导读：安置房购买协议制定需公正、尊重当事人意愿，并经过充分协商。政府新政策要求自愿参与回购过量安置房。安置房是为拆迁户提...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

南京安置房回购政策的内容

导读：安置房购买协议制定需公正、尊重当事人意愿，并经过充分协商。政府新政策要求自愿参与回购过量安置房。安置房是为拆迁户提供的住房保障，需办理所有权证书后才能转让。城市建设加速，地方政府正积极新建安置房以满足需求。

一、南京安置房回购政策的内容

南京市安置房回购政策的具体内容

关于回迁安置房回购协议的签署原则，其基本导向为：公正客观地与有回迁安置需求的个人或者机构进行谈判并达成友好的协议。近期，政府实施新的政策，即自愿性质的安置房回购计划，以期通过这种方式补偿那些原本就拥有大量安置房的拆迁户。所谓安置房，即在政府主导下开展的城市基础设施建设及其他公共工程项目建设过程中，为了妥善安置被拆迁住户，而修建的房产住宅。具体来讲，它指的是因为城市规划变更、土地资源开发等因素引发的大规模拆迁事件，而向被拆迁者或者租客提供的住房。依照我们国家相关法规的要求，只要获得相应的安置房产权证书以后，此类房产便可进行买卖交易，此时的过户流程与普通商品房毫无二致。

至于被安置的对象，既包括生活在城市中的被拆迁户，同时也包含拿到征地拆迁补偿的农村居民。伴随着城市建设步伐的日益加速，各级领导层对此郑重承诺，尽全力建造新型安置房，千方百计满足拆迁户们的实际需求已经到了刻不容缓的地步。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、南京安置房其实可以进行贷款吗?

1.安置房，亦称“拆迁安置房”，系国家为了城市建设或者其他大型公共设施项目之建设，以妥善安置被拆迁者权益而特意兴建的居所。

2.依据现行法规，拆迁安置房大致可细分为两大类：

一类源于重大市政基础设施工程动迁修建的配套或配售商品房；

另一类则源自房地产开发商等因素引发的动迁，动迁公司通常会通过各种合法渠道为拆迁户提供质优价廉的中、低价位商品房。

其中，前述第一种属于不得进行贷款交易的范畴；

而后一类则秉承商品房的特性，允许进入市场流通，自然也包括购房者可选择申请按揭贷款。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、南京安置房产权官司怎么打

在进行南京地区的安置房产权纠纷官司时，我们首先需要明确的是争议的核心所在，例如安置房的所有权是否明晰以及相关协议是否存有疑义等等。为了确保事件的顺利进行，我们必须细致严谨地搜集到关键性的证据资料，其中包括安置协议、支付款项的具体凭证以及相关部门所出具的审批文件等等。然而，仅仅掌握以上因素仍然不足以应对复杂的诉讼事件，我们还需要深入研究并确定适宜的诉讼程序参与者，也就是确切地确定出诉讼事件中的原告与被告方。在诉讼过程中，务必依据我国现行的《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，积极主张自身的合法权益。此外，我们还需要特别关注诉讼时效的问题，避免因为超过法定时效而导致败诉的结果。最后，强烈推荐您寻求专业律师的协助，他们能够更加精确地把握事件的重点，为您量身定制合理有效的诉讼策略，从而提升胜诉的可能性。

安置房购买协议制定需公正、尊重当事人意愿，并经过充分协商。政府新政策要求自愿参与回购过量安置房。安置房是为拆迁户提供的住房保障，需办理所有权证书后才能转让。城市建设加速，地方政府正积极新建安置房以满足需求。

南京安置房政策有哪些规定

集体所有土地房屋拆迁安置房买卖，能在不动产登记机构办理登记手续，没有风险，否则，存在很大的风险。法律依据《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

南京经济发展速度之快推动了当地的很多发展较为落后的地区加快进行改造升级的进程，这就必须得让开发土地区域上原有的房屋拆迁从而给新的工程项目腾出空间，而拆迁就当然的涉及到当地居民的安置问题。那么，南京安置房政策有哪些规定?

南京安置房政策有哪些规定?

