导读：关于房屋渗漏纠纷责任的精准认定关于房屋漏水事件的责任划分原则如下：若开发商所建的房屋尚处于保修期之内，且房屋漏水并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水纠纷责任划分怎么确定

导读：关于房屋渗漏纠纷责任的精准认定关于房屋漏水事件的责任划分原则如下：若开发商所建的房屋尚处于保修期之内，且房屋漏水并非人为因素所致，则开发商应承担起完全的赔偿责任；相反，若漏水现象并非物业方面所为，然而物业在此过程中存在管理疏忽或者未能在问题发生后及时采取有效措施进行处置，从而导致损失程度进一步加剧甚至引发更为严重的后果，那么物业也需对此承担相应的法律责任。

一、房屋漏水纠纷责任划分怎么确定

如何确定房屋漏水纠纷中的责任归属

关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：

首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、房屋漏水纠纷如何处理律师咨询

在处理有关房屋渗水的纠纷时，具体干预措施应依据实际问题的性质与状况进行裁定。

若该问题源于房产本身品质的瑕疵，相关房主可尝试与其开发者进行协商解决。

假如开发者否定存在此类质量瑕疵，则房主可委任具备资格的鉴定机构展开深入调查，并且依据鉴定结果向开发者提出赔偿请求，以弥补因渗水所带来的经济损失。

倘若开发者拒绝对此进行谈判或者赔偿，相应房主有权将争议提交至拥有司法管辖权的法院提起诉讼。

另一方面，如果渗水问题并非房屋品质所引发，而系同一楼层以上住户的行为导致房主财产受损，房主可尝试寻求物业管理部门以及地域办事处等第三方协助，尝试与肇事方进行追偿。

若对方未予理睬，房主也有权依据民法原理展开民事诉讼，以此来保障自身的正当权益。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

三、房屋漏水纠纷处理协议有效吗

关于房屋漏水纠纷处理协议的效力问题，其细化情况需考虑多项复杂要素。首先，整体来看，需要确认这份协议是否真实反映了双方的共同意愿，没有存在任何形式的欺骗、压迫等不当情况。其次，我们要审慎审查协议内容是否违背了现行法律法规中的强制性规范要求。此外，两方签署协议时应具备适合作出相关民事行为的资格及成熟度。假如符合以上所列的所有条件，那么这份协议通常被认为是合法有效的，对协议中的各方都具有严格的法律约束力。举例来说，如果协议中明确了责任方的具体身份、维修方案的详细步骤、赔偿金额以及执行期限等重要信息，并且这些约定清晰明了、合情合理、易于实施，那么在出现争议的时候，就其实可以根据这份协议来维护自己的权益。然而，如果协议中存在严重误解、明显不公等情况，当事人有权向法院申请撤销这份协议。总的来说，对于协议效力的判定，需要结合众多复杂因素进行全面评估与衡量。

确定房屋漏水纠纷的责任归属，需依据相关规定：开发商在保修期内对非人为渗漏负全责；物业公司若在管理过程中疏忽或未及时处理问题，导致损失扩大，也需承担责任。因此，遇到房屋漏水问题，业主应首先检查是否在保修期内，并及时联系开发商或物业公司处理。

房屋漏水物业有责任吗

解决购房过程中发生的房产纠纷，其实可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解解决指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

如果购买的房屋存在质量问题的话，则就会影响到购房者正常的居住使用，这是一种很糟糕的情况，尤其是遇到房屋漏水，其实可以说就是更为糟心了。那要是发现自家的房屋漏水物业有责任吗?可能很多人对此并不了解，律图小编整理了相关资料，就来为你做详细解答。

一、房屋漏水物业有责任吗

看实际情况。

1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也其实可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

二、房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第四款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错或无证据证明其过错，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就其实可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就其实可以找物业要求赔偿损失。

这要看是否是因为物业的原因造成了房屋漏水，因为有可能出现购房者在收房的时候没有仔细验收，导致装修入住之后发现房屋存在漏水的情况，这个时候其实其实可以要求开发商承担责任。

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