导读：业主面对物业欠费问题，要先看看费用对不对，合不合理。要是有欠费，得搞清楚为啥欠费，看看这费用合不合法。要是服务没达...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业公司起诉业主欠费业主如何应对安置房

导读：业主面对物业欠费问题，要先看看费用对不对，合不合理。要是有欠费，得搞清楚为啥欠费，看看这费用合不合法。要是服务没达标，你得把交款记录、证明材料啥的都准备好。然后主动跟物业沟通商量，要是谈不妥，到了要打官司的时候，你得把自己的观点和证据说得清清楚楚，这样才能维护好自己的权益。

一、物业公司起诉业主欠费业主如何应对安置房

业主在面临物业公司提出的费用拖欠问题时，应首先对该数额进行严格核实以确保其准确性及合理性。

若确认存在未缴纳的费用,则需深入了解导致该情况发生的原因并据此判断其公正性与合法性，例如物业公司所提供的服务未达契约约定之标准等等。

此外，充分准备相关依据，如以往的缴款记录、能够直观反映物业公司服务质量未达标准的图片或是其他相关证明资料。

在此基础之上，主动与物业公司开展有效的沟通交流，看看能否通过友好协商的方式解决双方之间的纠纷。

然而，若是经过仔细的商议仍然无法达成共识的话，那么在接下来进入诉讼程序中，就需要清晰明确地阐述自身的观点以及所掌握的证据资料。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业公司起诉业主欠费业主该怎么应对

倘若物业管理企业针对业主拖欠费用问题启动司法程序，作为被告的业主宜采取以下策略来应对:

首先，原告作为物业管理企业，亦应主动履行缴纳物业费的责任，经双方协商确认后，可基于此由物业管理企业向人民法院提出撤诉申请。

其次，考虑到物业费用、滞纳金或违约金以及诉讼费用等焦点事项，业主有必要在小区内进行拍照或录像记录，以便在法庭审理过程中对物业服务合同中的相关条款进行详细比照查阅。

同时，也其实可以依据具体情况，证明物业公司并未完全依照合同规定进行服务，例如由于其消极服务导致业主家庭遭受损失，甚至侵犯了业主共有的权益。

以上种种行为的最终目标在于促使物业公司做出让步，以期达到物业费折扣、滞纳金减免、诉讼费由对方负担等合理要求。

若经调解、协商仍然未能达成共识的话，那么人民法院将会安排正式的开庭审理。

届时，业主需要收集并提交充分的证据，包括物业公司未履行合同义务的证据，以支持自己的主张。

而在审理过程中，物业公司同样需要出示其已按约履行合同义务的相关证据，以供法官评判。

最后，只需耐心等待法院给出公正的判决即可。

如果业主手中证据不足，我们的建议优先选择通过调解路径寻求解决方案。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

业主其实我们应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为其实我们应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主其实我们应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人其实可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门其实我们应当依法处理。

三、物业公司起诉了法院怎么判

物业公司针对特定诉讼请求提出的诉讼能否获得理想的判决结果，这主要取决于多个层面的各种因素。首先，我们需要确定物业公司针对何种具体问题提出了其诉讼请求，并梳理清楚他们所依赖的事实与证据。假设这家物业公司是因为业主没有如期支付物业管理费用而提起诉讼，那么法院将会对物业服务合同中的相关条款进行详细审查，同时也会对物业公司在提供服务过程中所展现出的实际表现进行评估，并且还会对业主未能按时支付费用的原因进行深入分析，以判断这个理由是否具有合理性。假如物业公司确实按照合同约定提供了相应的服务，然而业主却毫无正当理由地拒绝支付费用，那么法院很有可能会做出判决，要求业主支付拖欠的费用以及可能因此产生的违约金。但是，如果物业公司在提供服务的过程中出现了严重的质量问题，从而给业主带来了实质性的利益损失，那么法院可能会根据实际情况，适当减轻业主其实我们应当承担的费用。总的来说，任何一个判决结果都必须经过全面考虑双方提交的证据以及适用的法律法规，而不能简单地一概而论。

业主面对物业欠费问题，先核实费用准确性合理性。若有欠费，了解原因判断合法性，如服务不达标，准备缴款记录、证明资料等。主动与物业沟通协商，若不成，诉讼时需清晰阐述观点和证据，以维护自身权益。

业主空置房是否还要交物业费

需要交，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的其实可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

很多时候，我们在入住了新房之后，才会实际交纳物业费。那要是有的业主将房屋空置的话，在这种情况下是否也需要交纳物业费呢？可能很多业主在这方面都不是很清楚，下面就让律图小编告诉大家业主空置房是否还要交物业费。

一、业主空置房是否还要交物业费

一购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费

交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。

二物业管理中有关物业费的相关法律规定

1、根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：一遵守管理规约、业主大会议事规则;二遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;四按照国家有关规定交纳专项维修资金;五按时交纳物业服务费用;六法律、法规规定的其他义务。”

2、根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

3、根据《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。”

二、拒交物业费的合法理由

业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才其实可以不交或少交物业服务费用：

一物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人其实可以不支付费用。

二实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分其实可以拒交。

三物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主其实可以不交或少交相应的物业服务费用。

四物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主其实可以不交纳。

五物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主其实可以不交纳相应的服务费用。

六物业存在霸王条款的，业主其实可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

七物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

其实谁都不想拒交物业费，温馨祥和的家始终是消费者所渴求的。拒交物业费只是无奈之举，业内人士支招也其实可以成立业主委员会来维权。业委会成立后，有责任监督物业公司，将物业费公示。按照规定，在物业公司要新增费用时，必须要经过小区业主大会2/3以上业主的认可方可实行，否则无效。因此，如果物业公司不肯进行公示或者擅自提高物业费，业委会其实可以如集业主大会讨论重新选聘或采取其他手段。

根据我国相关法律的规定，即使业主空置房的，只要实际办理了交房手续，那么就其实我们应当支付一定数额的物业费。当然，由于此时业主尚未实际入职，实践操作中其实其实可以对物业费减半收取的。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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