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没有产证的房子可以抵押给银行么

导读：没有正式房产证的房产不能抵押给银行。因为房产抵押需要进行抵押登记，而申请抵押登记时必须提供房屋所有权证书或房地产权证书。没有房产证的房产，其产权归属不明确，无法完成抵押登记，因此不能作为抵押物。

一、没有产证的房子其实可以抵押给银行么

未取得房产证的房产能否抵押银行？

凡未颁给正式房产证之房屋皆无法设定抵押。对于以地产资产如房屋等设立抵押的行为，务必要依法进行抵押登记手续。在申请抵押权登记之际，需提供房屋所有权证书或房地产权证书作为证明文件。若房屋未持有正式房产证，则其产权归属不清，因此无法进行抵押活动。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条

【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、没有产证的房子拆迁怎样赔

在不具备房地产证书但能够有效证明房屋所有权的情况下，需要经过当地房地产管理部门的核实与确认，进而根据相关法律法规实施相应的合法补偿；

对于手续不够完备或者无法确定产权产籍状况的房屋，必须等待相关部门完成合法性的认定工作之后，才能够依照相关法律法规予以妥善处理；

而对于涉及到产权或者使用权（包括租赁权）存在争议的问题，应该通过民事诉讼途径加以解决，然后依据法院判决结果依法对房屋所有权人给予合理补偿。

这里需要强调的是，所谓的“房屋拆迁安置费”主要由以下几个计算因素构成：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费 在未能提供周转房的情况下所产生的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋由于停产、停业所导致的经济损失赔偿费。

具体来说：

1.若拆迁方已经提供了周转房并且拆迁房屋的实际使用者正在居住，那么公式中的第二项补助费将自动归零；

2.如果拆迁房屋属于住宅性质，那么公式中的第四项赔偿费也将自动归零；

3.当被拆迁人获得补偿时，这就意味着该房屋已被其个人自用。

在征地拆迁过程中，我们必须严格遵守先补偿、后征收的基本原则，确保拆迁款项自征拆迁补偿、安置方案批准之日起的三个月内全额支付给被拆迁人，如有未补偿到位的情况，被拆迁人有权不同意交付土地和房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收其实我们应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人其实我们应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、没有产证的房一房多卖会如何

房产一房多售涉及违反法律法规之行为。针对尚未取得房产证书的住房实施此类行为，其情况错综复杂。首先，从合同效力层面来看，倘若不存在任何其他指示性的无效因素，那么签署的多份房产买卖合同原则上都应被视为有效合同。然而，在实际执行过程中，率先合法占据该房产的购房者享有优先权；如果所有购房者都未能实际占有房产，则最早办理预告登记手续的购房者具有优先权；若所有购房者均未实际占有房产且亦未办理预告登记手续，那么最先与卖方签订合同的购房者将拥有相对较高的权益。然而，卖方实施房产一房多售的行为有可能构成合同诈骗罪，需要承担相应的刑事责任。对于购房者来说，他们其实可以通过提起民事诉讼来追究卖方的违约责任，并要求对方赔偿所遭受的经济损失。总的来说，房产一房多售的风险极高，因此在购买房产时必须审慎核实相关的产权状况。

没有正式房产证的房产不能抵押给银行。因为房产抵押需要进行抵押登记，而申请抵押登记时必须提供房屋所有权证书或房地产权证书。没有房产证的房产，其产权归属不明确，无法完成抵押登记，因此不能作为抵押物。

房子已经抵押给银行了

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗,抵押对抵押人有什么影响相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子已经抵押给银行了,还能抵押给个人吗

1、房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人其实可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

2、《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，其实可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、抵押对抵押人有什么影响

1、抵押人的权利：

1保留抵押物的占有权；

2在抵押物价值内设定复合抵押权；

3依法处分抵押物的权利。

2、抵押人的义务：

1保持抵押物完好的义务；

2处分已登记的抵押物的，有告知抵押权人和受让人或其他相关人的义务。

3、抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人其实可以要求抵押人提供相应的担保；

抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

需要注意的是，抵押担保的效力一般及于抵押物及其从物和从权利。

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人其实可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

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