导读：长沙二手房交易所需支付的税费金额是多少首先是契税部分：依据成交价格或评估价值（以较高值为准）乘以1.5%（商业用途...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

长沙二手房税费缴纳多少钱

导读：长沙二手房交易所需支付的税费金额是多少首先是契税部分：依据成交价格或评估价值（以较高值为准）乘以1.5%（商业用途的房产或者大于144平米的住房，税率将提高至3%）。然后是交易服务费部分：建筑面积（平方）做为计算基数，收费标准为每平方米3元人民币。接着是交易印花税部分：根据成交价格或者评估价值（以较高值为准）进行计算，收费比例为0.05%。

一、长沙二手房税费缴纳多少钱

长沙二手房交易所需支付的税费金额是多少

首先是契税部分：

依据成交价格或评估价值（以较高值为准）乘以1.5%（商业用途的房产或者大于144平米的住房，税率将提高至3%）。

然后是交易服务费部分：建筑面积（平方）做为计算基数，收费标准为每平方米3元人民币。接着是交易印花税部分：

根据成交价格或者评估价值（以较高值为准）进行计算，收费比例为0.05%。

最后是产权转移登记费用部分：初始登记费用为50元人民币，如需增加登记人数则加收10元每位，如果买家为单位性质，则费用为每人80元人民币。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二、长沙二手房网签有哪些程序

为您详细解析互联网时代下的房产交易新模式——网络签署合同这一先进且高效的操作流程，相对之于传统中介协助下买卖双方之间的售房合约制定过程，我们其实可以看到，这里确实存在显著的改变。

首先，关于二手房的买卖双方在完成网上合同流程前需要共同商议的问题包括了合同内多项重要条款和细节。

其次，接下来执行此项工作的相关操作人士需要通过互联网登录专属的存量房（二手房）网上签约系统，然后从已经向社会公众公布的房屋信息中挑选出将要交易的目标房屋，在线完成买卖合同的关键内容填写，并且同步地填写好《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

确认以上全部填写无误之后，买卖双方各自设置彼此都认可的合同查询密码，此时，操作人员即可实现网上提交的操作步骤。

紧接着，买卖当事人与房地产经纪机构此前签订的房地产经纪合同必须作为《存量房买卖合同》的附属文件一同提交至该系统之中。

当所有合同内容均已成功提交至网站平台之后，操作人员将其实可以从系统中打印出《存量房买卖合同》以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》这样两个至关重要的法律文件。

最后，在所有合同提交工作顺利完成之后，当事人即可从网上获得《转移登记申请表》这项权威文件，在经过各方面签字盖章的严格审核后，买方需携带这份申请表连同其他相关手续资料前往房产所有权登记部门办理房产转移登记手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

三、长沙二手房一房两卖怎么办

该问题所涉及的“一房二卖”系严重违反了契约精神以及法律法规的行为。在处理此类纠纷时，首先需要明确的是两份房屋买卖合同的签署日期、履行状况等关键信息。若两份合同均未完成房屋所有权的变更登记手续，则实际合法拥有房屋的购买者享有优先权；若双方均未实际控制房屋，但已经完成了房屋所有权的变更登记手续，那么办理此项手续的购买者将具有优先权。作为其中一方的购买者，我们强烈我们的建议您立即着手搜集相关证据，例如买卖合同、支付款项的收据、以及与卖方之间的沟通记录等等。然后，您其实我们应当向当地法院提出诉讼请求，要求卖方承担相应的违约责任，对您因此遭受的损失进行赔偿，这其中也包括了您原本预期可能获得的利益损失。此外，为了确保您的合法权益得以有效维护，您还其实可以向法院申请采取财产保全措施，防止卖方试图转移其名下的财产。

长沙二手房交易税费标准：契税按成交价格或专业估值的1.5%征收（商业用途或面积>144㎡为3%）；交易服务费按建筑面积×3元/㎡计算；交易印花税按成交价格或专业估值的0.05%征收；产权转移登记费50元/件，增加人数每人10元，公司机构购买80元。

二手房产过户税怎么缴纳

二手房产过户需要按照按房款总价的1%-3%交纳契税、合同价的5%缴纳增值税、房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税、此外还会按照每件80元或者是550元收取房屋的登记费等，具体过户时要缴纳哪些费用、怎么缴纳费用，需要结合实际情况确定。

一、二手房产过户税怎么缴纳?

一卖方需要缴纳的税

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、增值税

1普通住宅

5年内：合同价×5%

5年以上：免征

2非普通住宅

小于等于5年：合同价×5%

5年以上：合同与原始购入价格差额×5%

3、个人所得税

1普通住宅

购买未满5年含5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2非普通住宅

购买未满2年含2年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

二买方

1、契税

1普通住宅：

90平米以下含90平米首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%

90平米以上，房屋成交总额×1.5%

2非普通住宅：房屋成交总额×3%

2、权证印花税5元/本

3、交易登记费

1住宅：40元

2非住宅：550元

4、配图费：25元

5、查档费 求购方有查档要求时30元

6、买卖合同公证费 求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×2.5‰ 250元

7、贷款合同公证费 求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳：贷款额×3‰

8、他项权利登记费抵押登记费需贷款时才须缴纳

1商业贷款或组合贷款：200元

2纯公积金贷款：100元

9、评估费需贷款时才须缴纳

1房屋成交总额50万以内：300元

2房屋成交总额50-100万：500元

3房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

10、转按揭担保费 需贷款且须转按揭时才须缴纳：贷款额×6‰

11、公积金贷款担保费需公积金贷款时才须缴纳，对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交

12、中介费房屋成交总额×1%

二、二套房房产证的办理流程是怎样的?

二套房房产证的办理流程具体如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部]办理初始登记所需时间大约为20 ~ 60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋地权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。其实可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门]办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图表

测绘表是登记部门]确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种:开放商处携身份证;开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证, 一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

由于我国对于房屋等的不动产实行的是登记支付，故此对于公民来说，在买卖了二手房之后，是需要按照规定办理房屋的产权变更登记手续的，提出登记请求的时候，除了需要缴纳登记费之外，还需要提交相关证明自己已经缴纳了契税等税额的证据。

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