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商品房到期怎么处理

导读：商品房使用期限届满后，可根据我国法律规定申请续期。住宅建设用地上的建筑物及其附属设施，其土地使用权自动续期；非住宅建设用地使用权续期则需按法律规定办理。续期所需费用及优惠政策，依据法律和行政法规执行。

一、商品房到期怎么处理

商品房使用期限届满后的处理办法是什么

根据我国现行法律，商品房的土地使用权限和所有权在有效期满时均可提出续期申请。具体而言，针对住宅建设用地上的建筑物，其所附带的土地使用权将在期满之后自动续期。而对于非住宅建设用地，其使用权在期限届满后是否能够获得续期则需依据相关法律条款进行处理。

此外，关于续期所需支付的费用或可能享有的优惠政策，也需要按照法律以及行政法规的规定来执行。《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房到期70年后拆迁如何办

关于房产的七十年使用权，实际上所指向的乃是土地的使用权。

当住宅建设用地使用权期满之际，其续期将自然启动。

至于续期所需支付的费用或是其实可以享受的优惠减免，则需要遵守相关法律和行政法规的规范要求。

对于房屋所有权（即房产权）来说，它是一种永续性的权益，并不存在任何时间上的长度限制。

而房屋产权则由房屋所有权及土地使用权这两大要素共同构成，其中，房屋所有权的时限被设定为永恒不变的性质，然而，土地使用权的期限却因土地利用类型的差异而有所区别，主要划分为四十年、五十年或七十年等不同的时间段。

土地使用权是国家赋予各类组织、机构以及个人的土地使用权利，依据《中华人民共和国相关规定》的规定，土地的所有权归属于国家和集体所有。

在土地使用权出让的过程中，根据开发类型的不同，会被划分为不同的使用年限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的具体规定，土地使用权出让的最高年限需根据以下用途进行确定:

（一）居住用地的最长使用年限为七十年;

（二）工业用地的最长使用年限为五十年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地的最长使用年限为五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地的最长使用年限为四十年;

（五）综合或者其他用地的最长使用年限为五十年。

对于非住宅建设用地使用权期满之后的续期问题，则需要遵循相关法律法规的规定进行处理。

在该土地之上的房屋以及其他不动产的归属问题，如有明确约定的，应按照约定执行;

若无约定或约定不明晰的情况下，则需依照法律、行政法规的规定予以解决。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商品房到期不交房其实可以申请退款吗

商品房合同期限届满而未能按时交付房屋的话，购房者在法律上普遍拥有权利申请退还购买款项。这种情况下，通常涉及到了开发商的违规行为。首先，我们必须详细查阅购房协议之中所包含的各类条款，其中包括了关于交房日期以及违约责任等方面的具体内容。如果在合同中已经明确规定了到期未交房将被视为构成根本性的违约行为，那么购房者便其实可以依据这些条款来主张解除合同并且要求开发商全额退还已支付的款项。在此期间，购房者还应该积极地收集相关的证据材料，例如购房合同、付款收据、开发商关于逾期交房的通知或者相关证明文件等等。在决定采取任何行动之前，我们强烈我们的建议您先行与开发商进行沟通协商，如果经过努力仍然无法达成共识，那么您其实可以选择向当地的房地产管理部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼。然而，值得注意的是，诉讼过程可能会相对比较繁琐和复杂，因此您需要严格遵守相关的民事诉讼程序。

商品房使用期限届满后，可根据我国法律规定申请续期。住宅建设用地上的建筑物及其附属设施，其土地使用权自动续期；非住宅建设用地使用权续期则需按法律规定办理。续期所需费用及优惠政策，依据法律和行政法规执行。

商品房产权期限到了如何处理

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，房子所有权是永久的。

一、商品房产权期限到了如何处理

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍其实可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

二、法律依据

《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：一是土地使用权满70年之后，其实可以自动续期，不必担心土地被收回。二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

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