导读：昆明二手房首付款的公证事宜当涉及到二手房的交易时，买方和卖方必须向其所在区域的公证机关递交公证申请。在这之后，公证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房首付款公证昆明

导读：昆明二手房首付款的公证事宜当涉及到二手房的交易时，买方和卖方必须向其所在区域的公证机关递交公证申请。在这之后，公证员将对当事人所提供的证明文件进行严格的审核。接下来，他们会通知当事人填写一份名为《二手房买卖公证申请表》的表格。在这个过程中，申请人需要按规定缴纳相应的公证费用，从而正式启动公证程序。在整个流程中，公证员将会分别与买卖双方进行深入的交谈并记录下每一次的谈话内容。

一、二手房首付款公证昆明

昆明二手房首付款的公证事宜

当涉及到二手房的交易时，买方和卖方必须向其所在区域的公证机关递交公证申请。在这之后，公证员将对当事人所提供的证明文件进行严格的审核。接下来，他们会通知当事人填写一份名为《二手房买卖公证申请表》的表格。在这个过程中，申请人需要按规定缴纳相应的公证费用，从而正式启动公证程序。

在整个流程中，公证员将会分别与买卖双方进行深入的交谈并记录下每一次的谈话内容。经过仔细核实后，会为买卖双方出具一份完整的二手房买卖公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，其实可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，其实我们应当向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条

申请办理公证的当事人其实我们应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构其实可以要求补充。公证机构受理公证申请后，其实我们应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、二手房首付比例多少?

首要之务，我们必须明确购房者是否拥有房产实物，具体指一套或者多套住宅。

若购房者无任何房产实物（即选购的是首套二手住宅），则其二手房屋抵押贷款的首期交付不应低于房价的30％，此处所述的30％并非针对二手房屋实际成交金额，而是基于该物业的评估价值。

其次，二手房屋抵押贷款以二手房屋评估价值作为重要参考指标，常规情况下评估价值往往低于市场售价。

再者，如果购房者已经拥有一处房产，那么在考虑进行二手房屋投资时，其首付款的比例我们的建议设定在70％左右。

当前基础利率定于6.55％，部分银行针对首套房产的贷款政策可提供85折优惠。

然而，购房者若拥有三处房产，此时欲通过银行贷款购买二手房屋，依据相关规定是无法获得批准与贷款的。

关于二手房屋的首付比例，具体包括：

1.商用贷款购买二手房屋，对于首次购房且住房总面积超过90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），贷款首付款比例应不得低于30％；

2.对于选择商用贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率应至少达到基准利率的1.1倍；

3.对于选择商用贷款购买第三套及以上住房的客户，各家银行基本不会受理其贷款申请；

4.公积金贷款购买二手房屋，对于首次购房并住房总面积小于等于90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），首付款比例一律不低于20％。

总而言之，无论是选用商用贷款或是公积金贷款购买二手房屋，两者所需支付的首付款比例显然存在差异。

尽管相较新房购买，二手房屋所要求的首付款比例更高，但由于其价格主要优势明显，地理位置优越，因此二手房地产市场仍保持持续繁荣。《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

三、二手房首付其实可以延迟交付吗

二手房屋购置的首付款能否得到延期支付，这取决于所签署的购房合同中对于该问题的具体约定，以及买卖双方针对此议题的友好协商而定。通常情况下，购房合同时会详细地载明首付款应何时支付给卖家。倘若买家期望首付款能有相应的延期支付，那么他们务必提前与卖家就此事展开深入且全面的沟通，并获得对方的理解与准许，这样双方便可共同签署一份补充协议来调整首付款的支付时间。然而，若买家在未征得卖家同意的前提下擅自决定延期支付，则很可能被视为违反了合同条款，卖家有权根据合同中的相关规定向买家提出违约索赔，例如要求支付违约金、甚至是解除合同等严厉措施。因此，我们强烈我们的建议在考虑是否需要延期支付首付款时，各位务必审慎对待，既要确保自己的合法权益不受损害，又要严格遵守合同约定及相关法律法规。

昆明市二手房首付款公证流程：当事人向房产所在地公证机构提出申请，提交相关证明文件。公证人员核实后，发通知书并请当事人填写“二手房买卖公证申请表”，缴纳费用后启动公证程序。公证人员与买卖双方沟通，记录谈话笔录，最终制作严谨的二手房买卖公证书。

二手房首付款证明谁开

银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。

二手房首付款证明谁开

银行开。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。

根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

相关法律规定：《民法典》

　　第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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