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房屋定金合同纠纷如何解决

导读：关于房屋定金合同纠纷的妥善解决办法关于购房定金合同纠纷之解决途径探讨：首先，若合同被认定为无效，那么交付的定金其实我们应当全数予以退还；其次，如若在签订合同时存在欺诈行为或严重误解等情形，当事人可依法向人民法院申请撤销该合同。在这种情况下，被撤销的合同自始无效，而定金也需全部归还；再者，若合同本身合法有效，便需判断哪一方为违约方，哪一方为守约方。

一、房屋定金合同纠纷如何解决

处理房屋定金合同纠纷的有效策略

关于购房定金合同纠纷的妥善解决途径包括：

1、若该合同被认定为无效协议，双方均应全额退还所缴纳之定金；

2、倘若在签订合同时存在欺诈或重大误解等情形，当事人可向当地法院提出申请，请求依法撤销此份合约，之后，双方应将所有定金如数归还；

3、假如合同具有法律效力，那么便需查明究竟哪一方构成了违约行为，并确定谁是守约方。若支付定金的一方出现违约行为，其将无法收回当初所交纳的定金；反之，若收取定金的一方发生违约现象，其其实我们应当按照规定的比例双倍偿还对方已交定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、房屋定金合同，卖方违约要怎么处理

在房屋定金合同项下，如卖方出现违约行为，如果定金已经预先支付，那么卖方应根据既定法律规定向买方双倍返还定金;

同时，卖方亦需承受与其所签署的合同条款中所约定的与违约相关的其他法律义务。

然而若合同条款亦有涉及违约金事项的规定，则这两者并不可并行适用。《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、房屋定金合同纠纷管辖规定是多少

关于房产定金合同纠纷的司法管辖问题，通常情况下由被告的居住所在地或者该合同实际履行完毕的地域所属的人民法院负责审理。关于合同履行地点的认定，如果在合同中对此有所明确约定，则依照协议约定执行；倘若没有相关约定或者约定模糊不清，那么支付定金的一方向所在地便是被认为是合同履行的地点。在具体确定管辖法院时，还需要同时考虑到级别管辖的相关规范。一般的，基层人民法院具有审理第一审民事事例的权力，然而对于重大涉外事例以及在本辖区内具有重大影响力的事例等特殊情况，则由中级人民法院负责审理。除此以外，当存在专属管辖的特定情形时，例如涉及因不动产纠纷引发的诉讼个案，应由不动产所在地的人民法院行使管辖权，此时应优先适用专属管辖的相关规定。

处理房屋定金合同纠纷的有效策略包括：合同无效则全额退还定金；存在欺诈或重大误解可向法院申请撤销合同并退还定金；合同有效则明确违约方，违约方需按约定赔偿或双倍返还定金。

房屋拆迁纠纷怎样解决纠纷

房屋拆迁纠纷其实可以通过协商或者是通过行政裁决等相关的方式解决纠纷。实际上经过当事人申请之后，由县级以上地方人民政府房屋主管部门来负责裁决是其实可以的。当然了，对裁决结果不满意的，这个时候其实可以提出诉讼。

一、房屋拆迁纠纷怎样解决纠纷?

1行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容其实我们应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决其实我们应当自收到申请之日起30日内作出。

2依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，其实可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也其实可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

3强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，其实可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

二、拆迁补偿的标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

在现实生活当中发生了房屋拆迁方面的纠纷的话，是其实可以通过私底下协商或者是通过行政裁决的方式来进行处理。比如说双方当事人关于拆迁安置补偿协议，也不能够达成一致的意见，或者是产生的矛盾，这个时候就其实可以让县级以上地方人民政府提出行政裁决的申请。

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