导读：在完成房屋交易后发现有抵押情况时，应如何妥善处理在处理房地产所有权过户过程中如发现存在抵押权，双方当事人可先行开展...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

过户后发现房产有抵押应该怎样处理

导读：在完成房屋交易后发现有抵押情况时，应如何妥善处理在处理房地产所有权过户过程中如发现存在抵押权，双方当事人可先行开展友好磋商，若无法达成共识，则可依法请求解除合同。根据相关法律法规，当一方因违反合同约定而致使合同目的无法得以实现时，另一方可依据此项权利要求解除合同。由于房地产上设定了抵押权将使得该物业无法进行自由转让，从而导致合同目的无法实现，因此，在此种情况下，请求解除合同是完全合法且合理的。

一、过户后发现房产有抵押应该怎样处理

房屋过户后发现存在抵押该如何妥善处理

在办理房产过户过程中如发现存在抵押情况时，买卖双方可先行展开友好协商，若协商无果则不妨考虑撤销合同。

根据相关法律法规，倘若因一方违约导致合同约定目的无法达到，另一方可据此行使法定解除权，对合同予以解除。也就是说，房产上设有抵押将直接影响到该房产的自由转让，从而使得合同所设定的交易目的难以达成，因此，在此种情形下，要求解除合同是完全符合法律规定的。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、过户后发现房产有抵押怎么办

当办理房产过户过程中发现存在抵押现象时，双方应首先展开友好协商，若无法达成满意协议则可考虑请求解除已经签订的相关合同。

按照现行法律法规，如某一方因为其违约行为导致合同所设定的利益目标难以实现，则另一方可向法院申请要求解除相应合同。

更为具体地说，房产上存有的抵押将使得该房屋在转让过程中受到限制，从而导致合同所设定的利益目标无法顺利实现，因此，在此种情况下，当事人完全有权利向法院提出解除合同的请求。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、过户后发现买房违约如何维权

首先，必须明确对方违反合同条款的确切情况以及支持此观点的相关证据。如果买家未能按照合同规定支付应付款项或者没有按时完成交接手续等行为被认定为违约，那么您其实可以考虑采取以下几种途径来维护自己的合法权益：第一，向对方发出书面催告函，要求他们在合理的时间范围内履行合同所规定的义务，并且纠正已经发生的违约行为。第二，依据合同中的具体条款，您有权提出违约金赔偿的请求。如果合同中已经明确规定了违约金的计算方法，那么就应该严格依照合同执行；如果合同中没有对此进行详细说明，那么您其实可以根据实际遭受的损失来提出索赔。第三，如果违约行为严重到使得合同的主要目的无法得到实现，那么您其实可以依法解除该合同，同时要求对方归还所购买的房产，并承担因此而产生的全部损失。在整个维权过程中，务必要妥善保管好所有与之相关的证据，例如合同文本、双方之间的沟通记录、付款凭证等等，以备在可能出现的诉讼事件中占据有利的法律地位。

房产过户后若发现存在抵押，买卖双方应首先尝试友好协商。若协商无果，可考虑解除合同。根据法律，当因一方违约导致交易目的无法实现时，另一方有权解除合同。房产上的抵押会妨碍其自由转让，使交易目的难以实现，因此解除合同是合理的选择。

二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗

当今社会，房价越来越高，导致很多人在买房时往往面临着很大的压力，为此有的人在选择房屋时便把目光转向了二手房，但是二手房就意味着需要对其进行过户，这是有风险的，如果二手房过户后发现房产有抵押，这个时候买房者是否其实可以选择退房呢?下面就来告诉大家。

当今社会，房价越来越高，导致很多人在买房时往往面临着很大的压力，为此有的人在选择房屋时便把目光转向了二手房，但是二手房就意味着需要对其进行过户，这是有风险的，如果二手房过户后发现房产有抵押，这个时候买房者是否其实可以选择退房呢?下面就来告诉大家。

一、过户后发现房产有抵押还能退房吗

根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

因此，这种情况下业主是其实可以退房并索赔的。

二、房屋过户流程怎么走

1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

2、再去银行办理房屋的贷款手续。

3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。

4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

三、房屋过户需要注意什么

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

因此，二手房过户后发现房产有抵押买房者是其实可以要求退房的，当然买房者还其实可以要求卖房者赔偿相应的损失，因此，我们其实可以得知，买房的时候过户是非常重要的，因此大家在过户的时候不仅要了解清楚房屋过户的流程，还要查清该房屋是否存在抵押的情形，以免给自己造成不必要的麻烦。

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