导读：关于购房"阴阳合同"纠纷的法律责任判定问题关于“阴阳合同”的法律裁决如下：（1）若差价是以装修费用之名且差距不大的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房阴阳合同纠纷如何判定法律责任

导读：关于购房"阴阳合同"纠纷的法律责任判定问题关于“阴阳合同”的法律裁决如下：（1）若差价是以装修费用之名且差距不大的情况下，法院会判定合同为有效；（2）然而，如果差价悬殊过大，则将被视作无效合同；（3）在卖方并无出售意愿、而中介方与买方存在恶意勾结以侵害卖方权益的情况下，合同仍可视为有效，但过户价格条款将被判定为无效；（4）若未签署过户确认书，且当前售价低于原定价格，那么该合同仍然被认为是有效的。

一、购房阴阳合同纠纷如何判定法律责任

商品房交易中阴阳合同的法律责任判定问题

关于阴阳合同的司法裁判规则如下：

首先，若差额部分以装修为名且数额较小者，将被视为合同有效；

其次，当差额过大时，该合同将被判定为无效；

此外，如卖方拒绝出售而经纪人或买方又有恶意串谋、损害其权益的行为发生，那么该合同即为有效，但过户价格条款则被视为无效；

最后，如果未签署过户确认书，且当前售价有所降低，那么该合同仍将被视为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、购房阴阳合同法律效力如何

在房地产交易中，阴阳合同作为一种常见现象，其阳合同中的虚假意思表示因其无效性而不被认可，至于其阴合同是否违法了法律的强制规定，需要进一步考量和鉴定。

这里所谓的阴阳合同，实际上是指交易双方向不同的利益相关者（如政府机构、银行等）针对同一标的物签订两份甚至更多内容相异的合同文件，其中对外公开的那一份并非双方基于真实意思表示达成一致，往往被用来规避国家相关税费等规制；

而对内使用的另一份则能够真实反映出交易双方的意愿，其实可以采取书面或者口头的方式予以明确。《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、购房阴阳合同纠纷的书是否具有法律效力

所谓“阴阳合同”，即是合同当事人针对同一事项缔结两项以上且内容互异的合约。在房地产交易领域，此类合同往往出于避税或规避其他监管目的而产生。原则上讲，阳合同仅为表面形式，并不能代表双方真实意图的表达，故其不具备法律约束力。反之，阴合同若未触犯法律法规的强制性条款，且能如实反映出签约双方的交易意愿，则有可能被法律所承认。然而，我们必须认识到，履行阴阳合同将带来重大的法律风险，包括使合同无效、面临行政处罚以及严重的话还可能构成刑事罪行。当涉及到购房过程中所出现的阴阳合同纠纷时，法院通常会对各方利益和真实意愿进行全面考虑，同时也会对合同是否符合法律规范进行详细审核与衡量。

阴阳合同司法裁判规则：差额小且以装修名义，合同有效；差额大则无效。卖方拒售且经纪人或买方恶意串谋损害其权益，合同有效但过户价格条款无效。未签过户确认书且售价降低，合同仍有效。

购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么

购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是《合同法》、《税务法》、《税收征收管理法》等。《税收征收管理法》第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。

一、购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么?

所谓的“阴阳合同”也有人将其称为“黑白合同“是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。

购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是《合同法》、《税务法》等法律依据。《税收征收管理法》第六十三条规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、司法解释

一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52条第二款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。

在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就其实我们应当承担这个举证责任。

购房时签订阴阳合同的目的在于对房产的售价进行调整，以避免交纳高额的税金，所以一般其实可以以偷税漏税或者违反合同法的相关法律依据来进行判罚，在司法实践中，根据阴阳合同签订造成的经济差额大小其实可以进行犯罪事实轻重的判罚，具体的判罚结果其实我们应当结合具体实际而定。

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