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二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何

导读：二手房房产交易所需缴纳的各项资金及税率的具体标准如何（1）不动产购置税务：对于＜90平方的首次购置者，契税为总房价的1%；对于90至140平方的房主，契税则按房价的1.5%实缴；而对于≥140平方的房产拥有者，契税即需依照房价3%缴纳；若涉及第二次购房，对应契税将标准提升至3%（由买方负责任务）。

一、二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何

关于二手房房产交易所需缴纳的税费及标准

（1）关于契税方面，对于首次购买面积在90平方米以下的住宅，其实可以享受1%的税率优惠；而对于90至140平方米之间的住宅，则需要按照房价的1.5%进行缴纳；

至于面积大于140平方米的房产，其契税则需按照房价的3%来予以支付。需要注意的是，对于购买第二套住房的情况，契税将按照同样的比率征收3%。以上所有费用均由买方承担；

（2）在涉及增值税这一项时，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就其实可以免除此项税收；反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的5.8%来进行缴纳。这部分费用由卖方承担；

（3）接下来我们要讨论的是土地增值税。同样地，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就其实可以免除此项税收；反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%来进行预缴，然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算，多退少补。这部分费用同样由卖方承担；

（4）关于所得税，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就其实可以免除此项税收；反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1%或者房屋原值减去房屋现值后的差额的20%来进行缴纳。这里所说的房屋原值通常是指上一次缴纳契税之后的完税额。这部分费用仍然由卖方承担；

（5）在房屋交易过程中，还会产生一笔交易手续费，具体金额为每平方米房屋建筑面积6元。这个费用由买卖双方共同承担；

（6）此外，还有一笔房屋产权登记费，其金额为80元人民币。这部分费用由买方承担；

（7）最后，如果需要对房屋进行评估，还需要支付一定比例的评估费，其金额为评估额的0.5%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、二手房房产证没下来其实可以买卖吗?

根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》中明确指出，未经依法登记领取权属证书的房地产，严禁转让。

房地产证作为具有法律效力的所有权证明文件，倘若缺失该等证件则表明并不具备对该财产的所有权。

因此，对于缺乏房产证的房屋进行销售，无疑是属于无权处分行为。

值得注意的是，买卖双方均明知卖方尚未取得房产证，然而仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同。

在这种情况下，这份合同应被认定为无效合同。

购买二手住房的过程中，不可避免地需要完成产权过户程序。

而完成过户手续的前提条件便是前往房产管理局办理相关手续。

然而，当您准备前往房产管理局申请办理二手住房过户事宜时，必须携带齐全以下两类证件：

《房屋所有权证》以及《国有土地证》。

只有在您成功获得以上两证之后，方能证明您已经百分百拥有了所购买的二手住房的所有权。

在此期间，若仅持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任意一种证件，房产管理局将无法为您办理过户手续。

因为这类房屋原本的业主仍然享有对房屋的所有权，且此等所有权不可轻易分割及转移至他人名下，故此类房屋也不能随意进行公开交易。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、二手房房产纠纷二审情况如何

二手房产纠纷领域内的二审事件往往错综复杂，涉及诸多因素。首要的是要回顾一审的审理过程与决定，进一步观察反抗方提出的上诉理由以及他们带来的相关证据。倘若一审已经对事实做出了明确的判定，并且适用的法律法规也无不当之处，那么二审很可能会维持原判。然而，若出现了新的关键证据，或者一审在事实认定、法律适用等方面出现了明显的错误，那么二审便有可能改变原有的判决结果，甚至将事件发回重审。在二审阶段，法院将会对双方提交的所有证据进行重新审查，以确定它们的真实性、合法性以及与事件的关联程度。同时，对于事件所适用的法律法规，法院也会进行深入细致的再三评估。所以，作为当事人的一方，在二审环节请务必详细阐述您的主张，并尽可能地提供有力的证据来支持您的观点。

二手房交易税费包括契税、增值税、土地增值税、所得税等。契税按房屋面积和是否为首套购房而定，增值税和土地增值税视产权年限而定，所得税则根据房屋增值情况征收。交易手续费和产权登记费由买卖双方分担，评估费按评估额计算。

二手房交易需要缴纳哪些税费

1、营业税，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。2、印花税、土地增值税3、个人所得税4、附加税费。

二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

买方：

1、契税：成交价或评估价高者×1.5%商用用房或大于144平米的税率为3%，

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元，

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0.05%，

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元，

卖方：

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元，

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0.05%，

3、土地出让金：成交价或评估价高者×1%，

4、解困房：成交价或评估价高者×1%，

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下，

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上，

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征，

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5%房产证或购买时契税完税证未满五年。

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