导读：在购置新建住房并缔结购房合同时，务必要着重关注以下几个方面的注意事项：首先，要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签购房合同注意的事项有哪些

导读：在购置新建住房并缔结购房合同时，务必要着重关注以下几个方面的注意事项：首先，要明确规定关于逾期交付房屋的违约责任以及相应的赔偿方式和标准；其次，要对卖方是否依法拥有所售房屋的所有权进行深入调查和确认；最后，还要详尽地讨论和协商各项协议条款内容，例如买卖双方的基础信息、房产的核心要素、双方的权益及义务，以及针对可能出现的违约行为的具体处理办法等等。

一、签购房合同注意的事项有哪些，怎样避免被坑

签署购房合同的主要事项有哪些以及如何有效规避可能的风险

在购置新房时，签署购房合同时需留意以下几点重要事宜：

首先，要清楚地界定逾期交房所应承担的违约责任范围；

其次，需要对出卖方是否具备合法的房屋处置权进行严格审查；

最后，务必明确各项协议条款，其中包括买卖双方的基本信息，房屋的详细状况，以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，以及关于违约行为的具体规定等等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、签购房合同草签后能退房

关于上述问题，首先我们必须关注合同中有无明确约定。

如果合同已有明确规定，那么我们应依照合同条款进行处理;

反之，若合同并未作出相关说明，则人们有权请求解除合同，但是，这同时也意味着需要按照合同约定承担相应的违约责任。

然而，实际情况还需考虑到退房的原因，毕竟是否存在合法且合理的理由也是关键因素之一。

通常来说，签订的合同都会明确规定定金的责任以及违约的责任。

而对于当事人一方未能按照合同约定履行自身义务甚至是履行合同义务时违背了相关协议，那么他们就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施或者为损失负责这样的违约责任。

从法律角度出发，一旦当事人一方通过明确表达或者以自身行为代表的方式明确展现出不履行合同义务，那么对方在履行期限结束前皆可要求该方承担违约责任这一责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、签购房合同时发现五证不全怎么办

在签订房产购买合同时，如若发现在五个证件中存在任何缺漏，将可能面临重大且潜在的法律风险。这五种证件分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。如果您发现这些证件有所缺失，我们强烈我们的建议您在签署合同之前进行深入的调查与核实。因为这种情况下，该份合同很有可能会被判定为无效，从而导致您的合法权益无法得到充分的保护，例如房屋的质量问题、所有权的归属问题、是否能够按时交付等等。在这个时候，您有权要求开发商出示所有的五种证件。如果开发商无法提供，您应该妥善保存相关的证据，比如沟通的记录等等，以便于向当地的房地产管理部门进行投诉举报，或者您也其实可以选择通过法律途径来解除这份合同，要求对方返还已经支付的款项，并且提出相应的赔偿请求。总而言之，对于这样的情况，我们必须要保持高度的警惕，以避免不必要的经济损失。

购房签约需谨慎，应明确逾期交房违约责任，核实卖方房屋处置权合法性。确保双方信息准确，房屋状况详尽描述，权责分明。详细规定违约条款，签约前务必认真审阅合同内容，避免后续产生纠纷，保障自身权益。

如何避免网购假货

1、看宝贝LOGO识保障。2、看评价比看信用级别要靠谱。3、注意宝贝的细节实拍。4、勤搜索，多比较，货比三家更可靠。5、在专业的导购网站挑选6、保留聊天记录。7、退货宜快不宜迟。

网购固然为我们的生活提供了便利，但是在一定程度上也引发了相关的恶性竞争，尤其是现在对网购市场的监管不到位，导致大量伪劣产品滥竽充数，这对网购中的合法利益是造成了损害的。那么作为网购者该如何避免购买假货呢?律图小编为您做详细解答。

