导读：在房地产交易中，借名买房是一个高风险行为。比如，实际出资人可能因为证据不足，导致房产归属有争议。要是名义购房者反悔...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名买房的法律风险有哪些借名买房的条件是什么

导读：在房地产交易中，借名买房是一个高风险行为。比如，实际出资人可能因为证据不足，导致房产归属有争议。要是名义购房者反悔，说房子是他的，那实际出资人可能会损失惨重。而且，要是名义购房者陷入债务纠纷，房子很可能会被法院查封或强制执行。所以，为了避免这些风险，最好不要借名买房。

一、借名买房的法律风险有哪些借名买房的条件是什么

在房地产交易中，借用他人名义购置房产存在着众多潜在的法律风险。

举例来说，实际出资者可能会因为无法充分证明借名购买房产这一事实，从而引发关于房屋所有权归属的争议。

倘若名义购房者改变主意，声称该房屋应属于其个人财产，那么实际出资者将有可能遭受重大经济损失。

此外，倘若名义购房者陷入了债务纠纷，那么该房屋很可能会遭到法院的查封或者强制执行。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、借名买房的协议是否有效

律师告诉我们，根据相关法律，若借名购房之协议并未触犯任何法律法规中的强制性规定，且为各方合法地位主体真诚意愿表达的产物，则此类协议其实我们应当被视作有效。

依据我国现行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定，具备以下三个实质要件的民事法律行为方为有效:

首先，行为人自身须拥有合法有效的民事行为能力;

其次，其表达的意向必须真诚且不存在欺诈、胁迫等违法事实;

最后，此种行为不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，并且也不能有违于社会公共道德及善良风俗。

然而，根据第一百五十三条的相关规定，若原本应属有效的民事法律行为一旦对法律、行政法规中的强制性条款产生抵触，则会导致其无效。

同样地，违反了公序良俗基本原则的民事法律行为同样也将被认定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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三、借名买房的法律效力是否受到保护

在特定的情况下，依据相关法律法规之规定，借用他人姓名购买房屋之法律效能是得到一定程度的保障的，但是这样的交易行为仍存在相当大的潜在风险。倘若借名买房之行为并未触及《中华人民共和国民法典》所明确规定的无效事由，诸如没有违反国家的相关法律法规以及政府规章制度中的强制性规定，且未有悖于社会公共秩序和善良风俗，同时，买卖双方就此项交易的具体意愿表达均为真挚且合乎情理，此类情况下，成交的房屋可能会被视为具有合法的法律地位。然而，在现实生活中，采用这种方式购置房产常常伴随着各种意想不到的风险。比如，名义上的买受人可能未经授权就私自处置了房产，或者当名义买受人背负外债时，该处房产还可能成为执行对象。再者，当双方对此产生纠纷时，的借名人需要承担起举证义务，以证明自己与名义购房人确实签订过借名买房的协议，并且实际上进行了该次交易。总言之，借名买房这一行为存在着诸多不稳定因素和潜在的法律风险，因此，我们我们的建议对其保持审慎的态度，充分考量之后再行决定是否采取这样的措施。

在房地产交易中，借用他人名义购置房产存在着众多潜在的法律风险。举例来说，实际出资者可能会因为无法充分证明借名购买房产这一事实，从而引发关于房屋所有权归属的争议。倘若名义购房者改变主意，声称该房屋应属于其个人财产，那么实际出资者将有可能遭受重大经济损失。此外，倘若名义购房者陷入了债务纠纷，那么该房屋很可能会遭到法院的查封或者强制执行。

借名买房是否有风险

当然有。借名买房行为属于合同行为，借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同。借名买房意味着你的房产权利尽失，你没有产权权利，借名者则其实可以享受该房子的全部权利，其实可以抵押，也可变卖，都是符合法律规定的。

一、借名买房是否有风险

借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。

二、借名买房有什么风险?

1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;

2、如果登记购房人有对外债务，债权人其实可以要求法院查封并拍卖该房产;

3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也其实可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

三、借名买房纠纷如何处理?

一借名买房前，全面了解登记购房人。

在借名购房前，实际出资人其实我们应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，其实可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。隐名购房时，双方应签订协议，约定双方只是隐名代理关系，房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人，应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时，作为实际出资人，应尽快向法院起诉确权，避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。

二以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人出名人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或其实我们应当知道该情形的除外。

三一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，其实我们应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。

就借名买房是否有风险来看，答案是肯定的，同时这种情况下双方之间产生纠纷的可能性也是比较大的。若被相关部门查出来属于借他人名义购房的情况，那么还有可能认定购房的行为是无效的。因此，我们的建议购房者还是在法律规定下进行房产购买。

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