导读：二手房的房地产评估如何进行对于二手房产价值进行评估时，可依据过户指导价、网签价或合同价（即最终成交价）作为参照标准...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房产评估怎么做

导读：二手房的房地产评估如何进行对于二手房产价值进行评估时，可依据过户指导价、网签价或合同价（即最终成交价）作为参照标准。二手房估值过程主要采用房地产市场比较法中的房产价格评估方法，经过对同时期在售房源的挂牌价格以及同类楼盘近期实际交易价格的专业处理和换算，得出特定楼盘的平均单价，再根据待评估房屋的具体状况，计算出该房屋更为科学且合理的市场参考价格。

一、二手房房产评估怎么做

二手房产估值方法浅析

在执行涉及二手房地产的价值评估时，我们通常有三种选择——即参照过户指导价、网签价或最终成交价来进行估算。而在此过程中，必须运用房价评估的市场比较方法，以对全城范围内正在销售中的同一项目楼盘的挂牌价格，以及近期同类别相似楼盘的实际成交价格，经过精密严格的专业公式运算后得出该楼盘的大致平均单价水平，再根据待评估房屋的具体实况，计算出更为贴近现实、较为科学且理性合理的市场参考价格。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，其实我们应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、二手房房产证没下来其实可以买卖吗?

根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》中明确指出，未经依法登记领取权属证书的房地产，严禁转让。

房地产证作为具有法律效力的所有权证明文件，倘若缺失该等证件则表明并不具备对该财产的所有权。

因此，对于缺乏房产证的房屋进行销售，无疑是属于无权处分行为。

值得注意的是，买卖双方均明知卖方尚未取得房产证，然而仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同。

在这种情况下，这份合同应被认定为无效合同。

购买二手住房的过程中，不可避免地需要完成产权过户程序。

而完成过户手续的前提条件便是前往房产管理局办理相关手续。

然而，当您准备前往房产管理局申请办理二手住房过户事宜时，必须携带齐全以下两类证件：

《房屋所有权证》以及《国有土地证》。

只有在您成功获得以上两证之后，方能证明您已经百分百拥有了所购买的二手住房的所有权。

在此期间，若仅持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任意一种证件，房产管理局将无法为您办理过户手续。

因为这类房屋原本的业主仍然享有对房屋的所有权，且此等所有权不可轻易分割及转移至他人名下，故此类房屋也不能随意进行公开交易。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、二手房房产纠纷二审情况如何

二手房产纠纷领域内的二审事件往往错综复杂，涉及诸多因素。首要的是要回顾一审的审理过程与决定，进一步观察反抗方提出的上诉理由以及他们带来的相关证据。倘若一审已经对事实做出了明确的判定，并且适用的法律法规也无不当之处，那么二审很可能会维持原判。然而，若出现了新的关键证据，或者一审在事实认定、法律适用等方面出现了明显的错误，那么二审便有可能改变原有的判决结果，甚至将事件发回重审。在二审阶段，法院将会对双方提交的所有证据进行重新审查，以确定它们的真实性、合法性以及与事件的关联程度。同时，对于事件所适用的法律法规，法院也会进行深入细致的再三评估。所以，作为当事人的一方，在二审环节请务必详细阐述您的主张，并尽可能地提供有力的证据来支持您的观点。

二手房估值可采用过户指导价、网签价或最终成交价等方法。评估时需用市场比较法，对比全城同项目楼盘挂牌价及近期相似楼盘成交价，通过专业公式得出平均单价。再结合房屋实际情况，计算出贴近现实、科学合理的市场参考价。

什么情况要做二手房评估

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与什么情况要做二手房评估相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、什么情况要做二手房评估

1、交易两方为确定合理正常的交易价格，其实可以委托专业的评估事务所进行评估，防止了交易两房由于对房产价值不了解，影响了买卖的正常进行。

2、申请银行贷款。申请贷款时，银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值，确定他可能会得到的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

3、房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷。发生纠纷时，可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、影响评估结果的因素：

1、房屋位置：房屋位置不同，价格也就不同，房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。

2、房屋使用年限：当然是使用年限越短，配套越齐全，物业管理越到位，评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。

3、房屋的朝向及户型：同等户型，朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比，价格也高些。

4、房屋装修：装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说，价格就会高一些，毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。

正在进行二手房买卖的朋友一定要注意啦，当你准备将你的房子挂牌的时候，一定要提前预估你的房源价格，其实可以从周边小区价格做对比，也其实可以评估一下当前的房地产市场，从多个方面对你的房价进行预估，这样能有利于你的二手房尽快卖出去哦。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到什么情况要做二手房评估的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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二手房评估价是怎么算出来的

答：它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后......

二手房如何做高评

答：市场比较法是二手房评估中最常用的方法，它依赖于近期相似房源的成交价格来估算目标房产的价值。为了做高评，需要精心挑选至少三个与待评估房屋在地段、房龄、户型等方面相似的市场实例，并强调待评估房屋相较于这些实例的优越之处，如更优越的地理位置、更新的装修、更合理的布局等。评估师会依据这些实例......