导读：购买二手房产需留意的关键事项（1）关注购房过程中相关法律文件的齐备性以及准确性；（2）确保我们所购买的房产所有权关...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房需要注意什么

导读：购买二手房产需留意的关键事项（1）关注购房过程中相关法律文件的齐备性以及准确性；（2）确保我们所购买的房产所有权关系清晰明确，没有任何权属争议或法律纠纷；（3）深入了解所购房屋所附带的土地使用权状况，确保整个土地使用环境和规划合理合法；（4）慎重对待正在出租中的交易房屋，需审慎评估租赁状态对未来房产权益的影响程度；（5）重视物业管理费用是否按时缴纳，以避免后续可能出现的设施维护问题；（6）对可能存在违法违规行为的房地产中介机构要有所警惕，保障自己的利益不受侵害。

一、买卖二手房需要注意什么

购买二手房应注意的事项

（一）务必关注房产的相关手续是否完整、齐备；

（二）慎审房屋产权的归属及状况，确保合法、明确；

（三）仔细查验土地的所有权关系及其用途，力求明朗无误；

（四）密切关注欲购或售的交易物业是否已出租给他人；

（五）务必仔细查核与该物业相关的公共物业管理费等费用是否存在拖欠现象；

（六）警惕经纪公司可能涉及到的不正当行为和/或相关规定的违反。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、买卖二手房合同能受法律保护吗

在进行二手房屋的买卖过程中，只需买卖双方在各自签名并摁下手印后，该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。

然而，若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时，那么这份二手房买卖协议一旦达成，将立即产生法律效力。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、买卖二手房违约金是多少怎么算

在涉及二手房屋销售的交易之中，违约金的金额及其计算方法普遍会被双方在签订的合约中进行明确的规定。如若在合约里并未详尽地叙述到这一事项，那么依据我国相关的法律法规，业界普遍按照违约所产生的损失作为基本准则来确立相应的违约金数额。这里的损失不仅包含合同执行完毕之后，交易方原本能够从交易中获取的合法利益，同时也不能超出违约一方在签署合约时所能预见或者应该预见到的因为违约行为而有可能导致的经济损失。在实际操作过程中，法院可能会综合考虑诸多因素来判断违约金的合理性，例如违约行为的严重性、合同执行情况的优劣、以及双方在此次事件中的过错程度等等。倘若协议中所约定的违约金过高或者过低，交易双方均可向法院或者仲裁机构提出要求适度地降低或提升违约金。总而言之，具体的违约金金额与计算方法须要根据合同内容的详细约定以及实际情况综合分析才能最终敲定。

购买二手房，需关注房产手续完整性，慎审产权归属和状况，查验土地所有权和用途，注意物业是否已出租，查核相关费用是否拖欠，警惕经纪公司的不正当行为和违规操作，确保交易合法、明确。

二手房买卖应注意什么

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那么二手房买卖需要注意什么？律图为您介绍二手房交易过程中需要注意的事项，希望能够帮助您规避风险顺利完成交易。

一注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

四注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五注意物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

六注意中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房因为其低廉的价格，吸引了不少人的注意。各位在看到二手房价格便宜的同时，也不能忽略二手房本身存在的一些问题，包括房屋质量问题、二手房产权问题等等。律图小编总结了几点需要注意的地方，希望能为您提供一些帮助，购买到满意的二手房。

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