导读：当业主被物业控告未交物业费时，应该先对物业服务质量进行审查。如果发现存在问题，其实可以收集证据。如果物业服务没有明...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业起诉业主不交物业费案件怎么办

导读：当业主被物业控告未交物业费时，应该先对物业服务质量进行审查。如果发现存在问题，其实可以收集证据。如果物业服务没有明显瑕疵，其实可以考虑还款并协商和解。在业主是受害方的案件中，业主有权在庭审中答辩举证，以维护自身合法权益。通过妥善处理物业纠纷，其实可以维护业主与物业公司之间的良好关系。

一、物业起诉业主不交物业费案件怎么办

身为尊贵的业主，若遭到物业公司控告未支付物业费用，首要任务便是对物业提供的服务质量进行详尽的审查，以确定其是否存在任何缺陷或者未能完全履行双方签订的合约条款。

倘若发现物业服务确实存在问题，阁下便需着手收集相关证据，例如拍摄照片、撰写详细的文字记录等等。

然而对于那种物业服务尚属过关、无明显瑕疵的情况，阁下或许其实我们应当考虑尽早偿还拖欠的费用，并与物业公司展开积极的沟通协商，以期达成和解协议，进而撤销诉讼请求。

值得强调的是，在受害方为阁下的案件中，阁下有权在庭审过程中进行充分的答辩及举证，旨在捍卫自身的合法权益。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业起诉业主拖欠的物业费结果会如何

如业主无合理原因拒绝支付物业费用，其应为此向物业管理公司承担违约责任，并且承担因诉讼败诉而产生的诸多负面影响。

当物业服务企业已按照合约条款和相关法规规定提供了服务，而业主仅仅以尚未获得或其实毋须接受相关物业服务作为抗辩理由时，人民法院对此种情形是不会予以支持的。

若不支付物业费用导致被诉诸法律程序，司法机构将会介入进行调解;

倘若调解失败，倘若业主的确存在未支付物业费用的情况，法庭将会作出判决要求业主交纳此项费用。

对于拒绝执行的业主，物业公司有权申请强制执行。《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、物业起诉业主一般怎么判

关于物业公司对业主提起诉讼的裁判结果，其最终决定主要受制于各个事例所特有的情节以及当事人所提供的有效证据。在一般的情况下，倘若物业公司是因为业主未能及时支付物业费用而提起诉讼，那么法院将会深入审视物业合同中各项条款的严密性，同时也会核实物业公司是否按约履行了其实我们应当提供的物业服务内容等细节问题。如果经过严密审查，发现物业公司的确严格遵守了物业合同中的所有约定，且业主并没有给出合理的解释或者理由来拒绝支付物业费用，那么法院很有可能会做出判决，要求业主支付拖欠的物业费用以及可能产生的滞纳金。然而，如果物业公司是因为业主违反了小区管理规约，例如未经许可擅自进行搭建工程、违规停放车辆等等行为而提起诉讼，那么法院将根据相关的法律法规以及小区规约的具体规定来进行裁决。如果经过审理，发现业主的行为确实违反了相关规定，那么法院可能会要求业主立即停止违规行为，或者承担相应的赔偿责任。总而言之，对于此类诉讼事例的裁判结果，需要综合考虑多种因素，并且必须以客观事实作为基础，以法律法规为准则。

业主被物业控告未交物业费，先审查服务质量，有问题则收集证据。若服务无明显瑕疵，可考虑还款并协商和解。在受害为业主的案件中，业主有权在庭审中答辩举证，以捍卫自身合法权益，妥善处理物业纠纷，维护自身与物业公司的关系。

物业费纠纷中业主如何维权

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和物业费纠纷中业主如何维权,物业费纠纷有哪些案由?相关的法律规定。

一、物业费纠纷中业主如何维权

物业费纠纷中业主其实可以采用以下方式进行维权:

一当事人各方自选协商和解;

二各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

三当事人之间约定仲裁;

四司法诉讼。

二、物业费纠纷有哪些案由

一对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;

二对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;

三对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限;

四对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，其实我们应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;

五对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回，同时我们的建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚;

六对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，如何处理。

由于未订立物业合同，在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。

我们认为对于双方之间虽未签订书面的物业管理合同，但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。

法院根据公平合理、诚实信用原则，可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。

七对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。

滞纳金数额过高的，其实可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。

此外，在审理此类案件过程中，还应注意审查物业管理公司的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价;

对特殊服务收费，业主及物业管理公司之间是否在合同中有约定;

对合同约定物业收费其实可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。

物业费案由主要有七种，比如对于业主无故不缴纳物业费的应判及时缴纳并承担违约责任，还有就是物业公司擅自提高物业费的，应该要驳回。

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