导读：物业服务合约诉讼前置条件并非绝对规则，其效力需视具体情况而定。一般来说，合同中明确约定的前置条件，如先行协商、调解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业服务合同起诉的前置条件有效吗

导读：物业服务合约诉讼前置条件并非绝对规则，其效力需视具体情况而定。一般来说，合同中明确约定的前置条件，如先行协商、调解等，在一定程度上具有法律效力，但也需遵守法律法规的强制性规定。不过，如果这些前置条件无法公正保障业主权益，甚至违反公平正义原则，可能会被视为无效条款。

一、物业服务合同起诉的前置条件有效吗

物业服务合约诉讼所需具备的前置条件并不是所有场景皆适用的绝对规则。

一般而言，若物业服务合同白纸黑字明确列明了诸如先行协商、调解之类的前提条件，那么在某种程度上无疑是具有法律效力的，但同时亦需遵守相关法律法规的强制性规定。

然而，倘若上述前置条件无法合规、公允地保障业主合法权益，甚至违背了公平正义的基本原则，那么便有可能被视为无效条款。

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《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、物业服务合同到期续签流程

在物业管理合同届满之际，如若当事人欲续订合同，则有必要着手于成立业主大会。

此后，需采取集体议事会或书面征询意见的方式，召集全体住户共同商讨并作出决策，以期达成续订物业维保服务合同之目的。

续订协议须用书面形式订立，以便双方能够协商条款并依法予以执行。《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

《民法典》第九百三十九条

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

三、物业服务合同纠纷业主胜诉后能否要求赔偿

对于因物业服务合同引发的争议中成功胜出的业主而言，所能期望获得的赔偿金额与否取决于事例的具体情节以及所掌握的证据链条。如果业主确实因为物业公司未能履行业主安全保障方面的职责，从而导致其财物受损；或未按照合同所载明的内容向业主提供优质服务，使得业主的日常生活受到了严重干扰等情况，只要能够提供充足的证据来证实损失的确切存在，并且能够明确证明该损失与物业公司的违约行为之间存在着必然的因果联系，那么业主就有权提出赔偿要求。赔偿的范畴既包括直接经济损失（例如，财物实际价值的降低），也涵盖间接经济损失（例如，预期收益的丧失）。然而，需要特别强调的是，任何赔偿请求都必须具备合理性、有据可循，同时还须严格遵守相关法律法规以及原有的物业服务合同条款。

物业服务合约诉讼所需具备的前置条件并不是所有场景皆适用的绝对规则。一般而言，若物业服务合同白纸黑字明确列明了诸如先行协商、调解之类的前提条件，那么在某种程度上无疑是具有法律效力的，但同时亦需遵守相关法律法规的强制性规定。然而，倘若上述前置条件无法合规、公允地保障业主合法权益，甚至违背了公平正义的基本原则，那么便有可能被视为无效条款。

解除物业服务合同应当提前多少天通知物业服务人

解除物业服务合同其实我们应当提前60天通知物业服务人，履行解聘通知业务的是业主。当然，若是业主与物业服务人另有约定，且约定合法，那么提前解除的期限按照双方的约定确定即可。

一、解除物业服务合同其实我们应当提前多少天通知物业服务人?

1、解除物业服务合同其实我们应当提前60天通知物业服务人

根据《民法典》

第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，其实可以解除物业服务合同。决定解聘的，其实我们应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主其实我们应当赔偿损失。

2、物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，其实我们应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，其实我们应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

二、物业服务纠纷类型有哪些?

1、无物业服务合同的物业纠纷

有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。

2、物业费用标准问题的纠纷

普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。

3、业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。

4、物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等，这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

5、物业纠纷处理方法不当

目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。

业主若是想要解除物业合同，需要提前将解除的意思表示告知物业服务人。根据规定，解除的期限其实可以在物业合同之中允以约定，若是双方在签订合同的时候对此并未曾有约定，那么通知解除的期限为60天。对于不履行此通知义务的，可能会引发不必要的纠纷。

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