一、如何避免购买假货

1、看宝贝LOGO识保障。

这些小LOGO能最大限度地维护消费者利益，商家要获得这些LOGO都需要经过平台商的资质审核，并缴纳一定的保证金。

2、看评价比看信用级别要靠谱。

评价中可能会有一些不实或者商家伪造的记录，因此除了看评价以外，还要仔细查看商家的信用级别。

3、注意宝贝的细节实拍。

某些商家盗用其他正规商家的图片作为宣传，此类店铺需要格外注意。

4、勤搜索，多比较，货比三家更可靠。

看完一家店铺，其实可以与其他店铺比较，也其实可以挑推荐靠后的店铺去看看，因为由于商家和淘宝之间的广告利益，可能会把某些没有参加广告活动的正规店铺排在后面，但这个过程需要耗费一定的时间。

5、在专业的导购网站挑选

由于一些专业的导购网站会替消费者提前剔除一些假冒伪劣的商铺，并且挑选实惠优质的商品，比如女装的”美丽说”，电子类的”爱电子产品”。如此一来，就会大大提高消费者的购买效率。避免花了很多时间比较又买到假货的尴尬境地。

6、保留聊天记录。

为了留下证据，因通过通讯工具如果在淘宝的话就是旺旺多和店主沟通，并留下聊天记录。

7、退货宜快不宜迟。

如果一旦发现假货，因及时向店主和淘宝反应，及早退货，因为有7天无理由退货等规则。

二、网购买到假货怎么办

1、保留有效证据，如果发现所购买的是假货，第一步就是收集证据，用相机拍下商品各个角度的照片，还有与商家沟通的聊天记录，以备投诉时使用。

2、与商家协商，收集完证据之后就其实可以通知商家了，且在沟通时，注意别掉进商家的聊天陷阱里，清楚说明给自己所发的货是假货，以及询问商家为什么是假货，为什么与之前的描述不符。把责任归到商家一方。

3、要求商家退货，如果商家是7天无理由退款，但没有假一赔三、第三方质检的话，那就要求商家退款并由商家承担运费。

4、要求商家赔款，如果商家参加了假一赔三的话，那就要求商家除了退款外，还要按实际支付商品价款的二倍进行赔付，并承担所涉及商品的物流费用。如果商家参加了第三方质检的话，那就要求商家对商品所付款的一倍进行赔偿，并承担物流费用。

5、向网站投诉，如果以上退货或者赔款和商家未达成一致，可对商家进行投诉，投诉时需提交各种证据，淘宝服务人员会根据双方提供的证据进行裁定。

6、向消费者保护协会投诉，如果淘宝所作出的决定没有达到自己想要的结果，我们的建议向消费者保护协会进行投诉，可把商家和淘宝一起投诉了，投诉商家是因为其卖假货，投诉淘宝是因为其监管不力。

7、物流发回货物，通过以上几个方法如果最终达成协议，就把商品物流回商家，记得要保留物流单据，以免商家赖账。

8、查看退款，在商家退款之后，应及时查看，以免金额不对。

要想杜绝网购假货的出现，除了需要政府部门对网购平台及商家的监管外，网购者个人也是要擦亮自己的火眼金睛，这样才能让自己尽量不买到假货。如果你在实践中遇到相关问题的话，在不知道该怎么解决的情况下，其实可以咨询一下我们律图的在线律师。

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答：3、不要轻易相信中介方的口头承诺，还其实我们应当要求中介将相应的告知事项、承诺落实到合同条款中。4、合同履行过程中如与对方发生争议，尽量双方约定面谈。5、如果涉及金额较大、己方又缺乏专业知识、经验和时间处理的，我们的建议在签约之前即可委托律师介入。...

签购房合同的需要注意的事项有哪些

答：防止开发企业将已抵押的房产再出售，是购房合同签订中的重要环节。在签订合同时，需查询房产是否被抵押，保障购房安全。按照《商品房销售管理办法》第十六条，购房合同需明确以下主要内容，包括但不限于双方名称、房屋基本状况、销售方式、房价款、交付条件、装饰设备、公共设施、面积差异处理、产权登记、解决......