一、拆迁补偿安置方式

1、拆迁方式

依照《办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下，其实可以实行统拆统建。非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。

2、补偿款项

住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款;②装修补偿费;③搬家费、过渡费;④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;⑤围墙、地坪、道路补偿费;⑥提前搬家奖励费。其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款;②购房补偿款;③区位补偿款;

实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款;②建房补助款。

非住宅房屋拆迁，对被拆迁人的货币补偿款包括7项：①拆迁补偿款;②装修补偿费;③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;④围墙、地坪、道路补偿费;⑤设备拆除、安装、搬迁费用;⑥停业补偿费;⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。

3、费用支付

住宅房屋拆迁实行货币补偿，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，其实可以领取货币补偿款。被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支付到所在区拆迁安置房财政专户，作为被拆迁人的购房款，实行封闭运作;其货币补偿款中的其他补偿费用由拆迁实施单位支付给被拆迁人。被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。

住宅房屋拆迁实行统拆统建的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不支付给被拆迁人;货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被拆迁人。《办法》第二十三条规定的公用设施配套费和可能发生的办理农转用手续等费用，由拆迁人支付到统拆统建专门帐户，实行专款专用。

按前述规定将被拆迁人拆迁补偿款直接支付到区拆迁安置房财政专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安置房建设方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息标准按银行同期存款利率执行。

非住宅房屋拆迁，货币补偿款由拆迁实施单位支付给被拆迁人。

二、拆迁安置房有关事项

4、拆迁安置房计划

按照《办法》第六条规定，江南八区政府其实我们应当于年初统筹考虑当年度本区需要实施征地房屋拆迁的总体规模、具体项目、进度安排以及拆迁安置房的建设地点、建设进度和房源供应等计划，报市国土资源局、市房产管理局备案后，组织实施。

5、拆迁安置房规划

规划部门其实我们应当依据各区拆迁安置房年度建设计划和投资主管部门项目批准文件，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划，按照“相对就近”的原则，做好各区拆迁安置房的规划，保障拆迁安置房选址落实。

6、拆迁安置房价格

根据《办法》第七条规定，由市物价局会同市国土资源局适时制定和公布绕城公路以外的拆迁安置房基准价格区间。各区具体拆迁安置房项目基准价格，由所在区政府在基准价格区间范围内，按照市物价局规定的拆迁安置房作价办法确定，并报市物价局、市国土资源局和市房产管理局备案;确需超出基准价格区间上限的，及位于绕城公路以内的拆迁安置房基准价格确定，需经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定。

各区建成后的具体拆迁安置房项目，应报市物价局据实核定价格。如区政府在建设前公告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，仍按已公告的基准价格供应。

拆迁安置房楼层、朝向等价格差异，由各区政府在确定拆迁安置房基准价格的同时，根据市物价局有关规定，一并制定和公布。

7、拆迁安置房资金管理和平衡

各区其实我们应当设立拆迁安置房财政专户，原则上按项目进行资金的封闭管理，实现建设和销售资金的基本平衡。对于由各区实行拆迁费用总额包干的拆迁项目，如供应该项目的拆迁安置房公告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，由各区政府自行平衡;实行拆迁费用据实结算的拆迁项目，该差额由各区政府与拆迁人进行结算。

按《办法》第二十九条第三款规定，超面积申购拆迁安置房的购房款，其实我们应当纳入所在区的拆迁安置房财政专户，专项用于拆迁安置房建设资金平衡。

拆迁实施单位在获得拆迁批准后7个工作日内，其实我们应当将不低于拆迁费用总额的30%资金，先行支付到所在区的拆迁安置房财政专户，由区政府在落实拆迁安置房建设单位后专款专用。

8、拆迁安置房建设、供应和管理

拆迁安置房仍属经济适用住房范畴，是指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。

市房产管理局是本市拆迁安置房建设、供应和管理的行政主管部门，市住房制度改革办公室市房改办具体承办拆迁安置房建设、供应和管理的日常工作。市政府相关职能部门的分工参照经济适用住房原有规定执行。

拆迁安置房的建设、供应和管理及相关优惠政策参照《南京市经济适用住房管理实施细则》的相关规定实行。

拆迁安置房的供应对象为本市征地住宅房屋被拆迁人，拆迁安置房由所在区政府负责建设。拆迁安置房建设、供应和管理，按市房产管理局制定的具体办法实施。

9、拆迁安置房的跨区安置

根据《办法》第六条规定，因规划、土地等原因涉及拆迁项目确需跨区建设和供应拆迁安置房的，由拆迁项目所在区向市房产管理局提出申请，报市政府批准后，由市房产管理局牵头，会同市建委、规划、物价、国土等部门及有关区进行协调，落实跨区建设和供应拆迁安置房方案，该方案应包括建设主体、资金安排、费用支付、房源位置、基准价格、房屋套数、基本套型、交付时间、后期管理等内容。

希望对南京面临拆迁安置的市民有所帮助。当然，每个地区因为当地的经济发展实际不同也会使得该地区对安置房的补偿计算产生差异，如果大家对其他地区的安置房政策有问题的，其实可以到律图网站进行咨询。

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