导读：关于租房预付金已交却尚未签订正式租约之情形能否顺利追回预付金的问题，其实我们应当依据各案实际情况进行深入解析。一、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房子没有签合同交了定金可以退吗

导读：关于租房预付金已交却尚未签订正式租约之情形能否顺利追回预付金的问题，其实我们应当依据各案实际情况进行深入解析。

一、租房子没有签合同交了定金其实可以退吗

在租赁房屋时未签订合同的情况下，交付的定金能否退还？

关于租房预付金已交却尚未签订正式租约之情形能否顺利追回预付金的问题，其实我们应当依据各案实际情况进行深入解析。若租赁房屋属于已获相关审批且严格遵循该等审批内容建设的临时构建物，亦或是租赁房屋未能取得基本建设项目规划许可证，或者租赁期限超越了规划许可证规定的建设范围，这时租赁人便有可能成功追回预付金；反之，若租赁房屋质量保持良好状态，尽管当事人希望与业主商议追回预付金，但若业主坚持拒绝退还预付金，那么在绝大多数情况下，这笔预付金是无法追回来的。

首先谈谈定金的特性。定金的特性主要包括四个方面:定金的从属性、实践性、预先支付性以及双重担保性。所谓定金的从属性，便是指定金须随同其关联合同的存在及解除而相应存在和解除；

其次，定金的设立具有实践性，定金约定需由合同当事人共同商定，然而仅仅只是有关定金的约定并不够，还需要实际交付定金，否则，此项定金担保制度就无法成立；

此外，定金的交付具备预先支付的性质，只有在合约缔结以后，未执行之前付出，才能够发挥担保责任；

最后，定金具有双重担保性，也就是担保合同双方当事人的债权，交付定金的一方如未能严格履行协议中的义务，定金将会被罚没；相反，接受定金的一方未能按约履约，不仅需双倍返还罚金，还要承担合同带来的其他法律责任。

接着，我们来看看签订租房合同时需要着重关注哪些关键点。一方面，要确保租房合同的签约双方，包括主体和详细住址都得到正确的记录；另一方面，租房合同中必须详细描绘出房屋的具体面积、租金价格以及租赁数量等要素；除此之外，对于违约约定的细节也同样重要，一定要将租房附加的所有条件在租房合同中有明确的论述。

总而言之，就租房预付款缴纳后未正式签署租约的情况来讲，能否顺利追回预付金，需要结合实际个案深入考察。无论是房屋质量出现问题还是其属于未经审批构建的临时构筑物，通常都有可能追回预付金；但假如房屋质量状况保持良好，当事人想追回预付金时，一般会选择与业主进行深入商谈。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房子没有合同怎么办

鉴于您目前租住的房屋并无合同约束，我强烈我们的建议您遵循法律法规的相关条款，尽快与房东或中介机构进行商讨，协商并签署正式的租赁合同。

针对租赁期限在六个月及以上的房屋租赁协议，根据我国相关法律规定，租赁双方均应明确签订书面合同。

若租赁期已超过六个月但未签订书面租赁合同，则将被认为是不定期租赁关系，这可能会带来诸多不便和潜在风险。

当双方对于租赁期限的具体表述存在争议且无法通过其他方式明确时，其实可以结合《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定来解决争议，即对于租赁期限约定不清的情况下，将视作不定期租赁关系对待。

此外，根据自愿原则，当事人其实可以随时解除租赁合同，但需提前通知对方，以便留出妥当的时间处理管理事宜。《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、租房子没有交房违约怎么办

关于租房未按期缴纳房屋使用权费而引发的违约问题，首先我们需要审查租赁合约中所规定的各项违约处理标准。如果违约条款明文规定了未按期缴纳房屋使用权费所其实我们应当承担的法律责任，例如支付违约金、退还租金以及押金等等，那么我们就应该严格依照合同的规定来进行处理。通常情况下，作为租户，您有权利要求房东尽快交付房屋，并且对于因此给您带来的经济损失，例如由于未能按时入住而产生的额外住宿费用，也有权要求房东予以赔偿。然而，如果房东拒绝履行交房义务或者拒绝承担相应的违约责任，您其实可以向房东发送书面通知，要求他在合理的时间范围内履行交房义务或者承担违约责任。如果经过上述措施仍然无法解决问题，您还其实可以考虑向当地法院提出诉讼申请，请求司法机关依法裁判出庭，裁定房东必须履行租赁合同，同时赔偿您因此遭受的经济损失。值得注意的是，在提起诉讼的过程中，您需要做好充分的准备工作，包括收集相关的证据材料，例如租赁合同、支付租金的收据等等，以便于证明您与房东之间存在合法有效的租赁关系，以及房东确实存在违约行为。

未签租赁协议前支付的定金退还情况复杂。若房产存在违规或质量问题，有理由申请全额退还。否则，若双方有共识或口头协议，可尝试协商部分退还。房东拒绝退还时，法律途径难以追回。在起草合同时，应明确双方信息、房屋详情、违约责任和附带条件。综合分析各种因素后，再决定是否应退还定金，并与房东协商解决方案。

租房子没签合同订金能退么

租房子没签合同订金是否其实可以退要根据双方协商的情况而定，如果是协商一致其实可以退还的那么是其实可以的，如果不同意退还的，那么如果是不能退还的，具体情况下还其实可以起诉到法院来进行合法的认定。

一、 租房子没签合同订金能退么?

租房子没签合同订金是否其实可以退要根据双方协商的情况而定，首先，承租人其实可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，其实可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。因为定金是具有担保性质的。就是说，交付定金的一方不履行债务的，没收定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：

1、定金具有从属性

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

二、《民法典》对于定金的规定

第五百八十六条 当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第五百八十九条 债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人其实可以请求债权人赔偿增加的费用。

在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百九十一条 当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

以上就是我国法律上明确规定的订金的具体事项，涉及到有关事项的处理上，是需要严格基于实际的涉案事实后果来进行处理的，如果对相关情况的认定不清楚的，其实可以咨询律师来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

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