导读：如果房地产开发商隐瞒了房屋抵押情况，购房者有权选择退房。在这种情况下，购房者其实可以撤销购房合同，要求开发商退还所...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商隐瞒房屋抵押可以退房吗

导读：如果房地产开发商隐瞒了房屋抵押情况，购房者有权选择退房。在这种情况下，购房者其实可以撤销购房合同，要求开发商退还所有已支付的购房款项及其利息，并其实可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此，购房者在购买房屋时应该仔细了解房屋情况，确保自己的权益不受损害。

一、开发商隐瞒房屋抵押其实可以退房吗

在房地产开发商对房屋抵押情况有意隐瞒的情况下，购房者有权选择退房吗？

若房地产开发公司在商品房销售过程中刻意隐瞒了该房屋已经设定抵押的重要事实，则购买方有权选择撤销购房合同并向开发商追索相应的经济补偿和损失。对于此种情况，买方有权利提出解除房屋销售协议，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的利息，此外还需要承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

在房屋买卖交易中，开发商故意隐瞒事实真相，导致买家在不知情或无法做出自主选择的情况下进行了购房操作，这种行为无疑构成了欺诈。

在此种情形下，作为受害方的买家，享有向法院或仲裁机构提出诉讼请求，要求解除购房合同，返还已支付的定金或首付款，并且要求开发商承担由此产生的经济损失赔偿责任。

值得注意的是，法律赋予的撤销权有效期为一年，即当买家知晓或应该知悉撤销事项时，必须在一年之内行使该权利;

如果自购房日期开始的五年时间内未曾提起过撤销程序，则撤销权自动失效。

站在开发商的角度思考，他们在房屋销售业务中，有义务提供清晰且详尽的房屋详细信息给每一个潜在的购房者，必须满足诚实至上和信用买房的原则，向购买者呈现全面、客观且真实的关于其所选购房屋的相关资料，绝不能有意避开与建立合同相关的重要事实，或者提供虚假的信息。

在买卖双方的互动中，开发商应该采用具有直接视觉效果的物理展示方式（例如提供清水房示范单元以便购房者参观和查验），或者以书面形式作出特别提示（例如在合同或补充协议中以显著标识注明），以便将与其房屋特点紧密关联的关键信息，特别是可能存在设计缺陷或质量瑕疵等问题的情况，明确无误的传达给购房者。

最终，这能帮助购房者在对所要购买的房子的优劣有深刻理解的基础上，做出唯一的决定，即是否决定购买此屋。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、开发商隐瞒违建是不是欺诈

开发商故意披露虚假信息或故意掩盖事实真相以诱导买方做出误导性决策，此举无疑构成典型的欺诈行为。依据相关法律解释，所谓“欺诈”是指有人故意告知他人错误信息或者故意掩饰真实情况，从而诱使他人产生误解。负有向顾客如实阐明房屋真实情况之责的开发商，对于违建这一重大事项有所隐瞒，导致购买者在毫不知情的情况下决定购入该房产，这显然违背了诚信原则。根据我国《民法典》中的相关准则，消费者具有依照欺诈行为寻求人民法院或仲裁机构撤销购房合约并要求开发商承担相应赔偿责任的权利。此外，若开发商被认定存在欺诈嫌疑，除民事赔偿责任外，还可能受到由政府机构发出的行政处罚，具体形式如责令纠正违规行为、罚款等。

如果房地产开发商隐瞒了房屋抵押情况，购房者有权选择退房。在这种情况下，购房者其实可以撤销购房合同，要求开发商退还所有已支付的购房款项及其利息，并其实可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此，购房者在购买房屋时应该仔细了解房屋情况，确保自己的权益不受损害。

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。

如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、有抵押的房屋买卖是否有效

卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方其实我们应当通知抵押权人如银行并告知买方房屋已抵押的情况；

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；

如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、有抵押的房屋买卖是否有效

卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方其实我们应当通知抵押权人如银行并告知买方房屋已抵押的情况；

如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；

如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；

如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对于隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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