导读：在拥有房屋抵押权之后，当事人仍可另设居住权，然而这并不意味着该居住权能对抗第三方抵押权人对于该房屋的使用权和支配权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已经抵押的房子可以设定居住权吗

导读：在拥有房屋抵押权之后，当事人仍可另设居住权，然而这并不意味着该居住权能对抗第三方抵押权人对于该房屋的使用权和支配权。若设立的居住权导致房屋市场价值大幅缩水，那么作为抵押权人，我们有权敦促抵押人立即停止此类不当行为以维护自身合法权益。

一、已经抵押的房子其实可以设定居住权吗

已设定抵押权的房产能否进行居住权的设定？

在房屋设定抵押之后，即使抵押人有权力设立居住权，然而这个居住权也无法阻止抵押权人对该房产进行抵押权的行使。若设立居住权导致房屋价值的下降，抵押权人享有权利请求抵押人立即停止这种行为。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

【居住权合同】设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、已经抵押的房屋能用来还债吗

处于抵押状态下的房产，在理论上是具备清偿债务能力的，然而，偿还债务的顺序却得遵循最高保障原则，即首先须优先偿还那些设定了抵押担保的债权债务;

待该部分的债务清偿完毕之后，方能开始处理其他类型的债务问题。

在此过程中，抵押人有权将抵押财产进行转让变现操作。

需要特别留意的是，如果抵押人决定出售所拥有的房屋的话，则必须先向抵押权益人履行相应的告知义务，并确保交易所得的款项优先用于偿还设定于该房屋之上的抵押债权;

待抵押债权被全部清偿完毕之后，方可对剩余的债务实施清偿安排。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，其实我们应当参照市场价格。

三、已经抵押的房产一房二卖如何维权

针对该问题所涉及到的一房二卖并且已经进行过抵押登记的复杂情境，以下是一些应对策略的我们的建议：首先，对于购买方来说，其实我们应当立即着手搜集与此相关的重要证据，例如购房合同、支付款项的收据等等。从法律角度来看，已经完成了抵押登记手续的房地产进行交易，有可能会对合同的有效性产生影响。如果卖方在此过程中存在欺诈行为，那么购买方有权请求解除合同，并要求卖方归还其已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还其实可以提出赔偿损失的诉求。此外，购买方也其实可以向法院申请采取财产保全措施，以防止该房产被进一步处理。倘若该房产已经被第三方善意取得，购买方仍然其实可以要求卖方承担不超过其所支付购房款项一倍的赔偿责任。因此，我们强烈我们的建议您尽早寻求专业律师的帮助，以便通过法律途径来保护自己的合法权益。

已设定抵押权的房产其实可以进行居住权的设定，但居住权的设立不得妨碍抵押权人行使抵押权。抵押人虽有权设立居住权，但一旦此行为导致房产价值降低，抵押权人有权要求抵押人停止。这意味着，虽然居住权其实可以被设定，但居住权人在行使权利时，必须遵守与抵押权人之间的约定，确保不损害抵押权人的利益。

抵押的房子可以设立居住权吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于抵押的房子其实可以设立居住权吗,用益物权人的权利有哪些的问题带来帮助。

一、抵押的房子其实可以设立居住权吗

1、房屋抵押后，抵押人其实可以设立居住权的，居住权是房屋用益物权之一，但设立居住权不得损害房屋的价值，并且不能对抗已经登记的抵押权。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、用益物权人的权利有哪些

（一）占用的权利。

“占有”是对物的实际控制。

用益物权作为以使用收益为目的的物权，自当以权利人对物的实际占有为必要。

利用他人之物为使用收益，必然要对物予以实际支配。

没有占有就不可能实现对物的直接利用。

根据《民法典》的规定，天然孳息，由所有权人所得；

一物之上既有所有权人，又有用益权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。

（二）使用、收益的权利。

“使用”是依物的自然属性、法定用途或者约定的方式，对物进行实际上的利用。

“收益”是通过对物的利用而获取经济上的收入或者其他利益。

用益物权的设立就是对物的使用和收益。

比如在他人的土地上自建房屋以供居住；

在他人的土地上耕种、畜牧以供自用或出售而获得收益；

在他人土地上建造楼宇用以出售、出租以取得收益等。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋抵押后，抵押人其实可以设立居住权的，居住权是房屋用益物权之一，但设立居住权不得损害房屋的价值，并且不能对抗已经登记的抵押权。

如果需要法律方面的帮助，读者其实可以到律图网进行咨询，律图网有专业的律师为你解答。

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