导读：商品房房屋质量问题的解决策略关于房屋质量纠纷的解决途径有以下几种方式可供参考：首先，如开发商提供的房产仅为非关键性...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房房屋质量纠纷如何解决

导读：商品房房屋质量问题的解决策略关于房屋质量纠纷的解决途径有以下几种方式可供参考：首先，如开发商提供的房产仅为非关键性的质量瑕疵，而非主要结构部件存在严重问题。

一、商品房房屋质量纠纷如何解决

商品房房屋质量纠纷的妥善解决策略

解决房屋质量争议的途径其实可以概括如下：

第一种情况是，开发商所交付的房屋并非属于主体结构存在严重质量缺陷的一般性质量问题。在此类情况下，购房者有权在保修期限内要求开发商进行修复工作，若修复过程中对房屋的使用功能产生了不利影响或者给购房者带来了经济上的损失，那么开发商有义务对此承担相应的赔偿责任；

第二种情况是，开发商所交付的房屋主体结构确实存在严重质量缺陷。在这种情况下，首先需要请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行检查，并获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件之后，购房者便可据此要求开发商退还房屋。

同时，由于此原因导致的任何经济损失，开发商亦应承担相应的赔偿责任；

最后一种情况是，开发商对于购房者提出的合理合法要求置之不理。此时，购房者既其实可以向消费者协会进行投诉，也其实可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、商品房房屋买卖合同生效条件有什么

销售商品房所签署之合同生效的必备条件包括:

首先，行为方在达成协议时应具备相应的民事行为能力;

其次，双方的意思表达必须真实清晰;

最后，该交易行为不得违背相关国家法律及公共道德准则。《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、商品房房屋质量的异议期是多久

在我国现行的相关法律法规的规定中，关于商品房这类住宅建筑的质量投诉期并无一个明确且统一的固定期限。一般来说，依据相关的法律条文以及司法解释，业主在接收到所购买的房屋之后，享有在一定时间范围内就房屋质量问题向开发商或物业管理公司提出异议的合法权益。这个时间段被业内人士称之为“房地产开发企业的保修期”，而这一合理期限往往需要结合缔约双方签订的相应合同条款、所购房屋的特殊属性及其瑕疵程度是否显著等各项具体情况综合考虑后加以确定。若个人与开发商在合作过程中所达成的合同中有明确规定了房屋质量异议期，那么便其实我们应当严格遵循该项约定进行执行。然而，在任何情况下，约定的质量异议期都不能低于国家法律法规所规定的最低质量保修期限。对于那些较为隐蔽或者不易察觉的质量问题，即使在业主接收房屋时未能及时发现，只要在质量保修期内被发现，业主仍然具有依法维护自身权益的资格。举例来说，屋面防水工程、涉及防水需求的卫生间、室内空间及外墙的防渗漏保修期限最高为五年；至于电气线路、给排水管道、设备安装以及室内装修工程的质量保修期则为两年。

商品房质量纠纷解决策略：轻微问题要求开发商保修期内修复，造成损失则赔偿；主体结构缺陷需经质量监督机构鉴定后要求退房及赔偿；开发商不配合可投诉至消费者协会或起诉至法院。

商品房怎么检验房屋质量

买房对于现代人来说是大事，房屋交易的各个环节都需要留神小心，比如说接收房屋之前先要验房，也就是仔细对房屋质量做出检验、验收，这样才能避免日后因为质量问题出现纠纷，损害到自身的合法利益。那一般商品房该怎么检验房屋质量呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。

买房对于现代人来说是大事，房屋交易的各个环节都需要留神小心，比如说接收房屋之前先要验房，也就是仔细对房屋质量做出检验、验收，这样才能避免日后因为质量问题出现纠纷，损害到自身的合法利益。那一般商品房该怎么检验房屋质量呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。

一、商品房怎么检验房屋质量?

购房者购买房屋之后，正式入住之前都要对商品房的房屋质量进行检验，那么商品房如何检验房屋质量?一般应该进行以下几个步骤：

一查看两书一表一数。所谓的两书一表一数是指：房屋质量保证书，房屋使用说明书，竣工验收备案表和面积实测数据对照购房合同上的面积。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

二验房之前不交费、不签字。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单，还要核查房屋总面积，一般超出或减少百分之三以内的情况很普遍，套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。业主其实可以通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据。

三房屋完好再签业主合同。如果业主在查验中发现问题，可就存在的若干质量问题形成书面材料验房报告书，向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认。在验房完成后，确认房屋完好，交接钥匙后再签业主公约、前期物业管理合同，看好条款，不能放弃自己的权利。

二、房屋质量不合格怎么办?

在验收房屋的过程中，检验在房屋质量合格当然好说，但是如果房屋质量不合格怎么办?购房者其实可以通过以下途径维护自己的权益：

一要求开发商维修。

在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人其实可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务。

二解除商品房买卖合同，要求开发商退房。

在实际买受人所购置的房屋质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人其实可以请求解除合同，要求退房。

三主张违约金及赔偿损失。

出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求维修还是退房的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。违约赔偿损失，是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失，依法或依合同其实我们应当承担赔偿责任。

在接收房屋之前验房是购房者维护自己权益的重要方式，验房的目的主要在于检验房屋的质量是否符合相关标准，如果房屋质量不合格，购房者其实可以要求开发商维修，经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。在商品房交易过程中，开发商与购房者在实力上并不对等，开发商常常利用自己在信息、人力、财力上的主要优势损害消费者的利益，这时委托律师维护自己的合法权益是合理的，也是必要的。

商品房房屋质量纠纷如何解决相关拓展阅读

商品房怎么检验房屋质量

... 导读：商品房房屋质量问题的解决策略关于房屋质量纠纷的解决途径有以下几种方式可供参考：首先，如开发商提供的房产仅为非关键性的质量瑕疵，而非主要结构部件存在严重问题...更多商品房房屋质量纠纷如何解决。