导读：购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同在什么情况下无效

导读：购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式，损害了国家的利益，或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益，或者用合法的形式掩盖非法的目的，合同也会失效。违反法律的强制性规定，对社会公共利益有负面影响，也会造成合同失效。

一、购房合同在什么情况下无效

在某些特定情形之下，购房合同可能会被判定为无效。

例如，若开发商未能依法获得商品房预售许可证明，或者其销售房屋位于集体土地之上且属于小产权性质，那么此类合同往往将被视为无效。

此外，当合同一方采用欺骗、威胁等不正当手段签订合同时，如对国家利益造成了损害；

双方恶意串通，导致国家、集体或第三者利益受损；

以合法形式掩盖非法目的；

对社会公共利益产生负面影响；

以及违反了法律、行政法规中关于强制性规定的相关条款时，同样会导致合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、购房合同在什么情况下能解除

在购买房屋的合同履行过程中，存在多种情况可能引发合同的解除。

大致可概括为如下几个方面：首先，在房屋交付使用前，开发商未按照规定对房屋修建工作进行严格监管和把关，导致最终完工的房屋主体部分的质量不符合国家相关标准和合同规定;

其次，如果开发商在签订合同时，已经将签约房屋以某种形式再次抵押，阻碍了后续的交易进程;

再者，当卖方故意隐藏房屋已经被别的债权人抵押的事实，使买方在不知情的情况下签订了合同;

又或者是，实际交付给买方的房屋建筑面积与合同所约定的面积出现显著差异，且超出了法律规定的公允范围上限;

另外，当买房人入住后发现房屋存在严重的质量问题，可能危及到买方的生命财产安全;

最后，若卖方因为自身原因发生延误，未能如期交付合同中所约定的房屋，也同样会引发合同解除的法律后果。

此外，当非因买方个人或其指定第三方造成的不可抗力因素等而导致最终无法顺利办理房产登记手续时，也是解约的合理理由之一。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、购房合同在没有预售许可证是否有效

一般而言，若房地产开发商在尚未获得预售许可证的前提条件下便与消费者签署购房合同，那么这一合同常常会被判定为无效。须遵循我国现行的法律法规，预售商品房必须先获取预售许可证明文件方可进行销售。因此，在没有取得该批准文件的情况下所缔结的购房合同，无疑是对国家法律之强制性的公然违背。然而，当诉讼发起之前房地产开发商已经成功获取预售许可证时，法院可能会认定原来的购房合同为有效。假设你不幸遇到了这类情形下的购房合同问题，我还是我们的建议你务必尽快寻求专业律师的帮助，要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息、赔偿你可能遭受的损失等各种费用，并且你也有权向开发商提出要求其承担不超过已支付购房款项一倍金额作为赔偿费的主张。当然，最终的法律后果并不仅仅取决于合同本身条款及其所涉及的事实情况，同时考虑到相关的事例证据等要素才能做出准确的判断。

购房合同在某些情况下可能无效。如开发商未获预售许可或销售小产权房，合同通常无效。此外，若签约方使用欺骗、威胁等不当手段，损害国家利益，或双方串通损害国家、集体或第三方利益，或以合法形式掩盖非法目的，合同也会无效。违反法律强制性规定，对社会公共利益有负面影响，同样会导致合同无效。

商品购房合同在哪些情况下无效

商品购房合同在下列情况可认定无效：房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。

一、商品购房合同在哪些情况下无效?

1、开发企业单位，未取得商品房预售销售许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同;

2、所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。

3、房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。

4、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

5、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

6、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;

7、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。

二、首付比例提高购房人能不能退房?

一购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。

二合同中没有约定的，根据不同情况处理：

1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是其实可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。

2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，其实可以退房且不承担违约责任。

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