导读：在延迟交房违约赔偿问题上，赔偿金额通常依据购房合同中的预定条款来确定。合同若明确了赔偿方式和额度，那就得严格遵守；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的违约赔偿怎么算的

导读：在延迟交房违约赔偿问题上，赔偿金额通常依据购房合同中的预定条款来确定。合同若明确了赔偿方式和额度，那就得严格遵守；要是合同没细说，那就其实可以参考逾期期间同地段、同类房屋的租金水平来确定赔偿。购房者还有权索要因延迟交房导致的其他合理损失呢。

一、延期交房的违约赔偿怎么算的

在涉及延迟交房所引发的违约责任赔偿问题上，其具体数额往往是依据购房合当中预先设定好的条款及内容进行衡量。

如若合同当中已对赔偿方式以及额度做出了明确的规定，则一般情况下应严格依照合同的约定履行相关义务。

然而，倘若合同中并未对此作出详细说明，那么此时便可参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同期同类房屋的租金水平作为基准加以确定。

值得注意的是，购房者还有权就延迟交房所导致的其他合理损失提出索赔。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

在延迟交房违约赔偿问题上，赔偿金额通常按照购房合同中的预定条款确定。若合同明确规定了赔偿方式和额度，应严格遵照执行。若合同未详述，可参考逾期期间同地段、同类房屋租金水平来确定赔偿。购房者还有权索赔因延迟交房产生的其他合理损失。

延期交房的违约金咋算

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。

说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。

一、延期交房的违约金咋算

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人其实可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;

2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;

3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定以违约金超过造成的损失30%为标准其实可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

二、逾期交房违约的情况有哪些

1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。

2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全其实可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。

3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。

事实上，如果购房者遇到如上文提到的三种常见逾期交房违约情况，购房人均可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。其次，因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。最后，购房人还有合同解除权。当开发商逾期时，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同;或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

在开发商延期交房的情况下，不能马上就要求退房，解除购房合同，根据我国法律中的规定，此时其实可以要求开发商作出违约金。而在经过催告之后，三个月内开发商还不能交付房屋的话，这种情况下购房者才其实可以要求开发商退房。要是你在这方面还有疑问，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

延期交房的违约赔偿怎么算的相关拓展阅读

房子延期交房怎么赔偿

答：2、因此，房子延期交房，购房者能够获得一定的赔偿，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。3、对过高的开发商延期交房违约金其实我们应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。...

延期交房怎么赔偿违约金

答：如果没有正当理由，开发商延期交房就算是违约。开发商须以合同约定的按日向买受人支付已交付房价款比率的金额乘以实际违约的逾期天数支付违约金。【法律依据】我国《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高法院关......