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签商品房买卖合同后多久网签备案

导读：签订商品房买卖合同后，应在30个自然日内进行网上签约备案。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商须在签订购销协议后的第30日内，持预购合同到房屋管理局和国有土地资源管理部门办理备案登记。

一、签商品房买卖合同后多久网签备案

签订商品房买卖合同时，应在多长时间内进行网上签约备案？

商品房买卖合同在完成网络签署之后，需在相应的期限内进行备案操作，该时限为自签订之日起的30个自然日内，依据中国建设部施行的《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开发商在与购房者签署了购销协议之后的第30日之内，须持选购的商品房预购合同，前往房屋管理局以及当地的国有土地资源管理部门进行备案登记手续的办理。《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、签商品房买卖合同注意哪些

1.在进行房地产交易时，务必要审慎核查该宗土地使用权是否具备抵押登记的情况。

2.针对房地产开发企业所应遵守并办理的法律手续及必备文件，我们需要深入细致地进行审查确认。

3.对于购买之交易房产所需承担的税费以及金融贷款部门的审批流程等事项，我们的建议您提前进行详细了解。

4.在签订正式合同时，需明确了解到其中部分条款是存在其实可以被修改或者进一步补充约定的空间。

5.对于合同中的违约责任条款，必须要制定得详尽且具体以便确保双方权益受到坚实保障。《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、签商品房买卖合同需要哪些资料

在签署商品房购销合同时，您通常需要提交以下信息文件以便确认您的购房资格并进行后续交易流程：首先是您的身份证明，例如身份证或者户口本，这些文件将用以核实您作为签订该合同的主体是否具备合法的地位及权利。其次，如果您处于已婚或者离异的特殊状况下，您还需要附上婚姻状况证明，诸如结婚证或者离婚证。再次，如果您选择向银行申请商业贷款的话，那么您就需要提供您的收入证明文件，这是银行评估您的信用程度以及贷款偿还能力的重要材料之一。另外，为了让银行能够全面了解您的个人资金流向，尤其是在您申请贷款的时候，您可能还需要提供银行的个人对账单，以此来详细展示您的资金收支状况。第四，您需要出示定金的收取凭证，证明您已经按照约定支付了定金。同时，在某些地方政策背景下，开发商可能会另有规定，要求您提供社保缴交记录、个人所得税完税证明等其他文件，以确保您符合当地的购房政策要求。最后，您需要确认开发商是否具备相应的房地产经营资格证书，也就是我们常说的“五证”，包括《国有土地使用权证》《建设工程用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。值得注意的是，上述各类材料的要求与标准可能因为各地的实施细则以及各开发商的定制要求而有所差异。

签订商品房买卖合同后，应在30个自然日内进行网上签约备案。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商须在签订购销协议后的第30日内，持预购合同到房屋管理局和国有土地资源管理部门办理备案登记。

商品房买卖还没网签会备案吗

商品房买卖合同在还没有网签的情况下是无法备案的，网签跟备案的法律性质不一样，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，正常情况下是签商品房预售合同，然后开发商企业把商品房预售合同在网上签约系统打印出来，30天之内到房管局办理备案。

一、商品房买卖还没网签会备案吗?

商品房买卖合同没有网签是不能备案的。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、办理房屋网签的时候要注意哪些事项?

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，其实我们应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

由此可见，网签跟备案的操作流程是先网签再备案，网签备案也是国家法律制度强行规定的，在房管局有备案的情况下，将来才能办理房产证，如果开发商没有按约定网签备案，这样操作是违法的。

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