导读：购房后已交付首付款，若欲终止交易，将面临哪些法律责任在购买房产并支付了首次付款后，假如您希望取消购房交易，则应该首...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房付了首付之后想退房

导读：购房后已交付首付款，若欲终止交易，将面临哪些法律责任在购买房产并支付了首次付款后，假如您希望取消购房交易，则应该首先尝试与开发者进行友好的沟通与协商。如若我们所签订的合同中有明确的规定允许在特定情况下解除该合同，那么您自然具有单方面终止该购房交易以实现退房的法律权利。同时，如果存在影响合同效力的法定情形，您同样拥有依法取消交易的权利。

一、买房付了首付之后想退房，有哪些法律后果

购买房产支付首付后欲退房，可能面临哪些法律后果

购房者在支付了购房首付款之后，若有退房意愿，可尝试与房地产开发商进行友好协商。若双方签订的合同已明确列明解除合同的特定情况，则购房者有权依据该条款单方面解除合同，同时要求退还所缴纳的购房款项。

此外，若存在法定的解除合同情形，购房者亦可行使其法定解除权。

根据我国相关法律法规的规定，当事人之间达成一致意见，即可解除合同。当事人还其实可以通过协议约定一方解除合同的具体原因或理由。当解除合同的原因或理由出现时，享有解除权的一方可据此解除合同。

另外，若当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务未达到约定标准，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房付了首付后无法办按揭怎么办

若已支付房屋首付款却仍未能顺利完成按揭事宜，尊敬的业主们能够依照相关规定向房地产开发公司提出退房要求及解除购房协议的请求。

当您向开发商发出正式的退房通知书后，他们将会在收到该函件后的十五个自然日内，竭诚为您办理退房手续，且在圆满完成退房程序后，会将所有购房款项如数退还至您指定的银行账户中。

在此过程中将依据未能成功办理按揭的具体原因，明确违约责任方，并由其按照合同条款承担相应的违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、买房付了首付不给网签违法吗

一般而言，购买房产支付首付款却未能顺利签订网络签约手续，则这种行为很可能被认定为违约现象。网络签约作为房地产交易过程中的关键环节之一，对于保障交易安全性以及规范市场秩序都起着至关重要的作用。若买卖双方在签署合同时已经明确约定了首付款支付之后的网络签约时间及相关条件，而卖方未能依照约定履行此项义务，那么便构成了对合同规定的违背，须承担相应的违约责任。然而，在实际操作中，确实会出现一些特殊状况，例如由于开发商尚未获得预售许可证等原因导致其暂时无法完成网络签约，亦或是由于政策调整等不可预知且不可避免的因素引发网络签约推迟。尽管如此，开发商仍然负有向买方通报相关情况以及积极寻求解决方案的职责。因此，我们的建议您仔细查阅购房合同中的各项条款，明确买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，并主动与开发商进行有效沟通，以了解无法顺利完成网络签约的具体原因。如若开发商未能提供合理的解释或无正当理由拒绝进行网络签约，您有权通过法律途径来保护自己的合法权益不受侵害。

购房者在支付首付款后想退房，我们的建议先与开发商协商。若合同中有相关退房条款，可按照条款操作。否则，除非有法定解除合同的情形，否则单方面退房可能构成违约，需承担违约责任，如继续履行、补救措施或赔偿损失等。我们的建议购房者在签订合同时仔细阅读相关条款，避免后续纠纷。

买房首付百分之多少2024

首套房和二套房首付价格不同，公积金贷款买首套房，90平米含以下的话，首付不得低于20%，90平米以上则首付不得低于30%;商业贷款买首套房的话，首付则一般是3成。公积金贷款买二套房，首付不得低于50%;商业贷款买二套房，首付则是房屋总价的6成。

一、买房首付百分之多少

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米含以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米含以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就其实可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者其实可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也其实可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是其实可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就其实可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也其实可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是其实可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20%;对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30%;对已贷款购房、又申购第二套含以上住房的，首付比例不低于40%。

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