导读：商品房预售合同中补充协议的合法性评析含有特殊条款的商品房买卖合同并不必然涉及违法行为。只要各方达成合意并主动签署相...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同中补充协议是否合法

导读：商品房预售合同中补充协议的合法性评析含有特殊条款的商品房买卖合同并不必然涉及违法行为。只要各方达成合意并主动签署相关协议，协议中的具体内容均应符合相关法律法规的要求，那么此份协议便具有了法律约束力。根据我们国家的相关法律规定，依法签订的合同，自正式签署的那一刻开始，其效力便已经生效。然而，对于那些依据行政法规其实我们应当完成审批、登记等手续后才会生效的合同，则必须按照相应的规定进行处理。

一、商品房预售合同中补充协议是否合法

商品房预售合同中补充协议的合法性问题

商品房的补充协议本身并不违反任何法律条款。在双方均为自愿且无被迫的情况下签订，协议的内容也必须遵守所有适用的法律和规章制度，这样便可确保该协议具备足够的法律效应。

根据相关的法律条款，合法成立的合同自其成立之时起即刻生效。

然而，对于那些需要依据行政法规进行核准或者登记等手续才能生效的合同而言，则需按照相关规定予以落实。除此之外，当事人还其实可以对合同的效力设定附加条件。对于附有生效条件的合同来说，只有当所设定的条件得到满足之后，才会正式生效。而对于附有解除条件的合同来说，一旦条件得以实现，那么该合同将自动失效。

《中华人民共和国公司法》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第一百五十八条

民事法律行为其实可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百六十条

民事法律行为其实可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。

附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。

附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

商品房预售合同的补充协议，在双方自愿且内容合法、遵守相关规章制度的前提下，具有法律效力。依法成立的合同自成立时生效，但部分合同需经核准或登记后生效。当事人可约定附加生效或解除条件，条件满足时合同生效或失效。

预售商品房没有预售许可证合法吗

违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。

虽然法律中允许开发商在商品房尚未修建好之前就进行销售，但此时为减少购房者承担的风险，避免出现开发商跑路的情形，一般会要求开发商取得预售许可证。那实践中要是预售商品房没有预售许可证合法吗?我们一起在下文中进行了解。

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售其实我们应当符合下列条件：

1已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;

2持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。

2、违法预售商品房的处罚：

《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，其实可以并处罚款。

律图网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：

1现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4已通过竣工验收;

5拆迁安置已经落实;

6供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期。

实践中，要是开发商在预售商品房没有预售许可证的话，这种情况下一般是不允许进行预售的，而对于开发商预售的行为通常也是会被认定为无效的、不合法的。对于购房者而已，在实际购房的时候就要注意审查开发商的预售资质，以免给自身利益造成不必要的损害。而要是在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。让专业律师帮助你进行处理。

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