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农村房屋拆迁程序怎么规定

一、一般规定

补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

特别情况的处理：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

二、拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿：

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、拆迁非居住房屋的补偿安置：

在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。

补偿标准一般为：

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：

(1)按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

(4)其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

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农村房屋拆迁程序怎么规定拓展阅读

干货收藏，农村土地征用房屋拆迁流程详解

本期，小编为大家整理了土地征用、宅基地房屋拆迁流程及注意事项，农村有宅基地的朋友们来涨知识了!

　　征地流程

　　我国目前还没有专门针对农村房屋拆迁的法律或条例，农村宅基地拆迁时，拆迁方面的知识一定要事先多了解。

　　1、征地告知

　　相关权限的国土资源部门以及负责实施农村集体土地征收的有关部门，根据用地批复文件，在拟定征收土地公告后，在村公示栏公布，正式告知村民即将进行拆迁。由此，你将会知道拟征宅基地的用途、位置和范围、以及征地补偿标准和安置方法以及社会保障途径，包括征地补偿等级的期限、地点和要求等。

　　注意事项：

　　一旦被告知此关于征地的有关事项，千万不能在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，极有可能会对后续的补偿及维权产生不利影响。为了自身权益，请严格遵守相关规定。

　　2、征地补偿登记

　　拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《征地补偿登记汇总表》，并于征地补偿登记结束后5个工作日公开。

　　注意事项：

　　汇总表是需要宅基地使用权人亲自签字。如果村民没有签字确认，在不知情的情况下被村干部或他人代签，弄虚作假欺骗批地机关的，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

　　3、拟订补偿安置方案、听取意见

　　征收土地公告期满后，征收部门拟定《征地补偿安置方案》，并予以公开，公开内容包括

　　1、拟征地的位置、面积、需要安置的人口数量;

　　2、土地补偿费、安置补助费的标准、数额、支付对象及方式;

　　3、地上附着物以及青苗的补偿标准和支付方式

　　4、社会保障费用的筹集方法、缴费比例和办法;

　　5、思维敏捷，抗压能力强者优先;

　　6、其他有关征地补偿、安置的具体措施;

　　注意事项：

　　村民可以提出不同意见，并申请举行听证会的权利。

　　4、经批准，公告征地补偿安置方案

　　市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。包括补偿主体、补偿安置方案、补偿标准、补偿款发放、征地农民社会保障相关问题

　　注意事项：

　　土地征收要确保农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。不管拆迁方说的天花乱坠，只要是补偿不满意的协议都不要轻易签字，及时寻求专业人士保障自己合法权益。

　　5、签订补偿安置协议

　　征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款!村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，签订补偿安置协议后，征收土地的各项费用自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

　　注意事项：

　　签订任何文件之前要看清楚里面的内容，必须见到完整内容的合同，并盖有公章，觉得没意见后可以签字，并留存原件。

　　至此，整个土地征收流程基本结束。法律已经尽可能详细的对我们的权益进行了相应的政策保护，遇到不合理的拆迁补偿，要记得第一时间拿起法律的武器来保护自己的合法权益。

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