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不动产买卖纠纷如何解决

导读：不动产交易纠纷的解决策略关于房屋买卖合同产生纠纷的处理办法，主要包括以下几个步骤：首先是协商，也就是说，通过双方各自做出一定程度的妥协与让步来妥善处理纠纷问题。其次是调解，即引入第三方介入并努力协调争议各方，以期实现彼此之间的谅解与让步，从而达成最终的矛盾化解方案。再者是仲裁，这是指将纠纷交由仲裁机构进行公正裁决的一种纠纷解决机制。

一、不动产买卖纠纷如何解决

不动产买卖纠纷的专业化解决方案探讨

关于房产买卖合同出现纠纷时的处理方法，主要包括以下几个方面：

首先是协商解决，即双方当事人通过各自的努力，互相做出适当的妥协与让步，以期达成共识，从而解决纠纷问题；

其次是调解，这是指由第三方介入，通过劝说、协调等手段，促使争议各方能够相互理解并作出让步，进而达到最终化解矛盾的目的；

再者是仲裁，即将纠纷交由仲裁机构进行审理，由该机构依据相关法律法规进行公正裁决的纠纷解决机制；

最后是诉讼，即一方当事人向法院提出诉讼请求，由法院依据相关法律法规对纠纷进行裁决的制度。

关于房产买卖的流程，大致可分为以下五个步骤：首先，买卖双方需建立起信息交流的渠道，以便买方全面了解所购房屋的整体现状以及产权状况；其次，若卖方提供的房屋符合法律规定且具备上市交易资格，则买卖双方可签订正式的房屋买卖合同；

再次，买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出申请，等待审核；随后，双方需缴纳相应税费；最后，办理产权转移过户手续。

在进行房产买卖时，所需准备的材料主要包括以下几类：首先，申请人需提供本人的居民身份证件及其复印件；若委托他人代理办理，代理人也需提供身份证件以及授权委托书；其次，卖方需提供房屋所有权证书及其复印件；再次，若出售的是共有房屋，卖方还需提供其他共有人同意出售的书面意见；

此外，房屋买卖合同文本也是必不可少的；当事人亦可选择请公证机关代为起草；最后，对于单位购买私房的情况，买方还需提交房屋管理部门批准购房的批准文件；此外，公证机关可能会认为需要提供其他证明材料。

综上所述，当房产买卖合同出现纠纷时，当事人可先尝试通过协商解决。若协商无果，可考虑申请调解或提起诉讼。在签订了有效的仲裁协议的前提下，也可申请仲裁。

至于具体采用哪种方式来解决纠纷，应根据实际情况进行判断和抉择。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、不动产买卖后能过户吗

在我国现行法律制度中，不动产交易之后是其实可以进行过户手续的。根据《中华人民共和国民法典》规定，极为明确地阐述了不动产统一登记制度的含义——不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项必须按照相关规定在官方机构进行合法的登记程序后方能产生法律效力。换言之，就是只有在已经完成过户登记过程的情况下，不动产的所有权方才会实际发生转移。《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、不动产买卖纠纷管辖权归哪个法院

关于不动产交易所引发之纠纷，依据我国相关法律法规，此类事件通常应由不动产所在地的人民法院负责审理。此种做法遵循了专属管辖的基本原则，即由专门的法院来处理特定类型的事件。专属管辖具有排他性的特点，即排除当事人通过协议方式自行选择管辖法院的可能性。其主要的理论依据在于，由不动产所在地的法院来审理此类事件，其实可以方便法院对不动产进行实地勘查与调查，从而能够更为迅速地查明事件事实真相，并对不动产的所有权归属以及其他相关问题做出更为精确的判断。然而，在某些特殊情形之下，例如合同中包含有效的仲裁条款，或者涉及到涉外因素等复杂情况时，管辖权的确立可能会出现一定程度上的差异。因此，对于具体情况的分析，需要结合相关法律规定以及实际事件的具体情况进行全面考虑。

房产买卖纠纷的解决途径有协商、调解、仲裁和诉讼。房产买卖流程包括信息交流、合同签订、申请审核、缴税和产权转移。所需材料包括身份证、房产证、共有人同意书、买卖合同等。出现纠纷时，当事人应根据实际情况选择合适的解决方式。

房屋买卖纠纷怎样解决

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，其实我们应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，其实我们应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件：

一原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

二有明确的被告;

三有具体的诉讼请求和事实、理由;

四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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