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二手房过户三个证件需哪些证件

导读：二手房过户所需的三种证件关于二手房交易的过户手续，通常所需要准备的相关资料有以下几项：（1）各方买卖主体的身份证件及相关证明；（2）专门的《过户登记申请书》；（3）详细的《二手房买卖合同》；（4）房产所有权凭证即应由相应行政机关颁发的房屋产权证书；（5）涉及房屋具体位置、空间界限以及建筑面积等方面所需提供的相关材料；（6）阐述并分析可能存在的与其他人员或机构利益冲突情况时所需出具的相应说明材料。

一、二手房过户三个证件需哪些证件

二手房转让过程中所需办理的三种重要证件

针对二手房买卖过户过程所涉及到的必备文件，以下是详尽清单:

(1)买卖双方的身份证明文件;

(2)过户登记申请书;

(3)二手房买卖合同;

(4)房屋产权证书;

(5)关于房屋界址、空间界限以及面积等相关资料;

(6)与其他利益相关方之间利害关系的详细说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时其实可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外，您也其实可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说，我们常说的'五证'，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整，理论上讲，这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此，您需要明确究竟是哪些证件未齐备，以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致，您其实可以根据购房合同条款，向其提出相应的违约赔偿要求。同时，我们强烈我们的建议您立即与相关政府部门进行联系，以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而，请您务必注意，在此种情况下，确实存在一定程度的风险，这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中，务必要妥善保管好所有相关的证据资料，以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房转让关键证件：买卖双方身份证明、过户登记申请书、买卖合同、产权证书；还需提供房屋界址、面积等资料及与利益相关方的关系说明。这些文件是完成转让过程的必备要件。

二手房过户需要什么证件

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买卖二手房的，只有到相关房管部门办理了二手房的过户后，购房者才能真正拥有该二手房。在办理二手房过户的时候需要当事人提供一些证件材料。大家知道二手房过户需要什么证件材料吗?请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、二手房过户需要什么证件材料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、二手房过户的注意事项

1、房屋权属清晰。

了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。

二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

5、违约责任清晰。

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

在办理二手房过户的时候，卖方需要协助买方来办理，此时就不仅是买方要提供一些证件了，卖方也是要提供相应的过户证件的。希望过律图的解答，大家能够比较清楚的知道办理二手房过户需要哪些证件。

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