导读：购房者现场看房并调查产权，交意向金后签合同，交付首款。卖家还贷款、注销抵押，购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买房付款流程详解是什么

导读：购房者现场看房并调查产权，交意向金后签合同，交付首款。卖家还贷款、注销抵押，购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、付二款、交房，银行放款，交费用，领房产证，付余款。

一、二手房买房付款流程详解是什么

二手房购房付款流程的详细解析

1.购房者抵达现场亲临考察房产。

2.购房者对所购房产进行深度的产权调查以排除潜在风险。

3.买卖双方通过友好协商，购房者向卖家交纳意向金。

4.买卖双方在互相认可的基础上正式签订房产转让合同。

5.购房者按照既定约定支付首次购房款项或者履约保证金。

6.出售方需在合理期限内提前偿还所有银行贷款以确保交易顺利进行。

7.卖家需履行职责，注销其名下的房产抵押登记工作。

8.购房者前往住房部门及相关机构申请公积金贷款及商业贷款。

9.在得到审核批准后，购房者与银行签署正式的贷款合同。

10.买卖双方共同申请过户手续，并收到相关部门颁发的收件收据。

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1.购房者按步骤支付第二次房价款项。

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2.拥有合法权利的卖家将房屋实际交付到购房者手中。

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3.在所有程序完备且符合规定后，银行将会发放贷款资金。

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4.双方需要完成水电气热、电信网络以及物业管理等各项费用的交接手续。

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5.购房者凭借房产证明文件顺利领回本人的房产所有权证书。

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最后，购房者根据合同条款支付剩余的全部房款。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二手房买房子的过户时间是何时

在购置二手房的过程中，通常需在支付首期购房款后进行房屋产权过户手续的办理。以下是购房流程的详细说明：首先，买卖双方需签署买卖契约并支付首付款；在此基础上，买卖双方需共同前往房管局递交住宅所有权变更的申请，房管局收到申请后会为其提交产证收件单；随后，前往相关税收部门缴纳各类税费；税费缴纳完毕后，取得住宅价值评估报告以及税费明细清单；最后，在房管局审查核实通过已纳税项金额后，便可完成过户手续，获得过户回执证书。《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记；

经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记；

由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记；

经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、二手房买房者违约需要承担哪些责任

在涉及二手房屋买卖的交易过程中，倘若买方出现违反约定的行为，那么其所须承担的相应责任通常涵盖如下几个方面：首先，如果已经提前缴纳了定金，那么不幸违约将有可能导致该笔定金被卖方依法没收；其次，根据合同中的明确规定，买方可能需要承担违约责任，这其中就包括按照约定支付相应的违约金；再次，倘若由于违约行为而给卖方带来了实际经济损失，例如房价下跌所引发的损失、重新寻找合适买家所需付出的额外费用等等，那么买方也有可能需要对这些损失进行相应的赔偿；最后，在特定的情形之下，卖方甚至有权请求买方继续履行合同义务，即强制买方完成交易。然而，这一决定必须经过全面考虑合同条款、实际履行的可行性等多重因素之后才能做出。总而言之，关于具体的责任承担方式与程度，都其实我们应当以双方签署的合同以及相关的法律法规为依据进行确定。

购房者现场看房并调查产权，交意向金后签合同，交付首款。卖家还贷款、注销抵押，购房者申请贷款并签贷款合同。申请过户、付二款、交房，银行放款，交费用，领房产证，付余款。

二手房买卖详细流程是怎样的

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就其实可以去缴税。5、过户、交房。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。

一、二手房买卖详细流程是怎样的

1、买房查询信息实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方其实可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等后交易完成。

二、二手房过户手续怎么办理

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，我们的建议最好先咨询一下专业的律师为好。

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