导读：购房定金交付中介或房主之议，涉及之法律风险在进行房屋买卖交易时，买方需向卖方交付定金。此定金须由三方当事人同时在场...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金交中介还是房主好有何法律风险

导读：购房定金交付中介或房主之议，涉及之法律风险在进行房屋买卖交易时，买方需向卖方交付定金。此定金须由三方当事人同时在场，并在付款环节完成。当客户支付完毕后，房地产经纪人有权将卖方的产权证书及土地使用权证暂时扣留作为保管，随后前往当地房地产管理局进行上架销售登记。另外，除了定金以外，还存在另一种款项称为“意向金”。该款项主要用于支付给房地产经纪人，以表达对所选房屋的购买意愿。

一、购房定金交中介还是房主好有何法律风险

购房定金交托中介机构或直接交付业主，均存在法律风险

购房定金应交托给中介还是业主，二者各自的法律风险分析在支付定金的环节上，通常会要求买卖双方及中介机构同时出席会议，以确保交易过程的公正性与透明度。当购房者完成定金缴纳后，中介机构将会暂时收取卖方的房地产权属证明文件进行妥善保管，随后前往当地房屋管理局进行销售备案登记。除此之外，还存在着另一种款项——意向金。该款项主要用于支付给中介机构，表明购房者对所选房屋具有购买意愿。在此情况下，中介机构将有权持有并使用这笔资金，以便于为购房者争取更优惠的价格。若最终达成协议，则意向金将自动转化为定金；反之，若未能达成协议，则中介机构需全额退还意向金。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理

在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。

然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求:

首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金;

其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也其实我们应当予以退还。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

三、购房定金交了房产公司不卖怎么办

针对您所陈述的情况，可判定此房地产开发企业已经构成了违约行为。根据我国相关法律法规，您在支付订金时，该款项就已具备了担保效力。如今该企业单方面决定不再按原计划销售房屋，您有权依照法律赋予的权利向他们索取两倍于订金的赔偿金。为了确保您的权益得到最大化保护，我们我们的建议您尝试采取以下措施：首要之举是妥善保存所有关于支付订金的书面记录，例如定金收据以及相关合约等文件；接着，请您尝试同房地产开发企业进行深入沟通并进行协商，让他们重新遵守合约约定或者给予双倍的赔偿；而如果经过努力仍未达成协议，您可寻求当地房地产管理部门的帮助，或者选择行使您的诉讼权，直接将事件提交至人民法院审理，以法律手段来捍卫和保障自身的合法权益。在这个过程中，还需特别关注诉讼期限等相关法律规定的时间节点。

购房定金交付给中介机构或业主都存在法律风险。选择交给中介机构时，需确保机构信誉良好，避免资金被挪用或诈骗。而选择直接交给业主，则可能面临业主违约或产权纠纷等风险。我们的建议通过正规渠道和合法程序进行交易，确保资金安全。

怎么规避购房风险才好

在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 和 商品房预销售许可证 等。

在购买的时候多多少少需要承担一些风险，就包括开发商一房二卖、房产无法办理房产证等等。这些风险都是有可能给购房者的利益造成重大损害的，因此有的人在购房之前就想搞清楚有没有办法其实可以规避购房风险。下面就让律图小编来为你解答吧。

一、怎么规避购房风险才好

（一）在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预销售许可证》等。

（二）与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。

（三）在接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：

1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;

2、交付的时间符合合同的约定;

3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。

（四）购房者与开发商发生纠纷以后，往往会涉及购房合同的效力，经济损失的具体计算依据，申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此，我们的建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维护自己的合法权益。

二、开发商“买赠”优惠风险如何提防

在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者，那么“买赠”风险如何提防?

新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，我们的建议购房者应注意以下几点：

首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。

一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。我们的建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。

与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。

其次，明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。我们的建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。

购房涉及到的数额比较很大，而稍有不慎就有可能让购房者的利益受到损害。因此，各位在购房之前，最好先了解清楚究竟怎样做其实可以在一定程度上规避购房风险，这样对自己来讲也是有利的，不仅能够保护自身利益，同时也能减少日后纠纷的发生。更多相关知识您其实可以咨询律图郑州律师。

购房定金交中介还是房主好有何法律风险相关拓展阅读

怎么规避购房风险才好

... 导读：购房定金交付中介或房主之议，涉及之法律风险在进行房屋买卖交易时，买方需向卖方交付定金。此定金须由三方当事人同时在场，并在付款环节完成。当客户支付完毕后，房...更多购房定金交中介还是房主好有何法律风险。