开发商没有交付停车位给物业可以自行管理吗（网恋自愿给钱警方管吗）

admin • 更新时间：2024-10-21 15:31:38 •债权债务•阅读 224

导读：如果拥有土地出让合同以及其他相关许可文件，可单独进行车辆库的建设工作；然而在尚未进行所有权转让之前，开发商有资格自行对该车库进行管理运作。但若未能出示与此...

导读：如果拥有土地出让合同以及其他相关许可文件，可单独进行车辆库的建设工作；然而在尚未进行所有权转让之前，开发商有资格自...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商没有交付停车位给物业可以自行管理吗

导读：如果拥有土地出让合同以及其他相关许可文件，可单独进行车辆库的建设工作；然而在尚未进行所有权转让之前，开发商有资格自行对该车库进行管理运作。但若未能出示与此次单独建构车库相关的土地出让合同、选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么开发商在此基础上自行管理或租赁停车空间均属违法行为同时也证实了开发商对该车库作为某构筑物附属设施的真实情况有所隐瞒。

一、开发商没有交付停车位给物业其实可以自行管理吗

开发商未向物业交付停车位，物业是否可自行进行管理

根据规定，若有土地出让合同以及其他相关许可文件能够确保证据车库其实可以独立建设，在该车库未经转让之前，可由开发商自行进行日常管理运营；

然而若是缺乏这些相关许可文件或者强行转让，此类行为均将被视为非法行为。如果无法提供用于单独建立此车库的土地出让合同、选址意见书、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证，则开发商对所进行建设或租赁的停车位进行自行管理与运营的行为便会被认定为违法，并且这也预示着开发商可能已经向公众隐瞒了该车库实际上是作为某栋建筑的附属设施的实际情况。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、开发商没有按时交房我应该怎么去处理

若开发商未能按时完成房屋交付任务，购房者可凭借不同状况，采取相应措施保护其既有的合法权益。

首先，若开发商在收到为期两个月的催告后，在合乎法律规定的期限内仍然无法完成房屋交付，那么购房者便有权利解除该项房地产购置合同；

其次，若是逾期交货情形，经过催告且在两个月合理期限内仍然未得到解决的话，购房者即可选择不对合同进行解约处理，但有权向负责开发的开发商追究其违约责任；

最后，同样是逾期交货问题，如若在接收催告后开发商能在两个月合理期限内果真完成了交货任务，合同依然继续生效，不过购房者仍有权向开发商索求其应对此次违约行为应负的责任赔偿。

值得强调的是，购房者所享有的解除合同权利需在法律法规所定的时效内加以行使，若无法按时行使该权利，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商没有跑路但是停工怎么办

鉴于该问题存在一定程度上的复杂性，我们需要对事例进行详细的剖析。首先，我们的建议您详细查阅您与开发商签署的购房协议以及关于交房日期、施工进程以及违约责任等各项条款的规定。倘若开发商因某些因素而导致停工，并因此违反了上述条规构成违约行为，那么，在此种条件下，根据合同规定，您有权利依照现有的条文要求开发商承担相应的违约责任。此外，我们强烈我们的建议您联合其他的购房者，共同向开发商发送催促函件，明确表达出希望了解停工背后真正的原因及其预计恢复施工的准确时间。另外，您也其实可以考虑向当地的住房和城乡建设管理部门报告此事，寻求他们的协助和支持，以期能够介入调查并协调处理此事。假如开发商长时间停工并且未能提供合理的解决方案，那么，您可能需要考虑通过法律手段来维护自己的权益，例如提起诉讼，要求开发商继续履行合同义务、赔偿由此产生的经济损失等等。然而，在采取任何法律措施之前，请务必妥善保管所有相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商发布的通知等等。

若车库能独立建设，且具备土地出让合同和相关许可文件，开发商可在转让前自行管理运营。无相关许可或强行转让均属非法。若无独立建设的土地出让合同、选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，开发商自行管理运营停车位属违法，可能隐瞒车库为某建筑附属设施的事实。

开发商没有交付停车位给物业可以自行管理吗（网恋自愿给钱警方管吗）

网恋自愿给钱警方管吗

如果是自愿赠与的，警察不会管；但是如果对方用虚构事实或者隐瞒真相的方法，使得行为人错误的处分了自己的财产，数额较大的，则构成诈骗罪，公安机关其实我们应当立案侦查。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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