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深圳商品房延期交房是否合法

导读：关于深圳商品房延期交付是否合法性的法律探讨购买房产出现逾期交房的情况，这并不构成《中华人民共和国刑法》所规定的违法行为，然而它却被视为一种违约行为。如若由于不可避免的因素（不可抗力）或双方在购房合同时已约定的其它特定原因而导致的延期交付，房地产开发企业应尽速通知到每一位购房者。

一、深圳商品房延期交房是否合法

深圳商品房逾期交付的合法性探讨

购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。

然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。

《商品房销售管理办法》第十三条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、深圳商品房拆迁补偿标准

1.补偿安置费（又称房屋重置款），主要用于弥补拆迁房屋所有者因丧失房产而承受的经济损失，依据所拆毁的房屋结构与折损程度进行划分区间档次，按照每平方米的单价进行市价计算。

2.设施替代安置补偿费，用以弥补拆迁房屋住户在临时居所或自行安排的过渡期内遇到的生活上的不便，故此款项根据拆迁房屋住户的具体居住环境进行划分区间档次，再依其人口数量每月拨付相应的补贴。

3.奖励式补偿安置费，是对拆迁工作积极配合且有特别贡献的拆迁户给予额外的经济补偿，以表彰其态度积极，行为值得嘉奖。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、深圳商品房裂痕和开发商打官司能胜诉吗

该事例是否能够获得司法胜利，主要取决于多个至关重要的因素。首先，必须明确商品住宅出现裂纹的具体性质、产生的原因及其严重性程度。为了准确了解这一问题，将需要寻求专业的房产品质量鉴定机构来提供专业的鉴定报告。若裂纹产生的责任在于房地产发展商在建造过程中未能遵循建筑规范、采用了次品建材抑或是设计存在严重疏失，同时您还能提供充分有力的证据，如当初购买房产时签订的合同中所规定的质量要求条款、相关的鉴定报告以及向开发商通报维修情况的记录等等，那么赢得诉讼的可能便会相当大。然而，倘若裂纹系由于您自身在使用过程中的不当行为或其他难以企及的因素所引发，并且未能提供充分的证据支持，那么要想赢得诉讼或许就具有相当的挑战性。我们强烈我们的建议您在正式提起诉讼之前全面地搜集并整理好所有有关证据，并咨询专业的律师团队，以确定最适合您的诉讼策略。

购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。

深圳商品房拆迁补偿标准是怎样的

深圳商品房拆迁补偿标准是补偿被拆迁商品房本身的价值补偿，因为房子被拆迁，所以被拆迁人需要临时安置的补助费用等等。不同的补偿费用，其计算方式是不一样的。具体的补偿费用问题需要双方进行协商确定。

一、深圳商品房拆迁补偿标准是怎样的

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、拆迁补偿的两种方式分为几种方式

一货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

三、拆迁补偿款一直拿不到怎么办?

如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。其实可以就协议的履行到法院起诉。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人其实可以依法提起诉讼。

所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款，那被拆迁人其实可以拿着协议到法院去起诉要求履行。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

如果拆迁补偿款对方一直不支付的话，其实可以带着补偿协议到人民法院进行民事诉讼的。不管是对违章建筑还是商铺的拆除都必须要遵守一定的法律程序。

深圳商品房拆迁补偿标准是有几部分的。如果拆迁的补偿款对方一直都不支付，那么被拆迁人是其实可以直接运用法律武器解决问题的。看完本篇文章内容，如果没有完整解答您的问题，其实可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题，会有专业律师为您解答。

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逾期交房退房成功案例

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