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关于企业租赁厂房拆迁时怎样补偿
导读：很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与关于企业租赁厂房拆迁时怎样补偿相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。
一、关于企业租赁厂房拆迁时怎样补偿
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人其实我们应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。
首先，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，其实可以实行货币补偿，也其实可以实行房屋产权调换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、租赁房屋的拆迁补偿安置怎样进行
拆迁租赁房屋的，拆迁人其实我们应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿的方式其实可以实行货币补偿，也其实可以实行房屋产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人其实我们应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人其实我们应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁人其实我们应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人其实我们应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
三、公租房拆迁补偿款怎样分割呢
公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。
其实可以酌情多分配的情况：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决关于企业租赁厂房拆迁时怎样补偿相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
租赁企业拆迁怎么补偿
1、搬迁费，又称搬迁补助费 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人其实我们应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理。若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
一、其实可以，只要在租赁期限内。
二、房屋拆迁对承租人的补偿：
1、承租人的权利 根据2001年1施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
1在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
2在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人其实可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
3就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
4对经协商不能达成拆迁协议的事宜，其实可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
5对拆迁裁决不服的，其实可以提起行政复议和行政诉讼;
6对拆迁行政处罚不服的，其实可以提起行政复议或者行政诉讼;
7对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
8对强制拆迁的决定其实可以提起诉讼或者申请行政复议;
9其他承租人其实我们应当享有的权利。
2、承租人的义务
1履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
2履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
3履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
4其他其实我们应当由承租人履行的义务。
三、补偿项目。
1、搬迁费，又称搬迁补助费。 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人其实我们应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人其实可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》 2001年1施行第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人其实可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
3、临时安置补助费过渡费。 《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人其实我们应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，其实我们应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。
4、停产停业损失。 《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人其实我们应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。
5、添置物品的补偿。 《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
通过这篇文章我们其实可以了解到，租赁企业拆迁时，如果是在租赁期限之内，是其实可以拿到补偿费用的。其中承租人要确保自己的权利与义务，在补偿搬迁费用时，如果被拆迁人与承租人有合约，就按合约来做，如果之前没有合约，那拆迁费应该属于承租人所有。以上就是小编为大家整理的全部文章。
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