导读：如果物业公司没有完全履行物业服务合同里规定的职责，或者业主和物业公司在物业费等相关事情上有分歧，业主和物业公司都其...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业服务合同起诉法院有效吗

导读：如果物业公司没有完全履行物业服务合同里规定的职责，或者业主和物业公司在物业费等相关事情上有分歧，业主和物业公司都其实可以把这些物业服务合同的纠纷交到法院，这样其实可以切实保护双方的合法权益不受侵害。一般来说，只要当事人证据充足、诉求合理，法院就会根据客观事实和现行法规进行公正的审理和裁决。

一、物业服务合同起诉法院有效吗

当物业管理公司未能完全履行其在物业服务合同中所规定的职责，或业主与物业管理公司关于服务费等相关事项存在分歧时，无论是业主还是物业管理公司均有权利将此类物业服务合同的纷争提交至法院，以此来切实保护各自的合法利益不受侵害。

一般来说，只要当事人具备充足的证据支持且主张合法合理，那么法院便会依据客观事实和现行法规进行公正审理以及裁决。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业服务合同到期续签流程

在物业管理合同届满之际，如若当事人欲续订合同，则有必要着手于成立业主大会。

此后，需采取集体议事会或书面征询意见的方式，召集全体住户共同商讨并作出决策，以期达成续订物业维保服务合同之目的。

续订协议须用书面形式订立，以便双方能够协商条款并依法予以执行。《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

《民法典》第九百三十九条

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

三、物业服务合同纠纷业主胜诉后能否要求赔偿

对于因物业服务合同引发的争议中成功胜出的业主而言，所能期望获得的赔偿金额与否取决于事例的具体情节以及所掌握的证据链条。如果业主确实因为物业公司未能履行业主安全保障方面的职责，从而导致其财物受损；或未按照合同所载明的内容向业主提供优质服务，使得业主的日常生活受到了严重干扰等情况，只要能够提供充足的证据来证实损失的确切存在，并且能够明确证明该损失与物业公司的违约行为之间存在着必然的因果联系，那么业主就有权提出赔偿要求。赔偿的范畴既包括直接经济损失（例如，财物实际价值的降低），也涵盖间接经济损失（例如，预期收益的丧失）。然而，需要特别强调的是，任何赔偿请求都必须具备合理性、有据可循，同时还须严格遵守相关法律法规以及原有的物业服务合同条款。

当物业管理公司未能完全履行其在物业服务合同中所规定的职责，或业主与物业管理公司关于服务费等相关事项存在分歧时，无论是业主还是物业管理公司均有权利将此类物业服务合同的纷争提交至法院，以此来切实保护各自的合法利益不受侵害。一般来说，只要当事人具备充足的证据支持且主张合法合理，那么法院便会依据客观事实和现行法规进行公正审理以及裁决。

法院能否确认物业服务合同无效

法院能确认物业服务合同无效，但是需要满足一定的条件。具体来说，若物业服务合同中免除物业服务企业责任、排除业主委员会的权利、加重业主委员会或者业主责任等的情形，法院就其实可以确人物业服务合同无效。

一、法院能否确认物业服务合同无效?

在满足一定的条件的前提下，法院能确认物业服务合同无效。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

一物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

二物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

二、物业服务合同主体包括哪些?

物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

1.建设单位

建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位其实我们应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。

2.业主委员会

业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。

3.物业服务企业

物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿的服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。

业主委员会其实可以代替全体业主，选择物业公司，并与物业公司签署物业服务合同。通常情形下，此类合同需要采取书面的形式，以便行政部门更好地监督和指导物业服务，此类合同签署后，合同当事人一般需要办理备案手续。

物业服务合同起诉法院有效吗相关拓展阅读

法院能否确认物业服务合同无效

... 导读：如果物业公司没有完全履行物业服务合同里规定的职责，或者业主和物业公司在物业费等相关事情上有分歧，业主和物业公司都其实可以把这些物业服务合同的纠纷交到法院，...更多物业服务合同起诉法院有效吗。