导读：通常情况下，自出售方及其客户所提供的所有相关资料进入交易中心的那一刻算起，包含了完成交易过户及税务支付等各个环节在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易一般需要多久过户

导读：通常情况下，自出售方及其客户所提供的所有相关资料进入交易中心的那一刻算起，包含了完成交易过户及税务支付等各个环节在内，整个过程大约需要20天左右。在这之后，出售者其实我们应当凭借当日交易过户顺利结束时领取的一张收件收据来领取房产证（不动产权证书）。如果存在任何的抵押贷款，那么在上述流程完成后，房产证还需要送往贷款银行。在此过程中，银行会利用5至10个正常的工作天数将贷款发放给先前的卖家账户。

一、二手房交易一般需要多久过户

二手房交易的办理过户手续一般需要耗费多长时间？

通常情况下，自出售方及其客户所提供的所有相关资料进入交易中心的那一刻算起，包含了完成交易过户及税务支付等各个环节在内，整个过程大约需要20天左右。在这之后，出售者其实我们应当凭借当日交易过户顺利结束时领取的一张收件收据来领取房产证（不动产权证书）。如果存在任何的抵押贷款，那么在上述流程完成后，房产证还需要送往贷款银行。在此过程中，银行会利用5至10个正常的工作天数将贷款发放给先前的卖家账户。而对于购买者，其将会在收到房产证之后拥有该房屋的所有权，这大致所需的时间为一个月左右。倘若采取的付款方式是全款支付，那么整体手续办理过程则可缩短至约20天即可完成。

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人其实我们应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人其实我们应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

二手房交易过户通常需20天左右，若涉及贷款，则需25天至1个月。全款支付则20天左右可取房产证。此时间自交易中心受理完备资料始，包括流程办理、产权转让和税费支付等手续。贷款情况下，房产证需先交银行，5-10个工作日内贷款发放至上家指定账户后，下家方可取得房产证。

二手房交易怎样过户

1、卖方要配合买方进行产权调查。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。

一、从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方其实可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。

在上述手续完清后，买卖双方便需携带申报资料房地产证、标准的房屋买卖合同等共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿“完税契证”。

最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。

二、立契过户手续如何办理

房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；

②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

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