可以控制的因素，如政策法规变更等等，进而致使商品房买卖契约无法顺利签署，同样也有权请求返还定金。然而，假如是由于您个人方面的缘故导致毁约，那么想要退房并收回订金将会面临相当大的阻力。在此种情况下，您需要尽可能且有条不紊地收集并且整理对自身主张有利的各种证据，以便充分证实并非您自身过错才使得合同履行陷入困境。我们我们的建议您先尝试与开发商进行沟通协调，如若协商无果，不妨考虑向所属地区的房地产监管部门提出申诉，甚至还其实可以向司法机构递交上诉以保障自身应有的权益。

签署购房合约后，若房屋被抵押，购买方可向法院或仲裁机构申诉，要求撤销合同、退还房屋并赔偿损失。销售方在立契后抵押房屋属违约行为，应退还购房款、利息并承担赔偿责任。

买房网签后又被抵押抵押有效吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房网签后又被抵押抵押有效吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、买房网签后又被抵押抵押有效吗

买房网签后又被抵押，抵押是否有效需要具体分析，购买房屋进行网签后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的，如果买房人已经支付大部分购买款的，房屋抵押合同是无效的。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

一土地所有权;

二宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外;

三学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

四所有权、使用权不明或者有争议的财产;

五依法被查封、扣押、监管的财产;

六法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。

卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的；

不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。

如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、隐瞒房屋被抵押买卖房屋是否有效

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。

卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。但应注意的是，即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续。如果卖方未告知买方房屋已经抵押或者卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的，买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对于买房网签后又被抵押抵押有效吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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