导读：如果开发商逾期交房，购房者想解除购房合同，首先要查看购房合同中关于逾期交付的条款。如果符合解除合同的条件，购房者应...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房退房流程怎么走

导读：如果开发商逾期交房，购房者想解除购房合同，首先要查看购房合同中关于逾期交付的条款。如果符合解除合同的条件，购房者应以书面形式通知开发商，并说明解除合同的理由。购房者要准备好购房合同、付款凭证等资料。如果协商不成，购房者其实可以向房地产主管部门求助或提起诉讼，以维护自己的权益。

一、延期交房退房流程怎么走

当面临逾期交付房屋，且希望解除购销合约时，您首先需查看房屋购买协议或合同，以查找其中对于逾期交付问题所设置的相关条款和规定。

若发现已达到了合同中所约定的解除购销合约的条件，那么您其实我们应当以书面形式知会开发企业，并表明您希望解除购销合约的明确意向，同时详细阐述您提出该请求的具体原因。

接下来，请务必准备好房屋购买协议、支付款项的相关证明文件以及其他相关资料，以便在与开发企业进行协商时提供有力支持。

如若双方未能就此事达成共识，那么你其实可以寻求当地房地产主管部门援助，或是向法院提交诉讼申请，以维护自身合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房退房流程是怎样的

依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，当卖方未能如期交付房屋并经过买方合法催告后，若仍然在三个月内未履行相应义务时，解除权人可依法享有单方促使租赁合同效力终止的权利。

除非双方在租赁合同中另有约定，否则，此种情况下解除权的行使期应为三个月。

法律对此类问题无明文规定，亦或是在合同双方均未作出特别约定的前提之下，解除权人得知或其实我们应当得知解除理由之日起一年之内，都具有可行使该权利的法定期限。

若超出这一期限仍未动手实施权利的话，则解除权将消失殆尽。

若开发商未能按时交付房屋，实属违约行为，其必须依据《城市商品房预售管理办法》或相关法律法规向购买者支付相应的违约金。

在《城市商品房预售管理办法》及其他相关违约处理规定中，未明确约定违约金或是损失赔偿额的计算方式时，违约金或损失赔偿额便可参考如下几个级别来确定其具体额度:

若卖方逾期交付使用的房屋属于已建成商品住宅用房，则可根据逾期交付期间相关权威管理部门公开发布或合格房地产评估机构科学评估的同地、同质、同期各类房屋租赁价格为标准来确定。

若买受人认为事先约定的违约金负担过于沉重请求予以降低的，其实我们应当允许违约金负担超过实际损失的30%比例适当降低;

而若当事人以为约定的违约金过低无法弥补其损失，想要进行增加的，也应该以实际损失为准确定新的违约金数量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、延期交房退车位能否要求赔偿

关于延期交付房屋与退还车位是否可诉求赔偿的问题，其答案需依据客观具体的情势进行判断。首要之务便是审阅购房合约及车位购置协议中对交房日期以及车位移交事项的明确规定，其中包括违约责任的详细条款。若在上述文件中有明确的规定，阐明了延期交付房屋或者车位时的赔偿方式及其标准，那么您便有权利根据合同的约定提出赔偿请求。然而，若合同并未对此作出明确规定，您仍然其实可以通过法律途径寻求赔偿。在此过程中，法院通常会参考类似事例的交易惯例以及公平原则，以做出公正的裁决。然而，您必须提供充足的证据，以证明对方确实存在延期交付的行为，且此举给您带来了实质性的经济损失，例如因延期而导致的额外租房费用等等。总而言之，能否提出赔偿请求以及赔偿金额的多少，都需要结合合同的具体约定以及实际遭受的损失状况来进行综合评估。

遇开发商逾期交房欲解约，先查阅购房合同中逾期交付的条款。符合解约条件，应以书面形式通知开发商，并说明解约理由。备齐购房合同、付款凭证等资料，协商未果可求助于房地产主管部门或提起诉讼，维护权益。

延期交房退房流程

1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。3、如果在购房者提出购房申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序，开发商应该支付违约金。

在现实生活中，买房子几乎已经成为了每一个普通家庭极其重要的大事，但在购买房子的时候不可避免的也带了了许多大家忧虑的问题，比如假设开发商过期交房怎么办，我们普通公民应该怎么样呢实现退房的手续，退房的流程又是什么样子的呢?如果真的遭遇了这种开发商超过三个月不交房的事情，公民不但其实可以申请退房手续并且其实可以要求开发商支付房款利息或者双倍返还订金。

一般来说，退房程序有以下三个流程。

1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。

假设购房者有这种需求，其实我们应当通过信函等方式向开发商提出书面表达意思。然后分两种情况讨论，假如购房者退房是因为开发商单方面的责任问题，即开发商自身安排不当，工事故等无法按期交房之类的情况，开发商应该承担购房者退房的一切损失问题。假如是因为购房者自身的原因，比如购房前申请了贷款，却没有申请成功或者其他状况，则开发商不应该对购房者的退房要求负责任。

2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。

购房者在提出退房申请，开发商接到相关文件信息后，其实我们应当在十五天内及时处理好退款程序和相关必要信息，并且中止其与购房者的购房合同，返还购房者的全部款项。如果相关文件信息并未下达或者并未完全下达，购房者也并未一次性付清所有房款，但之前合约规模定购房者要向银行每月还款的内容，应该由开放商代为支付，直到钱款项目完全理清，买卖关系正式结束为止。

3、如果在购房者提出退款申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序，开发商应该支付违约金。

如果开发商在十五天之内未能处理好退款程序。购房者有权要求开发商支付违约金。违约金的计算方式为支付房款的千分之一，违约金的支付时间为第十六天起的每一天，直到房款还清为止的那天结束。

怎样维护自己的权利呢?一般来说其实可以分为几种不同的情况来分别讨论：

1、假如开发商延期交付房产，但是经过购房者方的催告后给出了解释和理由的，即便不是不其实可以避免的问题造成无法交房或者购房者认为这不是非常必要的理由的，实际上购房者其实可以不用也没必要解除购房合同，其实可以等待开发商一段时间，并且仍然其实可以要求开发商支付一定的赔偿金。

2、假如开发商延期交付房产，并且经过购房者方催告后毫无反应或者回答搪塞态度敷衍的，购房者其实可以申请退房手续，中止购房合同，并且要求开发商支付相应的违约金按照天数来计算并且退还房款。

3、假如开发商延期交付房款，经过购房者催告后在合理的时间段内交房的，购房者不其实可以进行解除购房合同的程序，但是仍然其实可以按照天数让开发商给予相应的赔偿金。

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